去年，深圳樓市行情“紅火”，市民在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心排隊(duì)等候取號(hào)。新華社發(fā)
深圳近來(lái)的高房?jī)r(jià)讓不少市民很是揪心。想買(mǎi)房的人必然要先看房，但當(dāng)你看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)好多人都在看、都在搶，心里是不是有點(diǎn)急，怕?lián)尣坏胶梅吭矗縿e急，先看看哪些是“房托”再慎重出手。記者通過(guò)實(shí)地采訪了解到，目前深圳樓市中的“房托”現(xiàn)象依然普遍存在。專家表示，這一現(xiàn)象營(yíng)造樓市緊張氣氛、造成恐慌性入市等情況，有關(guān)部門(mén)應(yīng)高度重視，打通監(jiān)督、舉報(bào)通道。
“房托”現(xiàn)象司空見(jiàn)慣
包括深圳在內(nèi)，多個(gè)國(guó)內(nèi)大中型城市只要有新樓盤(pán)推出，購(gòu)房者連夜排隊(duì)的新聞不斷見(jiàn)諸報(bào)端。近日，網(wǎng)絡(luò)上一份關(guān)于深圳某開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部通知在網(wǎng)絡(luò)上流出。通知顯示，位于深圳市光明新區(qū)的光明1號(hào)樓盤(pán)將于3月底開(kāi)盤(pán)，應(yīng)開(kāi)發(fā)商深圳某地產(chǎn)公司要求，公司將派出200名人員參加當(dāng)天的開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，“希望各位同事以公司大局為重，踴躍參加?！?/p>
通知要求，參加員工必須夫妻雙方或者一家人去參加活動(dòng)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天上午6時(shí)到售樓處門(mén)口，至少要有5名員工拿著兩捆百元現(xiàn)鈔在手上，5名員工帶著被子，營(yíng)造連夜排隊(duì)搶房交定金的現(xiàn)象。通知最后還提到，“營(yíng)銷(xiāo)部可以適當(dāng)去外面招一些臨時(shí)兼職人員，增加現(xiàn)場(chǎng)搶購(gòu)氣氛，費(fèi)用每人100元，到時(shí)由財(cái)務(wù)部報(bào)銷(xiāo)?！甭淇顬椤吧钲诜郝?lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司行政管理部”，且蓋有該公司紅色公章。
但記者了解到，光明1號(hào)的開(kāi)發(fā)商并非上述“深圳泛聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，而是一家名為盛迪嘉的深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。不過(guò)對(duì)這份通知的真實(shí)性，該公司卻表示“暫不回應(yīng)”。
“通知本身可能不是事實(shí)存在的，但請(qǐng)‘房托’應(yīng)該是確有其事，公司一般會(huì)在內(nèi)部口頭傳達(dá)。”不愿具名的房地產(chǎn)人士向記者透露，光明1號(hào)的確存在著雇“房托”現(xiàn)象，“深圳很多樓盤(pán)都這樣，已經(jīng)是司空見(jiàn)慣了”。
市場(chǎng)低迷時(shí)“房托”多
新樓開(kāi)盤(pán)請(qǐng)“房托”的慣例由來(lái)已久，而這一群體的存在早是公開(kāi)的“秘密”。記者在加入一個(gè)房托QQ群后發(fā)現(xiàn)，該群每天都會(huì)有近10次左右地產(chǎn)項(xiàng)目派單發(fā)布，待遇為80-100元/人不等。
李強(qiáng)(化名)就是這個(gè)群里的成員之一，會(huì)經(jīng)常出沒(méi)于深圳各大新樓開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。他告訴記者，每次一有新盤(pán)推出，群里就會(huì)發(fā)公告通知人報(bào)名，“參加的人多是閑散的大爺大媽、待業(yè)青年和在校大學(xué)生，但前提是要穿得像買(mǎi)得起房的樣子?！?/p>
對(duì)深圳時(shí)常出現(xiàn)過(guò)的排隊(duì)搶房現(xiàn)象，李強(qiáng)明確表示，隊(duì)伍里面的“房托”比例絕對(duì)不小，只要細(xì)心觀察就能夠分辨出來(lái)。“那些穿著整齊，喜歡跟人殷勤攀談，顯得專業(yè)又懂行的，八九不離十都是同行?！?/p>
“房托”一般何時(shí)最為活躍？上述房地產(chǎn)人士表示，每當(dāng)市場(chǎng)較低迷的時(shí)候，往往也就是“房托”現(xiàn)象多發(fā)的時(shí)候?！氨热鐦鞘姓{(diào)控嚴(yán)厲的2010年底和2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走低期間，都有大量的‘房托’現(xiàn)象被披露出來(lái)?！?/p>
需構(gòu)建監(jiān)督舉報(bào)通道
“‘房托’現(xiàn)象目前數(shù)量已經(jīng)不少，應(yīng)該引起重視。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹告訴記者，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，請(qǐng)房托一方面可以讓銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的人氣更加火爆，博得更高關(guān)注度，有利于后期推出樓盤(pán)的銷(xiāo)售，另一方面則是營(yíng)造出緊張的銷(xiāo)售氣氛，誘導(dǎo)市民下手。
“很多有真正購(gòu)房需求的市民就是在這樣的心理暗示下，判斷受到影響，不理性地做出了購(gòu)買(mǎi)決定?！倍鴮?duì)連夜帶上被子通宵排隊(duì)等開(kāi)盤(pán)、提著大把現(xiàn)金出沒(méi)于售樓部的人，何倩茹直言，那些基本上都是職業(yè)“房托”，“一般市民很少會(huì)這么干，不至于這么拼?！?/p>
她認(rèn)為，“房托”對(duì)真正有購(gòu)房需求的市民而言，是很不公平的，因?yàn)橘?gòu)房者看見(jiàn)的并不是實(shí)際的銷(xiāo)售情況，這種旺勢(shì)會(huì)被擴(kuò)大，很多時(shí)候就造成了恐慌性入市。
何倩茹表示，這一現(xiàn)象的痛點(diǎn)就在于有關(guān)部門(mén)很難分辨出哪些是真正的購(gòu)房者，哪些是“房托”，從而在監(jiān)管上有一定難度?！皞€(gè)人建議國(guó)土等有關(guān)部門(mén)來(lái)打通一個(gè)舉報(bào)通道，加大監(jiān)督和處罰的力度，可能會(huì)有一些作用，而且這種舉報(bào)的通道一定要簡(jiǎn)單、通暢，否則依然是形同虛設(shè)?！薄?深圳特區(qū)報(bào)記者 張程