中新網上海8月5日電 (記者 于俊)面對全國寫字樓市場低迷、上海寫字樓空置率和租金承壓的近況，此間房地產專家發(fā)出警訊：未來3年，申城甲級寫字樓市場將供過于求。

　　第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級董事鄭廷俊認為，今年底進入市場的可觀新增供應量是造成這種失衡的主要原因。

　　鄭廷俊表示，今年來，一些互聯(lián)網金融公司(P2P)因經營不善而倒閉，其集體撤離行動逐漸顯現(xiàn)出對市場的影響。但就上海而言，P2P退租的影響面并不大。真正影響上海市場的是從2016年底到2018年期間的寫字樓供應高峰，無論核心區(qū)和非核心區(qū)，此類產品的供應量都呈激增的態(tài)勢，成為寫字樓空置率攀升的主要推手。

　　據第一太平戴維斯市場研究部對上海核心商務區(qū)辦公樓市場的最新預測，今年起、3年內的新增供應量分別為1084000、1552000、610000平方米，空置率分別為8.4%、13.3%、11.5%，租金環(huán)比增長-1.1%、-2.6%、3.0%。

　　鄭廷俊指稱兩大原因造成了此番供應高峰：一是上海城市更新如火如荼，城區(qū)面積不斷擴大，新興板塊不斷崛起，如大虹橋、前灘、后灘等區(qū)域，城市在重新規(guī)劃中迸發(fā)新的活力和機遇；二是中國經濟增速減緩，但發(fā)展趨勢十分樂觀，而上海作為國家金融經貿中心的地位不變，開發(fā)商的信心使得他們大量開發(fā)和持有這里的辦公物業(yè)。兩方面的交替作用，為市場帶來一波供應高峰。

　　面對一些跨國企業(yè)撤出核心區(qū)域，或撤離上海的情況，他將此定性為“租戶細分化的一個過程”，“是寫字樓市場成熟的標志”。

　　他介紹，從國際市場看，入駐中心城市核心商務區(qū)辦公樓，通常以金融服務業(yè)為主，包括銀行、會計師事務所、律師事務所、咨詢公司等，而大型制造企業(yè)考慮平衡租賃成本，通常會將研發(fā)等非核心部門遷至外圍區(qū)域，僅將其行政辦事機構留在中心城區(qū)，這是市場自我完善的過程，也是租戶在市場成熟階段慣用的租賃策略。

　　盡管市場即將步入供過于求通道，但鄭廷俊還是樂觀判斷：基于中國經濟仍然穩(wěn)健，第三產業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，這些寫字樓的去化不會有太大困難。

　　鄭先生看好民營企業(yè)在未來寫字樓投資、租賃市場的中流砥柱作用。因為政策推動民企壯大，而上海對于他們充滿吸引力，這部分旺盛需求會對上海寫字樓市場起到強有力的支撐作用。(完)