近一個(gè)月的股市下跌中，滬指跌幅超過30%，多數(shù)地產(chǎn)股都跑輸大盤，其中不乏跌幅近70%的股票，更有數(shù)十只地產(chǎn)股緊急停牌避險(xiǎn)，但以萬科為首的龍頭房企跌幅在30%以內(nèi)，老牌“招保萬金”(除招商停牌外)，成最抗跌地產(chǎn)股。
只有退潮，才知道誰在裸泳。只是當(dāng)經(jīng)歷過股災(zāi)后，如今A股中似乎遍地是裸泳者。
自6月12日滬指創(chuàng)下七年半新高，達(dá)到5166點(diǎn)后，不到四周時(shí)間內(nèi)，滬指下跌超過30%，7月8日收于3507.19點(diǎn)。盡管隨后迎來一波漂亮的反彈，不過投資者一口大氣還未喘完，7月27日，A股創(chuàng)8年來最大單日跌幅，滬指狂跌8.48%，兩市將近2000股跌停。
股市急劇下跌，A股哀鴻遍野，房地產(chǎn)板塊也隨大盤一跌再跌。雖然由于政策限制，龍頭房企如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、萬達(dá)商業(yè)、碧桂園、恒大等大多在香港上市，但A股仍然有近150家房地產(chǎn)公司，更有萬科、保利兩大“千億龍頭”領(lǐng)航，股市下跌，投資人和房企股東損失慘重。
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以6月12日收盤價(jià)計(jì)算，截至7月27日，一些房企跌幅已近70%，7月8日、9日，大批房企紛紛選擇停牌躲避，另一些龍頭房企如萬科、保利則選擇積極護(hù)盤。
龍頭房企成最抗跌地產(chǎn)股
近一個(gè)月的股市下跌中，滬指跌幅超過30%，多數(shù)地產(chǎn)股都跑輸大盤，其中不乏跌幅近70%的股票，更有數(shù)十只地產(chǎn)股緊急停牌避險(xiǎn)，但以萬科為首的龍頭房企跌幅在30%以內(nèi)，老牌“招保萬金”(除招商停牌外)，成最抗跌地產(chǎn)股。
在本次A股下跌中，龍頭萬科下跌14%，成為最抗跌的地產(chǎn)股，也是目前成交量、流動(dòng)性最好的地產(chǎn)股之一，但公司的護(hù)盤戰(zhàn)役仍未結(jié)束。7月6日，萬科震驚業(yè)界，宣布將在人民幣100億元額度內(nèi)回購公司A股股份，此次回購價(jià)格不超過人民幣13.70元/股，萬科同時(shí)要發(fā)90億債券用于公司流動(dòng)資金。
近一個(gè)月來跌幅在50%以內(nèi)、還未停牌、仍在交易的地產(chǎn)股中，國(guó)企、央企代表較多，如中糧地產(chǎn)、金融街、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京城建等。
目前仍未停牌的地產(chǎn)股中，中小型地產(chǎn)股跌幅最大，尤其是前期有概念熱潮的“概念股”，由于年初以來的快速拉升，本次下跌中也跌得最兇，如綠地借殼獲批的金豐投資近一個(gè)月以來大跌65.7%，很多股票在價(jià)格大跌之外，流動(dòng)性也幾乎枯竭。
除了上述大跌的地產(chǎn)股外，7月股市也掀起一股停牌潮流，停牌的大多數(shù)房企股價(jià)都經(jīng)歷了50%以上的暴跌，不得不緊急停牌避險(xiǎn)。
有人統(tǒng)計(jì)，7月9日停牌的房企中，泰禾集團(tuán)跌幅最小，近一個(gè)月來下跌了42.3%。此外，一起停牌的地產(chǎn)股還有華僑城、首開股份、中國(guó)武夷、冠城大通、世聯(lián)行、榮安地產(chǎn)、陽光城、華業(yè)資本等。
另外，地產(chǎn)股中還有一些悲催的“沒趕上大漲，沒落下大跌”的股票，令股民十分痛苦。停牌半年、剛復(fù)牌三個(gè)交易日的萬通地產(chǎn)就是其中典型代表。萬通地產(chǎn)自今年1月6日起宣布“重大事項(xiàng)”停牌，公司在商討互聯(lián)網(wǎng)公司的收購事宜，此后一路停牌直到年中披露重組失敗，7月6日剛復(fù)牌就遇上了大跌，一路跌到了7月8日的4.74元，跌幅10.9%。
與之相比，招商地產(chǎn)的停牌就顯得“幸運(yùn)”得多，4月市場(chǎng)連續(xù)傳來招商地產(chǎn)將獲集團(tuán)資產(chǎn)注入消息，公司股票大漲至31.64元，4月27日起，招商地產(chǎn)宣布“重大資產(chǎn)重組停牌”，目前仍未復(fù)牌，躲過本輪大跌。
IPO停滯影響萬達(dá)富力
面對(duì)股災(zāi)，“國(guó)家隊(duì)”進(jìn)場(chǎng)，在“股市維穩(wěn)組合拳”的刺激下，中國(guó)股市7月6日以一種匪夷所思的方式高開，超過1000家上市公司漲停，中國(guó)股民沉浸在喜悅當(dāng)中，但除了下面這兩家房地產(chǎn)公司。
7月4日，證監(jiān)會(huì)放出了“股市維穩(wěn)”的最大招——暫停A股IPO。面對(duì)這個(gè)消息，7月6日上千家上市公司開盤漲停之際，萬達(dá)商業(yè)和富力地產(chǎn)這兩家地產(chǎn)公司卻蒙了。
