天津北方網(wǎng)訊：7月津城二手樓市繼續(xù)保持火爆走勢，市國土房管局每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，7月全市二手私產(chǎn)住宅共成交12313套，交易量再創(chuàng)年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)整體市場的成交價(jià)格與上半年相比將會維持在較為穩(wěn)定的水平，但部分熱點(diǎn)片區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源由于供需矛盾的不斷加劇，或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅上漲的趨勢。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，樓層位置優(yōu)越、交通便捷、面積適中的改善型需求接過剛需手中的“接力棒”，成為當(dāng)前天津市場的最大買家。中介工作人員告訴記者：“大家都覺得現(xiàn)在是最合適的購房時(shí)機(jī)，所以買房、換房的意愿挺高的。其中，換房大軍的規(guī)模性入市帶動了二手房市場的供需兩旺。盡管貸款額度提升、還貸壓力減輕，但是，相較于市區(qū)動輒幾百萬的房款來說，大多數(shù)家庭還是感到了有些‘吃力’。因此，‘賣一買一’甚至‘賣二買一’依舊是當(dāng)前改善型置業(yè)者的消費(fèi)主流類型?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，本月以來二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)了分化走勢，購房者王先生表示，最近關(guān)注的河西區(qū)梅江地區(qū)的兩室房源，面積相同、樓層相同，可是報(bào)價(jià)差距達(dá)10萬元之多。業(yè)內(nèi)人士表示，天津今年連續(xù)四個(gè)月二手房交易量破萬，二手房市場整體的活躍度始終居高不下，使部分房主心理預(yù)期不斷增高，紛紛上調(diào)房源報(bào)價(jià)，漲幅達(dá)5萬-10萬元左右。

　　市場研究人士預(yù)計(jì)，下半年信貸、稅費(fèi)等政策或?qū)⒊掷m(xù)寬松的態(tài)勢，有助于促進(jìn)購房需求的持續(xù)入市，因此下半年天津二手房市場活躍度難以出現(xiàn)急劇轉(zhuǎn)冷的趨勢，交易量將保持高位活躍的水平。

　　從市場層面來看，上半年購房需求集中釋放，使得熱點(diǎn)房源快速消化，部分片區(qū)供需矛盾短期內(nèi)會有所加劇，市場或?qū)⑦M(jìn)入短暫的調(diào)整期，預(yù)計(jì)交易量會略有回落或交易周期有所延長。而調(diào)整期過后，尤其是在“金九銀十”傳統(tǒng)交易旺季時(shí)，市場仍會保持較高的活躍度。