“市政府搬遷”的傳聞讓通州的新房項(xiàng)目似乎找到了漲價(jià)的“充分理由”，二手房市場也同樣傳出了業(yè)主惜售、漲價(jià)的消息?！稄V廈時(shí)代》實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有些業(yè)主惜售的理由其實(shí)很無奈——手里的房子三年幾乎沒有漲價(jià)，聽說了利好自然要先穩(wěn)穩(wěn)。而鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，2015年5月，通州二手房成交均價(jià)為21602元/平方米，環(huán)比微降0.3%，比今年年初上漲僅1.7%，整體價(jià)格走勢仍比較平穩(wěn)，搬遷傳聞只帶動(dòng)了局部板塊的“亢奮”。

　　三年前購買的房子 二手房只比當(dāng)初多10萬元

　　自從北京市政府即將搬遷至通州的傳言在網(wǎng)絡(luò)流傳開來后，通州二手房重回市場的熱點(diǎn)。業(yè)主惜售、一夜?jié)q價(jià)、毀約等消息總被媒體和中介門店提起，通州樓市似乎要重現(xiàn)當(dāng)年瘋狂上漲的景象。

　　馬女士就是“惜售”的業(yè)主之一。2012年底，馬女士在通州運(yùn)河附近的京貿(mào)國際城購買了一套96平方米兩居，當(dāng)時(shí)的總價(jià)約為205萬元。當(dāng)時(shí)在通州購房的原因一是看中了運(yùn)河周邊的環(huán)境，二是馬女士的丈夫是某大學(xué)的教職員工，考慮到未來學(xué)校會(huì)搬遷過來，有可能會(huì)在通州工作，三是了解到通州未來的種種利好規(guī)劃后進(jìn)行的投資。

　　去年，馬女士的房子正式交房，因?yàn)楣ぷ鬟€在西北邊，她把精裝修的房子租了出去?！?30”新政后，馬女士的房子成為了“滿二唯一”的房源，再加上她幾次到通州辦理房子的相關(guān)事宜覺得交通還是有些不方便，于是她打算出售這套房子，用房款在城里買一套。在中介門店了解過情況后，馬女士發(fā)現(xiàn)，和她房子同類型的二手房源價(jià)格僅比當(dāng)初她購買的價(jià)格高10萬元左右，這大大低于她的心理預(yù)期。但考慮到打理起來實(shí)在是不方便，她還是把房子掛在了中介那里。

　　市政府即將搬遷的消息剛流傳開來，馬女士就即刻通知了中介，房子暫時(shí)不賣了。馬女士向《廣廈時(shí)代》解釋了她的想法。她表示，2012年底她是貸款買的這套房，三年時(shí)間貸款利息都還了十幾萬了，按現(xiàn)在的價(jià)格賣基本就是賠錢。雖然之前就聽說過市政府搬遷等利好，但都沒什么實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，這次“感覺挺真的”，還是希望房子價(jià)格能再漲漲。

　　不只是馬女士，很多近三年在通州購買新房的業(yè)主想出售自己的房子時(shí)都要面對一個(gè)問題，就是價(jià)格與當(dāng)初購買時(shí)相差無幾。合生濱江帝景的一位業(yè)主就告訴我們，三年前，他以370萬元的總價(jià)購買了一套大三居，但他近日在小區(qū)門口的中介了解發(fā)現(xiàn)，同樣的戶型，相似的層數(shù)，掛牌價(jià)僅380萬元，還贈(zèng)送全面家具家電。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師李巧玲表示，近期政府搬遷消息被熱炒，落地周邊二手房市場確實(shí)有升溫跡象，客戶量增長明顯，在業(yè)主方面更為惜售，也有部分業(yè)主暫停掛牌，這都緣于對后市漲價(jià)的預(yù)期。

　　通州樓市局部“亢奮” 整體價(jià)格平穩(wěn)

　　2009年-2010年通州樓市的瘋狂還讓人記憶猶新，一天一價(jià)的局面讓通州樓市在半年時(shí)間內(nèi)價(jià)格翻倍，此輪利好的炒作是否會(huì)復(fù)制當(dāng)年的瘋狂景象成為買賣雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　事實(shí)上，雖然近期炒得熱鬧，但通州二手房的成交情況相比北京樓市整體并未特別突出。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年5月成交均價(jià)21602元/平方米，環(huán)比微降了0.3%，比今年初上漲了1.7%。而5月北京全市二手房住宅成交均價(jià)為36084元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，同比上漲4.6%。在成交量上，通州二手房成交占北京整體成交量大概6%，在郊區(qū)中次于昌平排名第二。

　　李巧玲指出，近期，通州二手房市場只有消息中機(jī)關(guān)落地周邊市場升溫較為明顯，其他區(qū)域二手房市場影響不大。區(qū)域二手房市場依然與整體趨勢保持基本一致。主要原因有兩個(gè)方面，一是限購政策，純投資需求難以集中涌入；二是目前購房群體更為理性，出手比較謹(jǐn)慎。如果通州房價(jià)再出現(xiàn)新一波大幅增長，更有可能是與其板塊長遠(yuǎn)規(guī)劃有關(guān)，比如現(xiàn)在建設(shè)中的“通州新城”承接了部分CBD功能，以及在“京津冀一體化”發(fā)展中發(fā)揮更為重要的區(qū)域優(yōu)勢。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，過去幾年，通州樓市一直處于滯漲狀態(tài)，相對大興、房山等區(qū)域，通州區(qū)域的居住氛圍更加成熟，未來價(jià)格的調(diào)整，尤其是在二手房方面，其實(shí)是一個(gè)補(bǔ)漲的過程，但幅度很難超越北京樓市的整體水平。文/門庭婷