洛杉磯即將加大租金上調(diào)難度。從2月初開始，洛杉磯大多數(shù)多戶公寓的房東每年只能將租金上調(diào)1%至4%，具體取決于當(dāng)?shù)氐耐浡?。這一新上限低于一項(xiàng)可追溯至40年前的3%-8%的上限。

　　通過這項(xiàng)新政策，洛杉磯進(jìn)一步卷入了一場全國性的辯論，即價格管制究竟能否幫助那些難以負(fù)擔(dān)住房的租戶，還是最終會因抑制新投資而產(chǎn)生反效果。去年，洛杉磯縣兩端發(fā)生的兩場大火摧毀了多個社區(qū)，該地區(qū)長期存在的住房短缺問題雪上加霜。房東和開發(fā)商反對這些改變，稱這將使他們更難跟上不斷上漲的成本并吸引新的投資。但活動人士團(tuán)體、租戶代表和洛杉磯的政治領(lǐng)導(dǎo)人則希望實(shí)施更嚴(yán)格的租金限制-其中一些人甚至推動比該市已采納的規(guī)定更嚴(yán)厲的規(guī)則，以防止驅(qū)逐房客和無家可歸現(xiàn)象的發(fā)生?！拔覀儑?，當(dāng)然還有我們州和我們市面臨的問題是可負(fù)擔(dān)性問題，而可負(fù)擔(dān)性的核心是住房價格，”市長、民主黨人卡倫．巴斯（Karen Bass）上周在簽署新法令后的一次新聞發(fā)布會上說。“這是一個進(jìn)步。”新規(guī)并非普遍適用。相關(guān)規(guī)定不適用于任何獨(dú)戶住宅，也不適用于20世紀(jì)70年代末之后建造的公寓，當(dāng)時較早版本的租金限制首次生效。而且，當(dāng)新租戶入住時，房東仍可將租金提高到市場價。

　　盡管如此，這仍意味著洛杉磯約四分之三的多戶住宅-約651，000套公寓-將面臨更嚴(yán)格的租金漲幅上限。這最終使老舊房產(chǎn)的業(yè)主處于明顯不利的地位。但即使是豁免新規(guī)的房東也擔(dān)心，新規(guī)將使他們更難用較高的價格來競爭租戶。