在燕郊，多個項目的廣告牌已換成了“地鐵”主題。武新/攝

    “地鐵來了”這句喊了許多年的話，終于有很大可能要變成真的，無疑給燕郊樓市添了一把“火”。即使是在上周四的大雨天，也沒能澆滅人們到燕郊看房的熱情，其中不乏投資客的身影。北京晨報記者在燕郊調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受到地鐵利好的影響，自5月8日以后，燕郊多個樓盤報價上漲，漲幅在1500元/平方米至2000元/平方米左右。

    現(xiàn)象

    一銷售邊賣房邊投資買房

    上周四，北京晨報記者在前往燕郊的路上，看到了當(dāng)?shù)貥潜P打出的巨幅廣告，上面寫著“大局已定、地鐵社區(qū)置業(yè)必升值”的字眼。記者走進天洋城4代售樓處，映入眼簾的是墻上一張標(biāo)注燕郊的地圖，旁邊還擺著一份詳細介紹“京津冀協(xié)同發(fā)展”前景的報紙?！把嘟家ǖ罔F了”的說辭成為每位銷售人員在講解區(qū)域交通時必會跟購房人強調(diào)的話。天洋城4代銷售員陳雨（化名）介紹說，“地鐵就在我們項目的南邊，非常近，到時候從小區(qū)進北京城就是十幾分鐘的事兒。”

    正因為如此，天洋城4代調(diào)整了房價。陳雨回憶說，“兩個月前，燕郊樓市比較蕭條，天洋城4代房子報價在11000元/平方米左右，前來買房的人并不多。進入5月，北京地鐵通燕郊的消息一出來，前來看房的人一下子多了起來，最忙的時候我們銷售員都吃不上飯。開發(fā)商通知從5月8日起漲價，報價從11000元/平方米漲到12500元/平方米?！?/p>

    目前在燕郊出手買房的大部分客戶是北京外溢剛需，還有一部分客戶是投資者。作為房產(chǎn)銷售員，陳雨認為自己更具有投資眼光。陳雨看好燕郊要通地鐵的發(fā)展前景，果斷地在天洋城4代買了一套小戶型房子做投資?！拔彝π疫\的，趕在開發(fā)商漲價前買到了房。一旦地鐵修通了，燕郊在售新盤的報價將會上漲。到時候，我再把房子賣出去可以賺不少錢?！?/p>

    兩項目搶客戶互揭短

    天洋城4代銷售員陳雨向買房人介紹說，天洋城4代號稱“中國第四代城市綜合體”，位于燕郊的南城，占地3000畝，該項目周邊有政府立項的幾個大型項目——智慧園、博物館、物美物流中心等。聽說買房人要去首爾·甜城看房，陳雨急忙說，“該項目周邊有一個陵園，晚上看上去挺瘆人的?！?/p>

    對此，首爾·甜城銷售員孫林反駁說：“我們項目附近的確有一個陵園，在示意圖上標(biāo)注為綠地。我們對消費者沒有隱瞞這一點。他們（指天洋城4代的銷售員）打擊我們，卻不說自己項目的不足。實際上，在天洋城4代的南邊村子里有一些墳頭的?！?/p>

    “胡說八道。”陳雨強調(diào)說，他們（指首爾·甜城的銷售員）所說的墳頭，是在一個村子里，而這個村子距離天洋城4代很遠，兩者之間沒有任何關(guān)系，住在天洋城4代小區(qū)里根本就看不見墳頭。

    仨朋友冒雨逛燕郊樓市

    上周四，在北京打拼多年的王峰（化名）與兩個朋友冒雨趕到燕郊，選購首爾·甜城的房子?！拔覀儙讉€朋友從今年初開始看房，目標(biāo)樓盤都鎖定在北京周邊地區(qū)?！蓖醴鍖Ρ本┏繄笥浾哒f，他們起初看過大廠的在售新房，房價在6000元／平方米左右，但周邊配套不太完善，所以他們還是放棄在大廠買房。

    王峰與兩個朋友轉(zhuǎn)而來到燕郊購房。王峰認為，燕郊距離北京比較近，其核心區(qū)域商業(yè)、教育配套比較完善，適合自住和投資?！拔覀兌际窃谥嘘P(guān)村高科技類公司工作，月薪在1萬元左右?！蓖醴宓呐笥牙钛福ɑ┨寡裕M管他們已經(jīng)算是白領(lǐng)，收入不低，但面對北京較高的房價，他們也只剩下感嘆的份兒。與北京相比，在燕郊買房的價格是他們可以夠得著的。

