中新網(wǎng)7月29日電 “上半年，紅璽臺(tái)認(rèn)購額達(dá)到8億元。”日前，記者從東北三環(huán)知名豪宅懋源紅璽臺(tái)了解到這樣一個(gè)數(shù)字。作為一個(gè)入市五年多的項(xiàng)目，在今年北京頂豪樓盤新品層出的市場(chǎng)中，懋源紅璽臺(tái)依然占有著自己的一席之地。

　　當(dāng)然這并非個(gè)案。包括廣渠金茂府、泛海國(guó)際等多個(gè)“經(jīng)典級(jí)”老項(xiàng)目依然保有著很高的市場(chǎng)活躍度。在業(yè)內(nèi)人士看來，占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)的核心區(qū)豪宅，相對(duì)于新興豪宅區(qū)特別是五環(huán)外板塊，依然占據(jù)著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

　　四環(huán)內(nèi)豪宅“搶鏡”半年排行榜

　　北京頂豪元年，哪里的豪宅最受寵？

　　根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的2015年上半年北京單價(jià)6萬元以上豪宅成交排行榜，從成交套數(shù)這個(gè)指標(biāo)看，在前20名中，以紫辰院、紅璽臺(tái)、萬柳書院等為代表，四環(huán)內(nèi)豪宅占據(jù)75%，五環(huán)外豪宅只有5個(gè)。

　　躋身前20的5個(gè)五環(huán)外樓盤，如華潤(rùn)橡樹灣、望京金茂府等，也多處于五環(huán)外較為核心的成熟板塊。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展變化，五環(huán)外豪宅的供應(yīng)量已經(jīng)明顯增加，但無論是成交套數(shù)、還是成交均價(jià)，整體成交水平依然很難匹敵城市核心區(qū)豪宅。

　　從成交均價(jià)看，上半年，北京豪宅市場(chǎng)成交均價(jià)最高的是萬柳書院，成交均價(jià)接近13.5萬元/平方米。萬柳書院也處于四環(huán)內(nèi)的核心地段。五環(huán)外成交均價(jià)最高的是遠(yuǎn)洋Lavie別墅，單價(jià)超過8.8萬元/平方米。

　　“被豪宅”區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)不足

　　“頂級(jí)豪宅首要的就是位置，不是所有地方都可以做頂級(jí)豪宅?！苯衲?月，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌這樣在北京表示。

　　誠(chéng)然，在北京豪宅市場(chǎng)中，由于核心區(qū)土地供應(yīng)稀缺，北京五環(huán)外土地價(jià)格飆升成為近年來一大風(fēng)景。受土地價(jià)格抬升影響，許多區(qū)域樓盤“被豪宅”，但包括配套資源在內(nèi)，“被豪宅”區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)難以望核心區(qū)項(xiàng)背。

　　以北京壹號(hào)院、紅璽臺(tái)、泛海國(guó)際等處于東三環(huán)、東四環(huán)的核心區(qū)豪宅為例，周邊都擁有多重豐富的城市配套資源：距離國(guó)貿(mào)、燕莎等核心商圈都是近在尺咫；北京壹號(hào)院西眺農(nóng)展館湖面，紅璽臺(tái)緊鄰太陽宮公園，泛海國(guó)際臨近朝陽公園；紅璽臺(tái)、泛海國(guó)際還都擁有豐富的教育配套資源。

　　而近兩年地價(jià)攀升到5萬元/平方米的朝陽區(qū)東壩板塊，有樓盤釋放消息稱未來售價(jià)將超過10萬元/平方米，但若以東壩區(qū)域配套成熟度對(duì)比東三環(huán)、東四環(huán)，高下立見。

　　核心區(qū)豪宅價(jià)值成長(zhǎng)性已得到驗(yàn)證

　　“新興豪宅區(qū)未來價(jià)值還是未知數(shù)，但核心區(qū)豪宅價(jià)值已經(jīng)得到認(rèn)可?！痹诰┏且晃恢勒俦P手看來，五環(huán)外一些豪宅入市并未換來預(yù)期的熱銷，未來價(jià)值上升空間不得而知。但對(duì)于買房人而言，城市核心區(qū)豪宅的價(jià)值成長(zhǎng)性已經(jīng)是可以看到的。

　　如東四環(huán)內(nèi)廣渠金茂府，2011年首次開盤價(jià)格在4萬元/平方米水平，如今售價(jià)已經(jīng)超過10萬元/平方米；東北三環(huán)懋源紅璽臺(tái)，2010年首次開盤價(jià)格也在4萬元/平方米，今年4月推出310平米樓王報(bào)價(jià)也達(dá)到10萬元/平方米。

　　紅璽臺(tái)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)懋源地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，成交價(jià)格反映出市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的認(rèn)可，核心區(qū)豪宅的價(jià)值成長(zhǎng)有目共睹，這同時(shí)帶給前期購房人成倍的溢價(jià)空間。

　　有機(jī)構(gòu)分析人士還談到，北京豪宅市場(chǎng)整體會(huì)水漲船高。新興豪宅隆起也將進(jìn)一步彰顯核心區(qū)豪宅價(jià)值，但新興豪宅本身價(jià)格增長(zhǎng)空間有多少，相對(duì)于核心區(qū)豪宅的優(yōu)勢(shì)在哪里，這還是待解的問題。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)