今年以來，樓市利好政策不斷，購房者入市積極性提高，二手房市場成交量不斷回升，尤其是改善型購房需求有效釋放，成交價格止跌回升。近日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)，從成交量上看，上半年北京市二手房網(wǎng)簽量同比增長93.1%，成為近兩年最高值。另外，出現(xiàn)了中介深夜排隊(duì)“取號”、業(yè)主漲價毀約等現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京二手房市場已進(jìn)入量價增長階段，未來一段時間市場將繼續(xù)升溫，二手房價格將進(jìn)入普遍增長階段。

　　業(yè)主漲價毀約

　　近期二手房市場出現(xiàn)業(yè)主毀約現(xiàn)象，原因是賣方覺得現(xiàn)在房價開始上漲，欲調(diào)高自己房子的售價。

　　“有套房源掛牌出售已接近半年，期間也有客戶看過，但因?yàn)榉课莩蚝蛢r格問題一直未能出售，上周剛剛以280萬元成功簽約，可是現(xiàn)在業(yè)主單方面毀約，并漲價20萬元。”某中介工作人員小王告訴北京商報(bào)記者。

　　小王進(jìn)一步稱，業(yè)主漲價毀約現(xiàn)象并不多見，目前二手房市場成交量不斷攀升，價格也開始上升，有不少業(yè)主上調(diào)房屋售價，本小區(qū)新增房源掛牌價格也有近1000元/平方米的漲幅。

　　北京商報(bào)記者走訪了多家二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，漲價毀約屬于個例，業(yè)主漲價惜售現(xiàn)象較為普遍。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在利好政策的刺激下，二手房市場成交量已連續(xù)數(shù)月維持高位，市場開始從買方市場向賣方市場轉(zhuǎn)變。

　　網(wǎng)簽量同比增93%

　　業(yè)主漲價毀約現(xiàn)象的出現(xiàn)，實(shí)際上是看好后市。近半年來，連續(xù)的利好政策，包括上半年三次降息降準(zhǔn)、營業(yè)稅政策調(diào)整以及公積金貸款門檻降低，尤其是“3·30”新政實(shí)施后，二手房成交量快速提升，已連續(xù)3個月維持在1.5萬套以上。

　　近日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)，從成交量上看，上半年北京市二手房網(wǎng)簽量同比增長93.1%，成為近兩年最高值；從價格上看，二手住宅5月已實(shí)現(xiàn)“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，價格出現(xiàn)上漲，結(jié)束了8個月來價格下降的局面。

　　7月，北京二手房市場延續(xù)了上半年的升溫態(tài)勢。鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入7月以后，單周二手住宅網(wǎng)簽量都在4500套以上，本周更是接近5000套高位。一方面是6月市場交易沖高的影響；另一方面也表明下半年開端市場持續(xù)升溫。

　　“成交量和成交均價上漲的同時，本周新增房源掛牌均價39147元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，這反映了業(yè)主的漲價預(yù)期?！辨溂沂袌鲅芯恐行睦钋闪崛缡钦f。

　　價格步入普漲階段

　　業(yè)主漲價惜售、經(jīng)紀(jì)人深夜排隊(duì)取過戶號、稅務(wù)局增設(shè)臨時窗口等現(xiàn)象都印證著二手房市場的火熱程度，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年寬松政策將持續(xù)，月成交量仍將維持高位，成交均價會有所上漲，全市二手房價格將進(jìn)入普遍增長階段。

　　根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，7月截止到19日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為11483套，比6月同期下降5.2%。但工作日成交量為842套，比6月同期上漲6.6%。7月成交均價為35215元/平方米，比6月同期上漲1.4%。

　　李巧玲認(rèn)為，北京二手房市場從二季度開始進(jìn)入量價增長的階段，從7月表現(xiàn)看，需求的釋放沒有明顯放緩，市場升溫繼續(xù)。伴隨剛需和改善型需求的持續(xù)入市，業(yè)主惜售情緒增加。低價房源前期被快速消化，價位相對較高的房源開始成交，同時業(yè)主提價意愿加強(qiáng)，二手房價格將進(jìn)入普遍增長階段。

　　北京商報(bào)記者 賴大臣 彭耀廣