一線城市房價上漲，但土地市場上的住宅用地供應(yīng)規(guī)模也在明顯緊縮。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，一線城市土地市場成交萎縮。截至5月24日，一線城市合計簽約土地出讓金額僅為40.79億元，業(yè)內(nèi)人士估計，在5月份余下的最后一周，賣地金額幾無可能超越前3周，這將是2014年以來，一線城市首次出現(xiàn)單月賣地金額不足百億元的局面。
不過，一線城市住宅用地減少供應(yīng)背后，并不是樓市的冷清，反倒是地價不斷創(chuàng)新高。不敢在三、四線城市冒險的開發(fā)商全面回歸一線城市，這種爭奪導(dǎo)致地價不斷高漲。以上海為例，截至今年4月底，土地成交建筑面積已經(jīng)連續(xù)12個月負增長，但土地成交均價卻創(chuàng)下自2010年4月份以來的新高。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，房企扎堆一、二線城市，推高地價的同時，也醞釀著風(fēng)險。張大偉稱，相比三、四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一、二線城市的風(fēng)險要低很多，預(yù)計房企未來在一、二線城市拿地競爭將加劇。此外，張大偉表示，從未來預(yù)期上看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，5月份目前掛牌的只有3宗土地，處于歷史最低規(guī)模。