長春晚報記者 袁迪 實習生 楊震

　　花上百萬元買的高檔小區(qū)住宅，還沒住滿3年，小區(qū)西側(cè)又要建高層，擔心每天光照時間減少，紅旗街華億紅府上百位業(yè)主開始維權(quán)。為此，26日上午，由長春市規(guī)劃局牽頭新建小區(qū)開發(fā)商和采光受影響的業(yè)主，召開三方聽證會，現(xiàn)場對業(yè)主提出的疑問給予解答。

　　隔壁突建高層小區(qū) 百萬元新房難見陽光

　　26日12時，位于紅旗街的華億紅府小區(qū)內(nèi)聚集了幾十位業(yè)主，大家正在商討一會兒聽證會將要提出的問題。

　　家住華億紅府1棟的言女士告訴記者：“我是2013年買的這里的房子，當時買房子花了100多萬元，就是看重這里的位置好，孩子上學近。房屋質(zhì)量和采光在這周圍也算是比較好的?！毖耘空f，沒想到在這個小區(qū)才住了3年不到，小區(qū)西側(cè)就要蓋大高樓，高度應(yīng)該在18層左右。“我家房子的窗戶本身就是朝西的，這高樓一建剛好擋住我家的窗戶，那樣的話我家下午基本就見不到陽光了。家里有老人和小孩，這不見陽光怎么行??？我們的健康出問題了到時候找誰負責?！?/p>

　　前一陣在離小區(qū)不遠建了一個擋光辦公室。擔心自己家會受影響，她也曾帶著疑問去咨詢過辦公室的人，結(jié)果對方卻稱擋光只會影響一二樓，她家不在范圍內(nèi)。

　　“回來聽我們同樓12層的業(yè)主說，擋光辦公室的工作人員告訴他12樓以上的不擋光?！边@也讓言女士很疑惑，為何一個人一個結(jié)果呢？

　　“這個說法不準確，我家住8樓，我也去問過，對方給我的答復是7樓以下?lián)豕猓?樓不擋?！迸c言女士同住一棟樓的周先生說，擋光辦公室給出的答復是自相矛盾的?！胺凑慵?guī)讟牵灰阋蝗?，總是你家不擋，樓下?lián)??！痹趫鲈チ私膺^擋光影響的業(yè)主紛紛表示。

　　前幾天業(yè)主們從規(guī)劃部門了解到，小區(qū)內(nèi)1、2棟都有涉及擋光的，但是具體哪層哪戶還沒明確，“大伙現(xiàn)在對這些都一無所知，我們只想知道，究竟自己家擋不擋光，具體擋光多久?！睒I(yè)主們紛紛表示。

　　居民拍攝建設(shè)工程規(guī)劃許可證等許可證。

　　已取得施工許可 擋光補償已交政府

　　26日14時許，聽證會正式開始，長春市規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃一處的盧處長說，開發(fā)商此次工程分為三期，正在建的一期已經(jīng)得到規(guī)劃局審核許可、二期還在審查、三期開發(fā)商一方還沒有提出申請，對整個項目方案已經(jīng)進行了公示。

　　新建小區(qū)開發(fā)商韓經(jīng)理表示，此塊用地已經(jīng)在1月16日獲得土地使用證，且在4月29日取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，5月15日取得了建筑工程施工許可證，且已進行了施工公告。公司嚴格執(zhí)行規(guī)劃局批準的方案，在建設(shè)期間不會做任何改變。

　　針對擋光問題，韓經(jīng)理稱他們會根據(jù)相關(guān)政策，對擋光住戶進行經(jīng)濟補助，也已經(jīng)把預估的補助金額上交至政府相關(guān)部門，公司不參與任何一戶的居民補償。

　　韓經(jīng)理指出，此次項目用地共24萬平方米。其中，最高樓宇不超過80米，最高樓層為18層和17層，其余三期是酒店和商場，限高30米，二期限高54米，低于原審批下來的65米。此外，主要是正在興建的一期工程對華億紅府小區(qū)住戶造成了擋光問題。

