中新網(wǎng)5月30日電 5月29日下午，中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟在上海成立。馬明哲、郁亮、張玉良、楊國(guó)強(qiáng)、宋衛(wèi)平、馮侖、任志強(qiáng)、潘石屹、朱榮斌等行業(yè)大佬悉數(shù)到場(chǎng)。作為峰會(huì)上唯一主演講房企，碧桂園宣布中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)首個(gè)開發(fā)眾籌產(chǎn)品誕生。該產(chǎn)品由碧桂園聯(lián)合中國(guó)平安共同推出，并選定碧桂園上海的嘉定項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施。
新常態(tài)下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)一直在思考：如何借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，在新常態(tài)下繼續(xù)保持創(chuàng)新發(fā)展？此次平安聯(lián)手碧桂園推出的眾籌開發(fā)產(chǎn)品，是在“互聯(lián)網(wǎng)+”和“工業(yè)4.0”的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的又一次創(chuàng)新嘗試。
中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟成員代表合影留念
碧桂園上海嘉定項(xiàng)目：試水首款眾籌開發(fā)產(chǎn)品
據(jù)悉，作為首個(gè)眾籌開發(fā)項(xiàng)目，碧桂園提供產(chǎn)品，中國(guó)平安由平安好房提供平臺(tái)。
據(jù)平安好房首席執(zhí)行官莊諾介紹：“碧桂園上海嘉定項(xiàng)目將以‘一平方米’作為眾籌單位，投資者可以購買，在樓盤完成后，就擁有了某一套樓房整體或者部分的權(quán)益。之后，投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)?！?/p>
碧桂園聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事朱榮斌會(huì)上介紹：碧桂園會(huì)通過客戶參與設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“你所想即你所得”。認(rèn)購項(xiàng)目眾籌金融產(chǎn)品者，不但可以參與到項(xiàng)目開發(fā)的全過程，還可以獲得份額轉(zhuǎn)讓、優(yōu)惠購房和項(xiàng)目分紅等多重收益。
談及為何碧桂園敢做“第一個(gè)吃螃蟹的人”時(shí)，朱榮斌認(rèn)為“在用戶主權(quán)時(shí)代，傳統(tǒng)的交換、交易經(jīng)紀(jì)模式會(huì)逐漸被互動(dòng)、分享、開放的互聯(lián)網(wǎng)模式所取代。僅僅滿足客戶功能和感情的“好產(chǎn)品”已經(jīng)不能滿足客戶的需求，需要以用戶的思維為導(dǎo)向定制生產(chǎn)，形成從消費(fèi)者出發(fā)在回到消費(fèi)者的閉環(huán)，使產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者精神和價(jià)值觀的共鳴?！?/p>
而參會(huì)專家則認(rèn)為：從節(jié)約社會(huì)資源角度出發(fā)，開發(fā)眾籌在融資和營(yíng)銷環(huán)節(jié)，能夠減少貸款、營(yíng)銷等方面成本。同時(shí)也有效規(guī)避了某些不可預(yù)知的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，碧桂園將這一部分的節(jié)約成本讓利消費(fèi)者，最終受益的是客戶。
4月29日，碧桂園以6.08億元競(jìng)得上海市嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)02-05地塊，是其真正意義上在除廣州外的一線城市首個(gè)落地的項(xiàng)目。同時(shí)，碧桂園也對(duì)外宣布，“北上廣深是碧桂園2015年挺進(jìn)一二線的戰(zhàn)略方向”。
平安首個(gè)眾籌開發(fā)項(xiàng)目落地碧桂園是有淵源的。4月，平安集團(tuán)斥資62.95億港元持股9.9%，成為了碧桂園第二大股東。碧桂園當(dāng)時(shí)就表示：“這是雙方管理層基于兩家公司共同的戰(zhàn)略愿景，未來將在不同領(lǐng)域展開合作?！?/p>
而朱榮斌則表示：“上海嘉定項(xiàng)目不僅要展示碧桂園強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力，更肩負(fù)著探索互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代地產(chǎn)創(chuàng)新的重任。”
碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事朱榮斌發(fā)表主題演講
客戶定制：你所想即你所得
峰會(huì)上，從碧桂園播放的上海嘉定項(xiàng)目的視頻來看，除了理念和模式創(chuàng)新，碧桂園嘉定項(xiàng)目推出了不一樣的產(chǎn)品。產(chǎn)品有幾個(gè)特點(diǎn)，首先是一個(gè)完整無隔斷、可自由分割的空間。當(dāng)住戶在單身時(shí)代，就是一間簡(jiǎn)單寬敞的大房；當(dāng)住戶在二人世界時(shí)，可變成一個(gè)溫馨的兩居；當(dāng)住戶變成三口之家，又可以變成一套功能完備的三房，可做到“您的空間，您做主”！
