金茂府5號(hào) 樓王實(shí)景圖
過(guò)去近兩個(gè)月的股市行情為去年下半年以來(lái)的牛市行情按下了停止鍵，也讓無(wú)數(shù)股民的心情為之低落。在股民們重新認(rèn)識(shí)股市、調(diào)整倉(cāng)位的同時(shí)，一部分投資者已將眼光重新投向了固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域，而具有口碑的核心地段高端物業(yè)，也成為此輪不動(dòng)產(chǎn)投資的首要選擇。
股市震蕩加劇資金回流樓市 半年房貸紀(jì)錄首破萬(wàn)億
中國(guó)股市剛剛經(jīng)歷一場(chǎng)股災(zāi)的“洗禮”。6月中旬股市暴跌之前的兩周，中國(guó)股市新增開(kāi)戶數(shù)高達(dá)290多萬(wàn)，暴跌之后兩周環(huán)比下降近五成。進(jìn)入7月，新增股市開(kāi)戶數(shù)并未有明顯增高，市場(chǎng)進(jìn)入觀望狀態(tài)?！霸诠墒斜q中受益的股民，將會(huì)陸續(xù)選擇高位套現(xiàn)，并很可能用來(lái)買房，大量的股市資金可能在四季度流入樓市?！鼻叭A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)直言。
而實(shí)際上，不少獲利較多的投資者早已開(kāi)始考慮回歸樓市。他們表示：投資有其客觀的周期及規(guī)律，2008 年股市大漲之后，便是房地產(chǎn)市場(chǎng)的蒸蒸日上，盡管歷史不會(huì)按部就班，但對(duì)投資者而言仍有較強(qiáng)的參照作用。眼下，京城房產(chǎn)的漲幅已經(jīng)完全超乎人們想象，房?jī)r(jià)也在政策利好之下明顯回升，將股市中的贏利取出回歸樓市稱為不錯(cuò)的選擇。
業(yè)內(nèi)也指出，下半年股市資金流向樓市也是必然選擇。其一，最近股市波動(dòng)明顯，但樓市卻是利好不斷，事實(shí)上，截止至7月初，投資房產(chǎn)依舊比股市更穩(wěn)健;其二，投資優(yōu)勢(shì)和居住優(yōu)勢(shì)兼?zhèn)涞膬?yōu)尚產(chǎn)品越來(lái)越多，盡管在調(diào)控期一線城市的品牌產(chǎn)品依舊有小幅上揚(yáng)的空間。因此，前期在股市賺了錢的投資者下半年回歸樓市恰逢其時(shí)。
風(fēng)險(xiǎn)低回報(bào)穩(wěn)政策預(yù)期向好 京城樓市投資吸引力倍增
“牛市辛辛苦苦賺了幾個(gè)月的錢，一周就全虧完了?！鄙现苣擅駨埮空谀硺潜P看房，她介紹，從去年底開(kāi)始入市，她投入了約200萬(wàn)元，在股指節(jié)節(jié)高漲的背景下，到今年5月份，她已經(jīng)賺到了將近100萬(wàn)元。然而，讓張女士沒(méi)想到的是，前不久在大盤暴跌之下，僅僅一周多時(shí)間，她賺的錢就全部虧完了。張女士說(shuō)，自己是“新股民”，沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，手上的余錢幾乎全砸在股市里，經(jīng)過(guò)這番股災(zāi)，至今心有余悸。
近期，記者走訪多家樓盤營(yíng)銷中心了解到，不少股民都正在看房?！坝邢喈?dāng)一部分買房人認(rèn)為股市近期波動(dòng)巨大，風(fēng)險(xiǎn)增加，投資不動(dòng)產(chǎn)讓他們覺(jué)得心里更踏實(shí)?！币晃粻I(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹。
有研究機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告，今年一季度持股家庭與未持股家庭購(gòu)房比例相當(dāng)，但是到二季度，炒股家庭的購(gòu)房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%?？傮w來(lái)看，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀橹品渴邪l(fā)展的又一動(dòng)力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫延續(xù)。今年上半年，在多輪貨幣信貸政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策的松動(dòng)下，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量的明顯提振，預(yù)計(jì)下半年北京樓市的成交量還將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)勢(shì)頭。
高端物業(yè)價(jià)量齊升 核心地段珍品仍是首選
“實(shí)際上，從上半年開(kāi)始，已經(jīng)有一部分先知先覺(jué)的高端投資者開(kāi)始分批次地抽調(diào)資金進(jìn)入樓市了，其投資標(biāo)的多是位于京城核心地段的知名物業(yè)?！痹谇安痪门e辦的一次房地產(chǎn)峰會(huì)上，有房企高管透露了這樣的秘密。據(jù)了解，上半年，北京3000萬(wàn)元以上的高端物業(yè)的成交量遠(yuǎn)超去年同期的成交量，北京高端物業(yè)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，也因此真正迎來(lái)“豪宅元年”。
