隨著《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》落地，尤其是北京地鐵6號(hào)線將規(guī)劃通至河北燕郊、大興線通至河北固安、房山線通至河北涿州消息的坐實(shí)，近日“環(huán)首都”多個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商均打出了“地鐵牌”。值得關(guān)注的是，看中后期便捷的交通設(shè)施和相對(duì)較低的租賃單價(jià)，很多在北京打拼的工薪階層和處于觀望情緒中的小兩口，也都不約而同地將租房需求投向了遠(yuǎn)郊軌道沿線區(qū)域。

    自住人群向遠(yuǎn)郊拓展

    從各樓盤(pán)宣傳橫幅到售樓處滾動(dòng)的大屏幕，“京津冀協(xié)同發(fā)展”和“直通地鐵”的廣告宣傳隨處可見(jiàn)，新盤(pán)每天簽約量在回升。孔雀城英國(guó)宮銷售張先生則表示，五月初的小長(zhǎng)假該樓盤(pán)就銷售了200余套。5月9日新開(kāi)盤(pán)的空港家園更加火爆，截至10日上午10時(shí)，該樓盤(pán)136套房只剩下26套。有統(tǒng)計(jì)顯示，燕郊部分樓盤(pán)目前已漲價(jià)約1000元/平方米。

    據(jù)全國(guó)首家房東房源網(wǎng)——快有家統(tǒng)計(jì)顯示，規(guī)劃出臺(tái)和新盤(pán)熱銷的消息同時(shí)引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，五環(huán)至六環(huán)及六環(huán)以外的房源量增長(zhǎng)明顯，特別集中在通州區(qū)和昌平區(qū)。與此同時(shí)，通過(guò)快有家網(wǎng)提交租房需求的租客，也更加偏向四環(huán)以外的區(qū)域，如昌平、通州、房山及燕郊區(qū)域。

    遠(yuǎn)郊掛牌租金價(jià)格漲得猛

    據(jù)快有家市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5·1小長(zhǎng)假期間，北京新房及二手房合計(jì)成交447套。與此同時(shí)，北京市租賃成交量和成交單價(jià)也持續(xù)走高，整體市場(chǎng)處于“ 量?jī)r(jià)齊升 ”的趨勢(shì)。從月度租金價(jià)格看，通州區(qū)5月上旬平均成交均價(jià)2833元/套，環(huán)比4月上旬2642元/套上漲了7.3%。昌平區(qū)5月上旬平均成交均價(jià)3697元/套，環(huán)比4月上旬3548元/套上漲了4.2%。房山區(qū)張坊的一套整租房，掛牌價(jià)格從1800元/套/月上漲為2500元/套/月，環(huán)比增長(zhǎng)39%。另昌平區(qū)北七家的一套整租房屋， 5月份房東將掛牌價(jià)格從2500元/套/月上漲為3000元/套/月，環(huán)比增長(zhǎng)20%。

    快有家市場(chǎng)研究中心分析認(rèn)為，隨著流動(dòng)人口的不斷增長(zhǎng)，加之夏季旅游旺季的來(lái)臨，以及隨后將至的畢業(yè)季，北京租房市場(chǎng)的活躍度還會(huì)有顯著的增長(zhǎng)，成交量持續(xù)攀升的同時(shí)，租金價(jià)格還會(huì)持續(xù)溫和地上漲。

    快有家市場(chǎng)研究中心分析認(rèn)為，環(huán)京樓盤(pán)面臨的區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡，產(chǎn)業(yè)配套和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較低等問(wèn)題依然存在，因此建議購(gòu)房者需考量這些環(huán)京樓盤(pán)近幾年價(jià)格的漲幅及供應(yīng)數(shù)量，判斷短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格的上漲空間，再做需求購(gòu)買。