羊城晚報(bào)訊 記者戴曼曼報(bào)道：與近月來深圳房貸額度“告急”不同，廣州地區(qū)的房貸折扣已經(jīng)到了近兩年來最優(yōu)惠的時(shí)刻。據(jù)融360的數(shù)據(jù)顯示，廣州多家銀行下調(diào)首套房利率。羊城晚報(bào)記者在走訪過程中也發(fā)現(xiàn)，目前多家銀行均表示當(dāng)前房貸額度較為充足，不過二套房首付仍需七成。有分析人士表示，廣州首套房貸利率優(yōu)惠擴(kuò)大和嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策不無關(guān)系。

　　多家銀行下調(diào)首套房貸利率

　　房貸額度緊張，一個(gè)在2013年頻頻出現(xiàn)的關(guān)鍵詞，今年已被廣州市民逐漸淡忘。相反，目前已進(jìn)入下半年，羊城晚報(bào)記者聯(lián)系多家按揭中介以及銀行卻發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前廣州市內(nèi)的房貸額度依舊寬松，一般審批到放款最快一個(gè)月內(nèi)即可以完成。

　　而在利率方面，也有好消息。來自融360的數(shù)據(jù)顯示，廣州有19家銀行提供首套房優(yōu)惠利率。目前，9折仍為廣州房貸市場主流。值得留意的是，進(jìn)入8月份，廣州首套房貸利率變化較多，包括廣發(fā)、光大以及交行、興業(yè)在內(nèi)的幾家銀行都選擇了降低首套房貸利率，廣州當(dāng)前首套房貸平均折扣為9.34折，即5.04%的年化利率。其中，最低折扣依然為匯豐銀行提供的首套房低至8.6折。

　　“這也意味著廣州首套房貸利率折扣為今年以來的全年最低，廣州市民迎來了購房的好時(shí)機(jī)”，融360的分析師郝俊丞認(rèn)為，如果未來首套房貸依然保持寬松態(tài)勢，會(huì)大大刺激具有住房需求的生力軍進(jìn)入市場，迎來一波房地產(chǎn)銷售的小高峰。實(shí)際上，廣州地區(qū)的房貸折扣已到了近兩年來最優(yōu)惠的時(shí)刻。有銀行人士表示，接下來房貸利率折扣繼續(xù)往下走的可能性不大。

　　廣州二套房政策最嚴(yán)

　　與廣州地區(qū)首套房貸折扣走低以及房貸額度仍舊寬松的局面不同的是，包括深圳、上海在內(nèi)的多家銀行近期都有對于房貸收緊的趨勢，一線城市的房貸逐漸呈現(xiàn)了分化。

　　為何廣州的首套房貸利率此時(shí)會(huì)出現(xiàn)近兩年來最低折的現(xiàn)象？融360房貸分析師郝俊丞在接受記者采訪時(shí)表示，首套房貸利率優(yōu)惠的擴(kuò)大和廣州嚴(yán)格的二套房政策是有一定關(guān)系的。郝俊丞認(rèn)為，對比上海、深圳等地，廣州嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付比例是為了抑制房價(jià)出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，防止“炒房”熱出現(xiàn)。

　　羊城晚報(bào)記者昨日了解到，當(dāng)前無論是對于一手樓還是二手樓，各家銀行都嚴(yán)格執(zhí)行了二套房貸最低7成首付的政策?！般y行是不可能在擴(kuò)大首套房優(yōu)惠的同時(shí)，還下調(diào)二套房的首付比例的?！焙驴∝┱J(rèn)為，銀行需要通過執(zhí)行嚴(yán)格的首付比例及房貸利率來控制風(fēng)險(xiǎn)，魚和熊掌不可兼得，因此廣州近期房貸利率呈現(xiàn)下降的趨勢。

　　有城中的按揭中介也證實(shí)了這一說法，認(rèn)為當(dāng)前二套房貸的首付過于嚴(yán)苛，已經(jīng)挫傷了不少改善型買家的購房積極性，因此銀行總體房貸額度呈現(xiàn)寬松態(tài)勢。

　　近期廣州地區(qū)銀行首套房貸利率分布(數(shù)據(jù)來源：融360)

　　利率 銀行數(shù)量 銀行名稱

　　8.6折 1 匯豐銀行

　　8.9折 1 農(nóng)業(yè)銀行

　　9折 8 中行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行、工行、民生銀行、

　　招商銀行、建行、廣發(fā)銀行

　　9.2折 3 花旗銀行、光大銀行、平安銀行

　　9.3折 1 交通銀行

　　9.5折 5 恒生銀行、浦發(fā)銀行、廣州農(nóng)商、興業(yè)銀行、

　　渣打銀行

　　基準(zhǔn) 6 華夏銀行、中信銀行、東亞銀行

　　上浮10% 1 廣州銀行