    今年5月，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》出爐，北京地鐵6號線要通至燕郊的消息傳出來后，王峰和朋友們買房變得有些心急了?！暗罔F來了，燕郊的房價上漲了?！蓖醴甯锌卣f，兩個多月前，他們來燕郊看房，在售新盤報價多數(shù)在1萬元/平方米至11000元/平方米左右。5月7日以后，燕郊多個在售新盤報價上漲到12000元/平方米至12500元/平方米左右。這樣算下來，同樣一套85平方米的房子，總價漲了12.75萬元至17萬元。

    這次王峰與兩個朋友冒雨一起來到燕郊買房。他們看上了首爾·甜城的小戶型房子?！霸擁椖夸N售人員說房價還會上漲，我們決定選到合適戶型的房子就一人買一套?！蓖醴迦缡钦f。李迅表示，“我們在中關(guān)村租房住，現(xiàn)在買燕郊的房子主要是為了投資。等到地鐵修通了，我們再考慮是自住，還是出售房子。到時候，燕郊房價還有上漲的空間。”

    首爾·甜城的銷售員孫林（化名）說，“北京地鐵通燕郊確實帶動了燕郊房價上漲。進入5月，燕郊在售新盤報價沒有低于11000元/平方米的。部分項目還上調(diào)了價格，以首爾·甜城為例，以前報價是11000元/平方米，5月最新開盤報價漲到12500元/平方米。

    最新追訪

    地鐵方案未確定

    對于燕郊多個項目銷售員表示地鐵會從自家小區(qū)門口經(jīng)過一事，北京晨報記者本周一撥打北京市規(guī)劃委員會便民電話進行核實，接聽電話工作人員說，“如果北京地鐵通燕郊，是要在沿途進行環(huán)評測試的。只有環(huán)評測試通過了，且地鐵線路符合有關(guān)規(guī)劃，這樣的地鐵線路才有可能進入修建過程。而北京地鐵通燕郊的方案最終要以北京市規(guī)劃委員會相關(guān)公告為準(zhǔn)?！?/p>

    截止到昨日14點40分，北京市規(guī)劃委員會官方網(wǎng)站的最新規(guī)劃類公告中還未掛出有關(guān)北京地鐵通燕郊的內(nèi)容。這意味著，燕郊部分樓盤銷售員關(guān)于地鐵過“家門”說辭，目前只是一種營銷“噱頭”，最終北京地鐵是否在其項目門口建站，還要以北京市規(guī)劃委員會相關(guān)公告為準(zhǔn)。

    觀點

    不因“地鐵消息”盲目入市

    燕郊多名銷售員告訴北京晨報記者，“由于距離北京很近，燕郊樓市受到北京樓市的影響很大，特別是北京通州區(qū)房價變化，直接影響燕郊房價的漲跌?！?/p>

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年1月到5月，通州區(qū)和燕郊的新房成交均價都呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢。今年1月到5月，通州區(qū)新房成交均價從20092元/平方米漲到24420元/平方米，而燕郊新房成交均價從9130元/平方米漲到了9456元/平方米。5月，通州區(qū)新房成交均價環(huán)比上漲3%，燕郊新房成交均價環(huán)比0.5%。

    偉業(yè)我愛我家集團市場研究院分析師宋輝表示，燕郊樓市的遇冷出現(xiàn)在2014年4月，這一階段也是北京交易量供應(yīng)量的谷底?，F(xiàn)在燕郊樓市受到京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要出臺以及北京地鐵通燕郊消息的影響，正在逐步復(fù)蘇。燕郊距離通州區(qū)很近，兩個區(qū)域的房價波動一直同曲線變化。兩個區(qū)域購房人群的主要購房訴求也類似，以居住為主，部分為投資需求。不過，通州購房人群能接受的價格水平要相對較高。所以通州區(qū)房價漲跌，才會引起燕郊樓市的連鎖反應(yīng)。

    “京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要的逐步落地，會給像燕郊這樣的環(huán)北京周邊區(qū)域樓市帶來利好。但北京地鐵通燕郊的修建需要一個長期的過程，‘地鐵消息’在短期內(nèi)不會拉動燕郊房價暴漲?！彼屋x說，對于北京東部地區(qū)購房人來說，隨著軌道交通延伸到燕郊，降低了北京與燕郊之間通勤的交通成本，可以買房用于自??；對于北京西部、北部地區(qū)購房人來說，在燕郊買房投資存在一定風(fēng)險，畢竟北京地鐵通燕郊究竟在什么時候落地以及如何設(shè)立站點都具有不確定性，建議此類人群謹慎做出買房決策。

    本版撰文

    北京晨報記者 武新