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　　同去年北京樓市的低迷相比，在今年二季度開(kāi)始的這場(chǎng)樓市回暖的大潮中，標(biāo)桿房企在一線城市的表現(xiàn)似乎更加搶眼。以北京為代表，“日光盤(pán)”重現(xiàn)，量?jī)r(jià)齊升；土地市場(chǎng)白熱化混戰(zhàn)，硝煙再起；房企業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)、庫(kù)存快速去化。這一系列現(xiàn)象已經(jīng)成為房企上半年業(yè)績(jī)的注腳。而下半年，抓住窗口期積極推出新盤(pán)、提升利潤(rùn)空間、將成為各家關(guān)注的重點(diǎn)。

　　品牌房企業(yè)績(jī)完成近五成

　　今年上半年，多數(shù)標(biāo)桿房企在北京市場(chǎng)上的表現(xiàn)都可圈可點(diǎn)。

　　據(jù)萬(wàn)科北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，萬(wàn)科上半年簽約額達(dá)到103億元。來(lái)自克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中海北京上半年簽約額為36.86億元。而據(jù)北京中海相關(guān)人士透露，隨著項(xiàng)目逐步簽約，上半年北京公司實(shí)現(xiàn)簽約額46.22億元，含認(rèn)購(gòu)的銷售金額實(shí)際達(dá)到72.12億元。同時(shí)，據(jù)北京保利相關(guān)人士透露，截至6月30日，上半年北京公司實(shí)現(xiàn)簽約額68億元，認(rèn)購(gòu)額達(dá)80億元。

　　此外，包括龍湖、恒大、首開(kāi)、北京城建在內(nèi)的多家品牌房企，在上半年也已經(jīng)完成或接近完成全年目標(biāo)的五成。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，在上半年政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群正在加速入市，下一階段市場(chǎng)上行依然可期，預(yù)計(jì)今年主要房企的銷售完成情況都會(huì)好于去年。

　　盡管去化成效明顯，但也并非沒(méi)有壓力。一位資深業(yè)內(nèi)人士就指出：“標(biāo)桿房企在北京的銷售額長(zhǎng)期保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，但由于市場(chǎng)空間有限且競(jìng)爭(zhēng)激烈，接下來(lái)若想在業(yè)績(jī)上有明顯突破也同樣不易?！?/p>

　　“有貨可賣”助房企發(fā)力

　　盡管品牌房企在上半年的復(fù)蘇行情中已經(jīng)占得先機(jī)，而真正角力的重心卻是在下半年。繼上半年品牌房企把重點(diǎn)放在去庫(kù)存之后，接下來(lái)將會(huì)加大力度推出新盤(pán)、保利潤(rùn)。

　　據(jù)了解，多家品牌房企在下半年除了老項(xiàng)目推陳出新的基礎(chǔ)上，均推出了純新盤(pán)項(xiàng)目，以期全方位地吸收市場(chǎng)注意力。

　　比如，保利下半年重點(diǎn)有兩大純新項(xiàng)目，一是位于東壩和首開(kāi)合作的高端項(xiàng)目，將打造成北京頂級(jí)純法式城市別墅；二是位于通州的綜合體保利大都匯項(xiàng)目，首期將推出商住Loft產(chǎn)品。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在下半年也將有5盤(pán)入市，包括位于門(mén)頭溝的遠(yuǎn)洋新天地、位于房山的遠(yuǎn)洋春天著、位于通州的遠(yuǎn)洋悅山水、位于昌平的北七家項(xiàng)目和石景山區(qū)的劉娘府項(xiàng)目都將進(jìn)入市場(chǎng)，這些項(xiàng)目涵蓋了自住房、商住LOFT等，產(chǎn)品線更豐富，這也將加速遠(yuǎn)洋的回款。

　　“市場(chǎng)在今年二季度已經(jīng)很熱了，這和市場(chǎng)上新盤(pán)量不足有一定關(guān)系，而房企在下半年積極推新，也是希望抓住樓市的窗口期，獲得業(yè)績(jī)的進(jìn)一步增長(zhǎng)?！币晃环治鋈耸扛嬖V記者。

　　■ 北京看臺(tái)

　　萬(wàn)科 下半年利潤(rùn)欲增50%

　　盡管萬(wàn)科總裁郁亮在公開(kāi)場(chǎng)合多次表示，萬(wàn)科將不再僅僅追求規(guī)模增長(zhǎng)；而在北京也沒(méi)有設(shè)置具體的銷售目標(biāo)，但上半年的成交業(yè)績(jī)?nèi)匀豢吹搅耸愕膭?dòng)力。“萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)簽約103億元，下半年的重點(diǎn)將會(huì)放在回款和利潤(rùn)上。”萬(wàn)科北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公司希望下半年的利潤(rùn)與上半年相比，能夠達(dá)到50%的增幅，具體將要從增加內(nèi)部管控和生產(chǎn)開(kāi)發(fā)等環(huán)節(jié)尋求，包括招采平臺(tái)的精細(xì)化和金融手段的廣泛運(yùn)用等。