　　本組攝影 張揚

　　聽證會現(xiàn)場。

　　經(jīng)過測量 39個窗戶被擋光

　　長春規(guī)劃局信息中心的蔡先生對日照分析做了解答。根據(jù)日照分析軟件，將各個數(shù)據(jù)輸入，軟件會自動測算，形成日照分析表，根據(jù)陽光采集和日照分析，華億紅府小區(qū)不存在日照光源滿足不了2小時光照的死光問題，只要是工程項目一期中4號樓和5號樓對華億紅府小區(qū)2、3號樓形成了日照影響，但根據(jù)測算，排出了死光現(xiàn)象，只是在14時30分之后降低了日照時間。根據(jù)目前的分析結(jié)果，共39個窗戶造成擋光影響。

　　對于擋光補償，韓經(jīng)理表示，對華億紅府共39個窗戶造成了擋光影響，便不包括1號樓，會對這些采光受到影響的居民進行經(jīng)濟補償。

　　同時，負責開發(fā)商建筑設(shè)計的設(shè)計單位周先生指出，根據(jù)長春市規(guī)劃局審批通過的項目電子地形圖，用地紅線距離華億紅府路邊條石距離為14.5米、路寬9米，建筑物到華億紅府路邊條石共20.5米。

　　業(yè)主認為測量有問題 協(xié)調(diào)不成將走法律途徑

　　在陽光采集和采光分析中，業(yè)主有自己的想法。業(yè)主譚先生表示，首先所有的業(yè)主表示采光測量部門并沒有到居民家中進行陽光采集，而是根據(jù)制作的模型進行的采光日照分析，“都沒到我家實際測量，這個數(shù)據(jù)咋能讓人信服?！弊T先生說，同時業(yè)主們也對規(guī)劃局相關(guān)部門所展示審批下來的日照分析表，針對陽光主采面存在質(zhì)疑：“開發(fā)商所建的樓并不是正南北朝向，約有30°的偏差。而且，我們小區(qū)有部分業(yè)主的住房是廂房格局，西面是主采光面，而非正南方。所以，建議采光日照分析應(yīng)該根據(jù)實際住戶受日照影響情況不同而作出具體分析?！痹趫龅臉I(yè)主們紛紛表示。

　　對此，規(guī)劃局部門表示，只能根據(jù)條例法規(guī)辦事，居民如果存在異議，可以通過正常訴訟途徑解決。

　　“我們很感謝相關(guān)部門能夠出面協(xié)調(diào)問題，但是對于數(shù)據(jù)卻不太認可，我們回去以后會將情況匯報給其他業(yè)主，如果實在協(xié)調(diào)不了，我們只能通過法律途徑解決。”業(yè)主們說。

　　律師：住戶采光有標準 擋光須賠償

　　針對華億紅府小區(qū)業(yè)主被擋光一事，記者咨詢了吉林劉繼業(yè)律師事務(wù)所的商永輝律師。他表示，業(yè)主因“采光權(quán)”維權(quán)的事件屢見不鮮，從目前城市住宅高層化的發(fā)展趨勢來看，采光權(quán)、通風權(quán)等引發(fā)的糾紛將不斷暴露出來。

　　商律師指出，開發(fā)商后建的高樓造成了居民采光、通風、視線等因素的改變，同時也會使房屋價值產(chǎn)生貶損，這些損失應(yīng)當由開發(fā)商承擔。

　　按照有關(guān)部門對相鄰建筑物之間的采光權(quán)問題有一個明確標準，即最低限度為大寒日每天日照不得低于2小時，而被居民稱為“擋光樓”的涉案高樓是要經(jīng)過審批之后才開始建造的，應(yīng)該由該建筑聘請專業(yè)測量機構(gòu)，對造成影響的小區(qū)進行測算。按照《長春市生活居住建筑日照管理規(guī)定》中的補償金額計算公式，擋光補償金＝每個窗戶面積×降低日照時數(shù)×補助標準。這個標準是針對公益事業(yè)的補助金額計算的，如果居民對此賠償不滿意，開發(fā)商還可以與居民進行協(xié)商，選擇收購居民的住房或給出的賠償金額讓居民滿意。