凡事預(yù)則立、不預(yù)則廢。

　　當(dāng)“風(fēng)口”仍然在股市的時(shí)候，我們最好對(duì)樓市，尤其是一線城市的樓市房?jī)r(jià)上漲等問題研究做好提前量。

　　這并非盛世危言，亦非無病呻吟。雖然一線城市大規(guī)模房?jī)r(jià)反彈沒有出現(xiàn)，但是成交量反彈和房?jī)r(jià)的小幅上揚(yáng)趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。以北京為例，在市場(chǎng)傳出通州區(qū)將有重大利好消息以后，通州區(qū)在售樓盤很多采取了“封盤”行為。

　　人民網(wǎng)派出記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這并非空穴來風(fēng)。幾位不愿具名的開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言，在近期市場(chǎng)集中傳出對(duì)通州新的利好消息后，開發(fā)商老板們直接給項(xiàng)目負(fù)責(zé)人下達(dá)指令：“立即封盤，暫時(shí)不賣”。即便是繼續(xù)銷售的樓盤，也坐地漲價(jià)很高，某樓盤甚至坐地漲價(jià)1萬元/平米。

　　這要是房地產(chǎn)調(diào)控的密切關(guān)注時(shí)期，一定會(huì)有監(jiān)管部門來稽查和干預(yù)，然而樓市低迷已有時(shí)日，甚至市場(chǎng)上各種聲音都認(rèn)為應(yīng)該給予樓市如此的調(diào)整機(jī)會(huì)和空間。

　　而實(shí)際上，樓市，尤其是北京這樣城市的樓市，一旦出現(xiàn)大規(guī)模反彈，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，尤其是房?jī)r(jià)穩(wěn)定，帶來比較大的挑戰(zhàn)。

　　以通州市場(chǎng)為例，通州市場(chǎng)已經(jīng)多年沒有供應(yīng)純住宅用地，雖然當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)商品房存量比較大，但是如果近期利好通州定位的傳聞實(shí)現(xiàn)，通州未來大規(guī)模人口涌入，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來一次風(fēng)口的機(jī)會(huì)，大家都知道，北京這樣的市場(chǎng)，一旦來風(fēng)，多大的市場(chǎng)供給量可能都會(huì)消化，其潛在的市場(chǎng)購買力是很可怕的。

　　放大到整個(gè)北京市場(chǎng)來看，今年前5個(gè)月土地市場(chǎng)供應(yīng)很少，而隨著北京市城市治理策略實(shí)行，以及控制人口等做法，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)會(huì)很大。當(dāng)前，大量資金在股市，而一旦這些資金到了樓市，樓市將迎來的調(diào)整不可小視。

　　實(shí)際上，隨著今年以來包括央行等部門發(fā)布的一系列涉及信貸利好政策，以及投資者在股市大漲后的短期套利，其效果已經(jīng)傳導(dǎo)至樓市。比如，今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)最為搶眼的是高端市場(chǎng)。

　　來自北京某研究機(jī)構(gòu)的一組數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，北京市總價(jià)在3000萬元以上的項(xiàng)目成交套數(shù)達(dá)到162套，已逼近2014年全年的水平；而總價(jià)在5000萬元以上的項(xiàng)目在前5月累計(jì)成交了108套，這個(gè)數(shù)據(jù)還創(chuàng)下了自2006年以來近10年之最。

　　當(dāng)北京市場(chǎng)這些動(dòng)輒上千萬元豪宅產(chǎn)品的成交都能夠推動(dòng)成交的時(shí)候，至少北京樓市的回暖狀態(tài)已經(jīng)比較明顯。因此，在成交大幅提升的情形下，房?jī)r(jià)抗?jié)q的壓力顯而易見。

　　通州雖然是作為北京市的副中心，但過去也一直是朝陽、海淀等城區(qū)的價(jià)格洼地，在上述區(qū)域可供住宅用地減少的情況下，近年來也在接受北京購房需求的溢出。

　　因此近期這些利好通州區(qū)域傳聞的釋放，對(duì)通州樓市神經(jīng)的刺激作用只會(huì)更加劇烈。接下來市場(chǎng)對(duì)通州樓市普遍看漲的情形下，也會(huì)加速北京購房需求向通州區(qū)域的側(cè)傾，這種情況下通州開發(fā)商利用這些傳聞主動(dòng)捂漲，對(duì)通州乃至整個(gè)北京市場(chǎng)都會(huì)造成較大的上漲沖動(dòng)。