據(jù)建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月，北京市7萬(wàn)元/平方米以上高端物業(yè)成交明顯上漲,單月累計(jì)簽約已達(dá)63套,其中，地處CBD核心區(qū)域的廣渠·金茂府6月份成交14套，總金額5.24億，登頂北京市單價(jià)7萬(wàn)以上豪宅銷冠。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，朝陽(yáng)區(qū)冠領(lǐng)高端物業(yè)市場(chǎng)，一方面在于朝陽(yáng)區(qū)固有的地域、資源優(yōu)勢(shì)對(duì)于高端客群形成的有力吸引，另一方面由于包括廣渠·金茂府、紅璽臺(tái)、泛海國(guó)際在內(nèi)的10余個(gè)高端項(xiàng)目扎堆于此，高性價(jià)比成為促進(jìn)成交的有力賣點(diǎn)。
據(jù)了解，上半年表現(xiàn)不俗的廣渠·金茂府目前已進(jìn)入收官倒計(jì)時(shí)。該項(xiàng)目自2010年入市至今，已連續(xù)兩年取得北京市單盤銷冠，不僅均價(jià)翻了數(shù)倍，而且不論市場(chǎng)環(huán)境如何，該項(xiàng)目每次開(kāi)盤必?zé)徜N。業(yè)內(nèi)人士稱，此類熱銷有其必然性，“處于‘惜售’階段的豪宅因其絕版地段、現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，在投資、居住的綜合屬性上往往優(yōu)于新入市豪宅，加之賣一套少一套，稀缺性是決定價(jià)值的關(guān)鍵，包括廣渠·金茂府在內(nèi)的典藏級(jí)豪宅，是現(xiàn)有市場(chǎng)行情下保值增值抗通脹的最優(yōu)選擇?！?/p>
資產(chǎn)配置特征顯現(xiàn) 高凈值人群青睞穩(wěn)健型投資
廣渠·金茂府之所以取得搶眼的半年銷售業(yè)績(jī)，除去住宅產(chǎn)品，稀缺的商鋪產(chǎn)品也廣受關(guān)注。上半年，廣渠·金茂府商街成交一套7000萬(wàn)商鋪，成為北京市當(dāng)月底商成交最大單，這與當(dāng)下高凈值人群的投資趨勢(shì)密不可分，據(jù)福布斯2015年富豪榜數(shù)據(jù)顯示，高凈值人群正在加大不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置。報(bào)告中指出，高凈值人群思考的不是如何抄底，因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)是常態(tài)，更值得關(guān)注的是‘保險(xiǎn)指數(shù)’，即如何找到好地段的，運(yùn)營(yíng)良好的資產(chǎn)。
“核心區(qū)域?qū)懽謽?、商鋪市?chǎng)空置率較低、租金穩(wěn)定，能夠?yàn)闃I(yè)主帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。再加上有關(guān)部門此前宣布將不再在東、西、北五環(huán)內(nèi)、南四環(huán)內(nèi)新批商業(yè)用地，長(zhǎng)期來(lái)看，核心區(qū)域的供應(yīng)受限將支撐其物業(yè)價(jià)值持續(xù)堅(jiān)挺，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依然具備優(yōu)質(zhì)投資價(jià)值。”高緯環(huán)球資本市場(chǎng)部中國(guó)區(qū)董事李健表示。
目前，廣渠·金茂府商街在售商鋪均為帶租約銷售，投資者即買即享受穩(wěn)定的租金收益。除此之外，去年已開(kāi)通的地鐵7號(hào)線和14號(hào)線，為該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展匯聚了巨大人流?！皹I(yè)主購(gòu)買商鋪后可以享受到資產(chǎn)升值和租金收益的雙重投資保證，并且從長(zhǎng)線投資角度來(lái)看，一鋪養(yǎng)三代，給了業(yè)主和下一代旱澇保收的投資收益，是家族傳承的黃金資產(chǎn)，買了就不會(huì)輕易賣出去。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
無(wú)論是商業(yè)還是住宅，廣渠·金茂府由于占據(jù)CBD核心地段稀缺板塊，同時(shí)秉承方興地產(chǎn)“綠色科技，金茂品質(zhì)”的發(fā)展理念，開(kāi)發(fā)德系精工產(chǎn)品、保證健康生活品質(zhì)，使得項(xiàng)目能夠一直樹(shù)立京城高端物業(yè)標(biāo)桿形象，引領(lǐng)市場(chǎng)地位，這就是其能一直抓住市場(chǎng)、購(gòu)房者眼光的深層次原因。