同時(shí)，嘉定項(xiàng)目通過精心設(shè)計(jì)的收納系統(tǒng)，搭配多功能家私等，讓小家成為一個(gè)全功能、巨容量的大空間。碧桂園還嘗試從室內(nèi)、立面、地面、地庫等角度，打造綠色生態(tài)社區(qū)，讓森林走進(jìn)城市。除了豐富的居家智能配置外，碧桂園還打造一個(gè)特色的創(chuàng)客中心，讓“辦公就在屋里面、創(chuàng)業(yè)就在家門口”。
據(jù)悉，參與碧桂園嘉定項(xiàng)目開發(fā)眾籌的人士大部分是對(duì)該項(xiàng)目感興趣的人，即未來的購房者。投資者可提出對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)等環(huán)節(jié)的建議，參與到項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、社區(qū)配套等過程中，一定程度上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品“定制化”。
朱榮斌說：我們會(huì)通過客戶參與設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“你所想即你所得”。碧桂園將給上海人民一個(gè)融合房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、社區(qū)金融、社區(qū)創(chuàng)業(yè)、綠色環(huán)保全新的“五星級(jí)的家”。
碧桂園上海嘉定項(xiàng)目宣傳片
創(chuàng)新求變：已成為碧桂園傳承的基因
2014年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1288億元，穩(wěn)居千億房企第一梯隊(duì)，2015年銷售目標(biāo)1350億元，年度主題為“堅(jiān)持與求變”。
碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)對(duì)媒體說：“現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使得人們的生活更加的方便，我們也希望業(yè)主在我們的社區(qū)生活得更方便，我們?cè)谘芯吭趺词沟眯^(qū)里面住的人生活更方便?！币堰^耳順之年的碧桂園靈魂人物依然有著新潮的意識(shí)。
為激勵(lì)團(tuán)隊(duì)，2012年底碧桂園就率先推出行業(yè)首個(gè)“成就共享”計(jì)劃，通過高額獎(jiǎng)勵(lì)與權(quán)力下放讓公司與員工實(shí)現(xiàn)利益共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。
為適應(yīng)新形勢(shì)，碧桂園還創(chuàng)新地引入了符合公司特點(diǎn)的“同心共享”制度，實(shí)現(xiàn)員工的利益與公司利益的統(tǒng)一，在經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)與公司股東的共同進(jìn)退之下，更積極地控制運(yùn)營(yíng)成本與利潤(rùn)率。
在金融方面，碧桂園屢次嘗試創(chuàng)新，先是聯(lián)袂國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)匯聯(lián)金融服務(wù)控股有限公司，另一個(gè)突破性的進(jìn)展就是以發(fā)行新股的方式引進(jìn)金融巨頭中國(guó)平安。
4月29日，碧桂園順利拍下上海嘉定項(xiàng)目，曾有媒體人士質(zhì)疑碧桂園只會(huì)打單純的“價(jià)格戰(zhàn)”。沒想到的是，短短一個(gè)月，碧桂園就拿出完整的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并聯(lián)手平安推出行業(yè)首個(gè)眾籌產(chǎn)品，其效率之高、執(zhí)行力之強(qiáng)，令行業(yè)為之驚嘆。
對(duì)此，朱榮斌回應(yīng)到：碧桂園已在組建一支專業(yè)隊(duì)伍，成員經(jīng)驗(yàn)豐富又具有創(chuàng)新精神，其中不乏國(guó)際名校畢業(yè)的博士。他們對(duì)新知識(shí)、新技術(shù)、新思維都有深刻的見解。同時(shí)還有國(guó)內(nèi)一流的住宅設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對(duì)住宅產(chǎn)品有深入的研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。加上“二當(dāng)家”中國(guó)平安成熟的技術(shù)支持和眾籌經(jīng)驗(yàn)，相信碧桂園在“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”的積極創(chuàng)新，將再一次顛覆傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為：縱觀碧桂園這幾年突飛猛進(jìn)的發(fā)展勢(shì)頭，很大方面是碧桂園不斷創(chuàng)新、更加開放了。碧桂園每一次“創(chuàng)新求變”的背后，都透視著碧桂園的大手筆和大決心，市場(chǎng)也給予了充分肯定，相信這一次也不例外。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)