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5城房價(jià)跌回5年前 樓市雙重分化趨勢漸明

2015-01-19 17:24:26

來源:騰訊財(cái)經(jīng)

   2014年收官之月,房價(jià)下跌局面并沒有出現(xiàn)明顯改觀。昨日(1月18日),國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年12月份全國70個(gè)大中城市價(jià)格指數(shù)顯示,降價(jià)范圍及幅度繼續(xù)收窄,市場緩慢回升態(tài)勢繼續(xù),但下跌仍是主流。

 
  此外,中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示,在2014年的12個(gè)月中,從1月份的環(huán)比平均上漲0.4%到7月份跌幅最高點(diǎn)平均下調(diào)0.73%,只經(jīng)歷了6個(gè)月,2月開始首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整,3、4月份出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布,5月出現(xiàn)以東部城市為主的房價(jià)多數(shù)城市下行,7月全國市場全面下調(diào),9~12月,市場全面進(jìn)入同比下調(diào)階段。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),12月杭州、寧波、???、溫州、金華這5個(gè)城市,甚至出現(xiàn)了低于2010年定基價(jià)格的情況。
 
  中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者,在整體告別絕對短缺后,樓市已進(jìn)入“白銀時(shí)代”,本輪市場的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初,成交量有可能在2014年四季度出現(xiàn)觸底跡象,隨后逐漸企穩(wěn)恢復(fù),但價(jià)格起碼到2015年一季度才會出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。
 
  記者注意到,被房企視為“香餑餑”的北京樓市,新房價(jià)格顯著回落,宅地市場樓面地價(jià)攀高表現(xiàn)明顯。
 
  68城新房價(jià)格跌回1年前
 
  據(jù)測算,2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個(gè);環(huán)比上漲的城市分別有1個(gè)和8個(gè),分別比11月份增加1個(gè)和2個(gè)。
 
  張大偉說,新建住宅指數(shù)中,全國僅廈門、鄭州兩個(gè)城市依然同比上漲,其他68個(gè)城市房價(jià)已經(jīng)低于1年前,平均同比跌幅高達(dá)4.5%。
 
  但一些改善跡象已經(jīng)發(fā)生,比如2014年9月之后,新房市場首現(xiàn)房價(jià)環(huán)比上漲的城市。鏈家地產(chǎn)分析師張旭說,自10月開始,已經(jīng)呈現(xiàn)出“止跌及上漲城市數(shù)量增加,下跌城市數(shù)量減少”的趨勢,12月份依然延續(xù)了這種趨勢。
 
  “目前來看,整體市場的看跌情緒有所減弱,價(jià)格下滑幅度縮小,甚至部分去化與預(yù)期良好的城市,價(jià)格出現(xiàn)緩慢回升。”張旭對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
 
  國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,總體看,受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%,再創(chuàng)年內(nèi)新高。
 
  不過,成交量大很難迅速對應(yīng)房價(jià)變化趨勢的改變。中指院報(bào)告稱,2014年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平;從企業(yè)策略看,迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力,12月房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以價(jià)換量策略。
 
  在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會上,恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示,去庫存增銷量,以價(jià)換量,中國的房地產(chǎn)行業(yè)才能度過現(xiàn)在的寒冬,從2014年底到2015年,房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該是維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài),但量會有所上升。
 
  張旭說,從住建部工作會議部署未提及房地產(chǎn)調(diào)控或具體政策措施來看,房地產(chǎn)市場將延續(xù)當(dāng)前寬松的政策環(huán)境,市場預(yù)期將繼續(xù)好轉(zhuǎn),隨著市場成交量繼續(xù)攀升,新房價(jià)格優(yōu)惠的力度將明顯減弱,而二手房業(yè)主降價(jià)的動(dòng)力也將不足,預(yù)計(jì)2015年一季度價(jià)格下降城市數(shù)量有望繼續(xù)下滑。
 
  一線城市新房成交量領(lǐng)跑
 
  數(shù)據(jù)顯示,一線城市樓市企穩(wěn)的勢頭明顯超過其他城市。劉建偉解讀稱,分城市看,房價(jià)出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價(jià)仍然下降,降幅緩慢收窄。從成交量看,12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上,遠(yuǎn)高于全國平均水平。

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