在房地產(chǎn)政策“組合拳”的刺激下，東莞5月住宅樓市成交延續(xù)4月勢頭，繼續(xù)升溫。15日，市統(tǒng)計局發(fā)布了東莞5月份房價數(shù)據(jù)，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售8232套，銷售均價為9774元/平方米，呈現(xiàn)量價齊升，連續(xù)2個月上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是在前期多項政策、央行多輪降息降準(zhǔn)的刺激下，“紅五月”成交量創(chuàng)歷史新高。至于5月房價的上漲，主要是大戶型產(chǎn)品和別墅的熱銷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性的上漲。未來，東莞的房價不會暴漲，仍保持穩(wěn)步上漲的趨勢。
●南方日報記者 戴雙城 葉永茵
5月樓市量價齊升
據(jù)統(tǒng)計，5月，東莞樓市量價齊升，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售8232套，比上月增長21.66%，銷售面積94.19萬平方米，比上月增長26.7%。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計算，銷售均價為9774元/平方米，比上月增長535元/平方米，增長5.79%。
數(shù)據(jù)顯示，3月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4631套，銷售面積50.98萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計算，銷售均價為8987元/平方米。4月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售6766套，銷售面積74.34萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計算，銷售均價為9239元/平方米。
對比3月和4月的數(shù)據(jù)，可見5月東莞樓市量價齊升。
對此，開發(fā)商名巨中央營銷總監(jiān)舒小劍認(rèn)為，之所以5月東莞樓市出現(xiàn)量價齊升，是因為以下幾個因素造成的：首先，5月是傳統(tǒng)的銷售旺季，銷售狀況上揚是正常的；其次，在政策“組合拳”的刺激下，為購房者帶來信心。
據(jù)東莞中原CCES系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，5月東莞樓盤來訪量環(huán)比4月上升7.81%，樓市人氣繼續(xù)走熱，高熱的人氣有效地帶動樓市成交量上升。
高端產(chǎn)品拉動房價上漲
根據(jù)市房管局提供的資料顯示，高價房銷售占比提高是導(dǎo)致均價上漲的重要原因。
5月銷售均價在10000元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積39%，比4月提高8個百分點。均價在8000—10000元/平方米區(qū)間的銷售面積占總銷售面積27%，均價在6000—8000元/平方米區(qū)間的銷售面積占總銷售面積27%，均價在6000元/平方米以下的銷售面積占總銷售面積7%。
合富輝煌市場研究部經(jīng)理李興旺認(rèn)為，5月樓市上漲主要是大戶型、別墅等高端產(chǎn)品的拉動。
據(jù)東莞中原數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，5月樓市上演一波別墅供應(yīng)熱潮，包括南部灣·萬科城、金地城南藝境、保利生態(tài)城、萬科棠樾等10個項目共供應(yīng)別墅382套，環(huán)比4月大幅上升107.61%，并創(chuàng)年內(nèi)新高。
7個鎮(zhèn)街均價超萬元
數(shù)據(jù)顯示，在全市33個鎮(zhèn)街(含松山湖高新區(qū))中，除謝崗無交易外，有7個鎮(zhèn)街銷售均價高于全市的平均水平，其中塘廈、長安、東城、松山湖、虎門、鳳崗、南城7個鎮(zhèn)街的銷售均價都超過10000元/平方米；有15個鎮(zhèn)街的銷售均價在7000—10000元/平方米；有10個鎮(zhèn)街的銷售均價低于7000元/平方米。
據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，5月普通住宅均價過萬的項目數(shù)環(huán)比增加13個，這些項目的總成交面積已經(jīng)占到全市的27.58%，比重環(huán)比4月的增加了2個百分點。
據(jù)悉，這些“萬元級”項目主要集中在臨深片區(qū)、中心城區(qū)和濱海片區(qū)，且大部分均屬于品牌房企的項目，如南部灣·萬科城、萬科金色悅府、三正瑞士半山、虎門萬達(dá)廣場、恒大御景等。
■分析
開發(fā)商以走貨為主
房價暴漲可能性低
東莞樓市回暖，房價是否會出現(xiàn)暴漲？
李興旺認(rèn)為，依據(jù)目前的條件，東莞的潛在供應(yīng)基數(shù)大，房價是沒有條件暴漲的。此外，現(xiàn)在開發(fā)商銷售房子的時候，均保持理性的態(tài)度，不會盲目漲價，會以“走量”為主。
他預(yù)估，未來東莞的房價將以穩(wěn)步上揚為主。“鑒于東莞的城市結(jié)構(gòu)等特征，東莞的總體購買力不足，市民對房價的承受力有限，房價暴漲率低?！?/p>
開發(fā)商名巨中央營銷總監(jiān)舒小劍也認(rèn)為，鑒于去年淡季明顯，眾多開發(fā)商沒有完成銷售任務(wù)，今年開發(fā)商更愿意以老帶新、低首付等促銷走量活動為主，完成銷售任務(wù)，不會貿(mào)然漲價。
在樓市逐漸回暖的態(tài)勢下，他預(yù)估，今年二三季度，東莞樓市會明顯回暖，整體房價呈現(xiàn)小幅上漲。