全國“房價(jià)收入比”排行：深圳最高？

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 王營 北京報(bào)道

　　受數(shù)據(jù)可得性影響，這一研究結(jié)論，僅能作為一種參考。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布的《全國35個大中城市房價(jià)收入比排行榜》稱：房價(jià)收入比第一的并不是北京，而是深圳。

　　“房價(jià)收入比”是指“房屋總價(jià)”與“居民家庭年收入”的比值。房價(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房價(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國的實(shí)際情況，易居研究院認(rèn)為我國房價(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

　　易居研究院根據(jù)房價(jià)收入比計(jì)算公式得出，2014年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.1。與2013年的7.3相比，2014年房價(jià)收入比再度下降，延續(xù)了2010年以來的下行趨勢。從房價(jià)收入比的絕對水平看，已接近6-7的合理區(qū)間。房價(jià)收入比的下行，主要是受“2014年樓市降溫導(dǎo)致房價(jià)增幅大幅收窄，同時(shí)收入增幅大于房價(jià)增幅”的影響。

　　分城市來看，35個大中城市的房價(jià)收入比有以下三個態(tài)勢：

　　一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大；

　　二是，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列第一、三、四、五位，但個別東部二線城市如廈門迅猛趕超，目前位列第二；

　　三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。

　　上述房價(jià)收入比報(bào)告選取全國35個大中城市并作出以下分類：北京、上海、廣州、深圳4個城市為東部一線城市，天津、石家莊、沈陽、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、濟(jì)南、青島、?？?2個城市為東部二線城市，太原、長春、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、武漢、長沙8個城市為中部二線城市，呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊11個城市為西部二線城市。

　　與2013年相比，2014年有18個城市房價(jià)收入比出現(xiàn)下降。其中，銀川、杭州和南昌降幅較大，這主要源于商品住宅銷售均價(jià)的下挫，其余16個城市多數(shù)是因?yàn)槿司芍涫杖霛q幅快于房價(jià)漲幅。

　　35個大中城市房價(jià)收入比均值為8.7，有14個城市房價(jià)收入比高于該均值。兩個典型城市，2014年杭州樓市顯著降溫，房價(jià)收入比趨于合理。而廈門房價(jià)大漲，房價(jià)收入比增長過快，對樓市健康發(fā)展不利。

　　分區(qū)域來看，東部一線城市延續(xù)去年的排名，且差距較大。令人意外的是，深圳再次取代北京位列首位，房價(jià)收入比高達(dá)20.2；東部二線城市房價(jià)收入比相較去年上升0.4，均值達(dá)到9.2；中部二線城市房價(jià)收入比六成上升；西部二線城市房價(jià)收入比延續(xù)下降趨勢。而剔除可售型保障性住房后，2014年全國35個大中城市房價(jià)收入比均值為10.6，其中深圳、北京、上海、福州、廈門5個城市遙遙領(lǐng)先，深圳高達(dá)21.7，超越北京躍居首位。整體上看，房價(jià)收入比排名靠前的，多為東部城市。

　　不過，值得客觀考量的是，受數(shù)據(jù)可得性影響，上述報(bào)告采用的數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計(jì)局、地方統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，其中，商品住宅特指一手房，不包括二手房。在二手房市場逐漸占據(jù)一線城市半壁江山的情況下，上述易居研究院的研究結(jié)論僅能作為一種參考。