剛剛在港交所發(fā)出公告要回歸A股的萬達(dá)商業(yè)滿頭大汗，本來其有望在半年內(nèi)完成回歸A股的申請(qǐng)手續(xù)。如今，IPO停滯局面也意味著萬達(dá)商業(yè)面臨著等待時(shí)間延長(zhǎng)，申請(qǐng)排隊(duì)過程中存在未知的風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，萬達(dá)商業(yè)在香港上市恰好已超過半年，其基石投資人的不得拋售承諾期限已過。回歸A股的消息，本來對(duì)萬達(dá)商業(yè)來說是一個(gè)穩(wěn)住基石投資人、穩(wěn)定并提振股價(jià)的利好。未曾料想，A股IPO的停滯打壞了萬達(dá)商業(yè)的如意算盤，可謂是“當(dāng)頭一棒”。
同樣是H股，富力地產(chǎn)自2007年開始，已經(jīng)第五次宣布要向A股發(fā)起沖擊。這一次，富力地產(chǎn)在A股暴跌的6月26日，公布了要回歸A股的最新方案，宣布向中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其他相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)谏辖凰蛏罱凰l(fā)行不超過10.8億股每股面值人民幣0.25元的A股。
業(yè)內(nèi)人士稱，雖然短期內(nèi)沒有萬達(dá)商業(yè)需要安撫基石投資人的問題，但富力回歸A股的壓力一直都很大，且必須解決負(fù)債過高問題。
截至2014年末，富力地產(chǎn)的負(fù)債比率已高達(dá)177%，位居所有國(guó)內(nèi)房企的高位。同時(shí)，富力地產(chǎn)還需要保證永續(xù)債這類債務(wù)問題能通過審查。為緩解去年上半年融資條件受限背景下維持運(yùn)轉(zhuǎn)所需資金，富力地產(chǎn)曾發(fā)行了高達(dá)150億元的永續(xù)債。
超百家涉房股退出房地產(chǎn)
受益于過去數(shù)年房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率相對(duì)較高，不少上市企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心歷年的監(jiān)測(cè)，2009年底在滬深港三地上市公司中，有345家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。
而2012年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化程度不斷上升，行業(yè)內(nèi)洗牌加速，2014年，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
不過，在行業(yè)洗牌進(jìn)程加速之時(shí)，地產(chǎn)藍(lán)籌則在這一輪競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)保持領(lǐng)先。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合推出的《2015中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，龍頭房企萬科、保利、龍湖、華潤(rùn)、恒大等均在2014年實(shí)現(xiàn)了盈利與周轉(zhuǎn)的雙平衡，平均盈利和周轉(zhuǎn)水平均遠(yuǎn)領(lǐng)先于行業(yè)平均水平。
同時(shí)，萬科8年來繼續(xù)蟬聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜榜首，保利地產(chǎn)和萬達(dá)商業(yè)位居三強(qiáng)。恒大地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展和華潤(rùn)置地分別居于第四到第六位，碧桂園和富力地產(chǎn)排名與上年相同，分別占據(jù)第七、第八位，世茂房地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)分列第九至十位。
《報(bào)告》還指出，過去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)行政干預(yù)性政策趨于減少，宏觀調(diào)控政策更為市場(chǎng)化。與前些年相比，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體成交持續(xù)走冷，直至第四季度才逐步出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
近年來，持續(xù)快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給逐漸充足、需求增長(zhǎng)趨緩的態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，與此相伴的是行業(yè)整體溢利的收窄和行業(yè)內(nèi)部的分化。