本報訊（記者萬勤 實習生繆珊 通訊員李金星）花十幾萬元買套房子，交完錢發(fā)現(xiàn)房屋土地使用權(quán)證為集體總證，暫時不能分割和過戶，在要求退錢被拒絕的情況下，購房者將賣家告到法庭，要求全額退還購房款。武漢晚報記者昨天在黃陂區(qū)法院了解到，該法院判決賣家退錢，目前此案已進入執(zhí)行階段。

    小何是紅安人，2013年6月，他委托父親老何與黃陂男子胡某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定以12萬元的價格購買坐落于黃陂區(qū)長軒嶺人民街的一處房屋，當時胡某稱房屋可以辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，小何向胡某支付了購房款11萬元。

    2013年底，小何向黃陂區(qū)房管局詢問該房屋的過戶事宜時，得知房屋不可對外上市交易。2014年1月，小何找到胡某要求返還購房款，遭到了胡某的拒絕，因此，小何把胡某告到法庭：請求解除《房屋買賣合同》，判令胡某返還購房款11萬元并支付利息。

    黃陂區(qū)法院審理查明，胡某原是黃陂區(qū)長軒嶺某所職工，2001年該所進行企業(yè)改制時，欲處分其自建的位于黃陂區(qū)長軒嶺街人民街的一棟樓房，2001年11月，胡某與該所簽訂了一份土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以30500元購得二樓南側(cè)一套面積為77平米的房屋。2001年底，黃陂區(qū)土地管理局頒發(fā)了國有土地使用證，載明土地使用權(quán)人為長軒嶺鎮(zhèn)某所，土地用途為綜合用地，使用權(quán)類型為劃撥，后胡某辦理了房產(chǎn)證，但未辦理土地使用權(quán)證分割手續(xù)。

    2013年6月，小何以12萬元的價格購買胡某的房屋，合同約定胡某應(yīng)在收到全部購房款后3日內(nèi)將房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證交付小何，并保證房屋權(quán)屬清楚，雙方于合同生效之日起30日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。經(jīng)法院調(diào)查，胡某如申請辦理涉案土地分攤面積轉(zhuǎn)讓手續(xù)，要由區(qū)政府指定原單位資產(chǎn)歸屬管理部門作為申請人，在符合規(guī)劃的前提下，經(jīng)雙方申請，報區(qū)人民政府批準后予以辦理分攤面積轉(zhuǎn)讓手續(xù)。根據(jù)武漢市政府的有關(guān)規(guī)定，黃陂區(qū)針對以上類似情況的遺留問題處理辦法即將出臺，建議待黃陂區(qū)相關(guān)文件出臺后再行辦理。

    庭審結(jié)束后，雙方就涉案房屋過戶問題進行約定，如果胡某在2014年8月6日前能夠辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，小何愿意繼續(xù)履行合同，后胡某在此期間仍未將涉案房屋過戶至小何名下。

    黃陂區(qū)法院認為，小何與胡某簽訂的《房屋買賣合同》符合法律相應(yīng)規(guī)定，成立且合法有效，合同在履行過程中，小何向胡某支付了購房款11萬元，已經(jīng)履行了合同主要義務(wù)，但胡某未向原告交付涉案房屋并辦理過戶手續(xù)。在案件審理過程中，雙方重新協(xié)定了房屋的過戶時間，但胡某在該期間仍未履行過戶義務(wù)，故對小何要求解除與胡某簽訂的《房屋買賣合同》的訴訟請求，法院予以支持，胡某返還購房款11萬，并承擔相關(guān)利息。

    此案主審法官徐向陽提醒：市民在購買二手房時，一定要仔細審查房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并在購房合同中就房屋權(quán)屬、過戶時間及費用承擔等事項進行明確約定，避免權(quán)益受損。