北京豪宅市場有多火？剛過去的這個(gè)周末，西宸原著在2天內(nèi)迎來500人到訪，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“頂級豪宅人氣竟超過剛需”的親身體驗(yàn)或許可以對此有一個(gè)形象的描述。

　　如果到訪量不足以概括北京豪宅市場的火爆，那么上個(gè)月的成交數(shù)據(jù)可以成為市場火爆的參考依據(jù)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，5月北京單價(jià)在6萬元/平方米以上的豪宅成交套數(shù)為144套，環(huán)比4月的102套上漲41%，與去年同期相比暴漲182%。

　　豪宅供需兩旺

　　由于高價(jià)土地再現(xiàn)、別墅新品發(fā)布、豪宅集中入市等“高大上”的事件頻頻傳來。于是這一年，尚未走到一半就已經(jīng)在“頂豪”們的狂歡聲中被稱作為“最強(qiáng)豪宅年”。豪宅市場迎來了供需兩旺態(tài)勢。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的5月，市場上實(shí)際成交均價(jià)超過6萬的項(xiàng)目，包括紅璽臺、泛海國際居住區(qū)、紫辰院、萬柳書院、中信國安府、西山壹號院等29個(gè)項(xiàng)目有放量，并且實(shí)現(xiàn)成交。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，5月北京單價(jià)在6萬元/平方米以上的豪宅成交套數(shù)為144套，環(huán)比4月的102套上漲41%，與去年同期相比暴漲182%。

　　與此同時(shí)，5月份總價(jià)在1500-2000萬元之間的豪宅成交量也頗為可觀，共成交48套，與4月份38套的成交量相比上漲26%，同比上漲45.5%。

　　記者從華潤萬橡府負(fù)責(zé)人秦江處獲悉，5月份萬橡府開盤認(rèn)購8個(gè)億，具體的簽約數(shù)據(jù)在6月份可以體現(xiàn)出來。五月底開盤的中信地產(chǎn)在北京內(nèi)第一個(gè)別墅項(xiàng)目——中信墅也取得了不錯(cuò)的銷量，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張科告訴記者，“我們主推產(chǎn)品的總價(jià)介于2000-2500萬之間，在開盤僅一周的時(shí)間內(nèi)，客戶認(rèn)購了近30套別墅，金額突破5個(gè)億?！?/p>

　　除了2000萬級豪宅項(xiàng)目獲得熱銷外，4000萬以上的頂級豪宅項(xiàng)目也獲得了熱銷。泛海國際負(fù)責(zé)人張總表示，“最近泛海國際居住區(qū)賣得太好了，主推的360-460平方米，總價(jià)在4000萬元左右的豪宅幾乎沒剩幾套，目前基本上已經(jīng)完成了全年的任務(wù)?！?/p>

　　豪宅市場緣何火爆？

　　針對北京豪宅市場供需兩旺的情況，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，央行多次降息降準(zhǔn)為整個(gè)樓市注入興奮劑，同時(shí)，二季度以來貨幣市場流動(dòng)性不斷向好，再加上從近期快速上升的股市中獲利的充足資金，使得高端樓市開始受到矚目。

　　泛海國際的張總也表示，“豪宅的熱銷離不開整體市場回暖的大勢，炒股浮盈套現(xiàn)買房的消費(fèi)者也不少。泛海國際居住區(qū)能獲得熱銷既有大環(huán)境的因素，也有自身產(chǎn)品的優(yōu)勢。泛海國際的認(rèn)知度很好，客戶的忠誠度很高，很多老客戶換房，包括子女購房都選擇泛海國際?！?/p>

　　“股票市場現(xiàn)在處在一個(gè)高位，不少投資者為了避險(xiǎn)自保，收貨勝利的果實(shí)，將資產(chǎn)投入到樓市中?！睆埧票硎?，“除此之外，我們產(chǎn)品也獲得了高度的認(rèn)可，從到訪客戶的反饋情況來看，對于別墅產(chǎn)品都是褒揚(yáng)的態(tài)度，有個(gè)別暫時(shí)無法認(rèn)購的客戶是因?yàn)樯形磸墓墒兄刑赚F(xiàn)，或者是尚未將已有的房產(chǎn)出售獲取資金?！?/p>

　　秦江也認(rèn)為，二手房從春節(jié)后回暖，對高端項(xiàng)目是一個(gè)很好的促進(jìn)?！昂芏嗫蛻粲幸庠父纳凭幼l件，置換新房，只有當(dāng)二手房賣掉之后，才有更多的資產(chǎn)騰挪出來購買新房。二手房市場越活躍，對高端新房市場的回暖促進(jìn)越明顯?！?/p>

　　在秦江看來，多重政策刺激也是豪宅市場火爆的一個(gè)原因?！?30新政對按揭資格的放開，結(jié)清了可以算首套，二套首付的降低，稅費(fèi)的調(diào)整，置業(yè)的成本相應(yīng)地降低了，提升了客戶的信心以及支付能力?！?唐沰)