　　據(jù)悉，下半年，萬(wàn)科在北京將會(huì)有包括西華府、金域東郡、如園以及位于通州、房山、延慶等的20個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售。據(jù)悉，房山長(zhǎng)陽(yáng)和通州臺(tái)湖將是萬(wàn)科未來(lái)在北京的主要陣地。值得一提的是，位于順義高麗營(yíng)的觀承別墅也將在下半年正式面市，而這也將是萬(wàn)科在北京推出的第一個(gè)別墅項(xiàng)目。

　　龍湖 產(chǎn)品豐富，火力全開(kāi)

　　龍湖好望山的清盤(pán)，雙瓏原著、長(zhǎng)城源著等項(xiàng)目的順?shù)N以及西宸原著一期的亮相，使得上半年龍湖在北京市場(chǎng)收獲頗豐。據(jù)悉，北京龍湖上半年簽約達(dá)到28億元，完成了全年近40%的業(yè)績(jī)目標(biāo)（年度銷售任務(wù)為80億元左右）。鑒于龍湖在北京習(xí)慣采用“上四下六”的打法，龍湖在下半年將會(huì)火力全開(kāi)。

　　其中，位于孫河的雙瓏原著在經(jīng)歷了持續(xù)熱銷后，目前存貨已屈指可數(shù)，預(yù)期年內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)清盤(pán)；在昌平沙河的滟瀾新宸長(zhǎng)橋墅，項(xiàng)目西區(qū)已經(jīng)售罄，東區(qū)在售，這也將是今年的主力項(xiàng)目。

　　此外，從貨量的豐富性來(lái)看，龍湖已經(jīng)為下半年的北京市場(chǎng)做足了準(zhǔn)備。據(jù)北京龍湖透露，位于西三環(huán)樊家村的商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)推出，主打小企業(yè)辦公；而在東壩的項(xiàng)目，則會(huì)以精裝學(xué)區(qū)的城市公寓亮相；此外，西宸原著雖然已經(jīng)進(jìn)入順?shù)N期，但還有部分洋房預(yù)計(jì)也會(huì)推出。

　　“從總體來(lái)看，龍湖下半年在北京推出的項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布比較平均，產(chǎn)品組合也比較豐富?！饼埡禺a(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

　　恒大 豪宅、自住房齊推

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，TOP20標(biāo)桿房企的銷售目標(biāo)完成情況尚好，目標(biāo)完成率最高的是恒大，達(dá)60%，銷售金額893.6億元。在6月最后一周，恒大北京、成都等多地的項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)盤(pán)，總銷售金額高達(dá)62億元。

　　進(jìn)京兩年，恒大地產(chǎn)在北京成功樹(shù)立了“自住房大戶”的標(biāo)桿。由于旗下自住房項(xiàng)目位置均較好，再加上價(jià)格優(yōu)勢(shì)因此一經(jīng)入市即受熱捧。今年上半年憑借兩個(gè)自住房，以及恒大領(lǐng)寓、恒大城兩個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)部分，恒大在北京簽約近50億元。對(duì)于年銷售80億元的目標(biāo)，已經(jīng)完成超六成，這與恒大集團(tuán)在全國(guó)盤(pán)面的進(jìn)度保持了高度一致。而據(jù)記者了解，下半年恒大在北京依然貨量充足，并且業(yè)內(nèi)關(guān)注已久的商品房項(xiàng)目也將陸續(xù)推出。

　　位于東壩的恒大華府，瞄準(zhǔn)頂豪，將會(huì)在下半年面市；位于來(lái)廣營(yíng)的恒大書(shū)院，商業(yè)部分也將開(kāi)售；位于大興黃村的恒大未來(lái)城，商辦項(xiàng)目將推向市場(chǎng)。自住房項(xiàng)目方面，則將會(huì)有位于大興義和莊的恒大翡翠華庭開(kāi)盤(pán)。

　　華潤(rùn) 5盤(pán)同開(kāi) 持續(xù)發(fā)力

　　據(jù)華潤(rùn)置地披露，2015年上半年，華潤(rùn)置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約370億元，同比增長(zhǎng)44.76%。按照全年780億元銷售目標(biāo)計(jì)算，目前已達(dá)標(biāo)47.44%。

　　事實(shí)上，從上半年的拿地開(kāi)始，華潤(rùn)已經(jīng)表現(xiàn)出對(duì)于一線城市的青睞。年初，華潤(rùn)聯(lián)合首開(kāi)、平安聯(lián)合競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊，土地面積15.57萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積41.87萬(wàn)平方米，總價(jià)86.25億元，成為北京新晉總價(jià)地王。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年華潤(rùn)置地累計(jì)拿地金額達(dá)到291.6億元，僅北京、上海區(qū)域拿地便達(dá)244.72億元。

　　下半年，華潤(rùn)將在北京市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力，5個(gè)項(xiàng)目將會(huì)集中在7月、8月面向市場(chǎng)，包括門(mén)頭溝的悅景灣、大興的公元九里、門(mén)頭溝的西山墅、海淀的萬(wàn)橡府、密云的橡樹(shù)灣。

　　本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 李捷