新華網(wǎng)北京8月15日新媒體專電 題：通州住房限購升級 借“行政副中心”炒房受限

　　新華社“中國網(wǎng)事”記者孔祥鑫

　　隨著通州成為北京行政副中心塵埃落定，“行政副中心”行情讓通州成為北京房地產(chǎn)市場中炙手可熱的黃金地塊。“一天一個價”“業(yè)主毀約提價”等瘋狂行為也讓購房者一度焦慮。14日晚，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定15日起在通州區(qū)實施更嚴(yán)格的商品住房限購政策。分析人士指出，購房“門檻”提高會改變市場預(yù)期，限購加碼有助于遏制惡意炒高通州房價，有利于市場穩(wěn)定。

　　限購升級提高購房“門檻” 市場預(yù)期或可降溫

　　通知規(guī)定，在符合現(xiàn)行限購政策基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區(qū)商品住房：一是京籍無房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；三是已有1套住房的北京市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅；四是在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

　　根據(jù)通知要求，這一舉措是北京現(xiàn)行限購政策的升級，在現(xiàn)行的北京市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，對通州采取的更高要求。本次限購升級，只針對市場偏熱的通州區(qū)商品住房市場，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國家戰(zhàn)略，通州區(qū)作為一個重要節(jié)點，建設(shè)建成北京市行政副中心，是個漸進的過程。過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響北京市行政副中心建設(shè)的進程。政策出臺旨在通過合理抑制通州區(qū)域住房投機投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場。

　　“在全國限購都在放松或取消的大背景下，北京進一步收緊通州區(qū)域的限購，旨在遏制近期部分機構(gòu)和個人借‘行政副中心’惡意炒高房價，擾亂市場的行為?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，政策出臺有利于通州房價的穩(wěn)定，有利于有真實購房需求的自住型購房家庭購房置業(yè)。

　　市場連創(chuàng)新高 政府緊急“剎車”

　　記者了解到，自從通州剛傳出要成為北京市行政副中心起，通州房地產(chǎn)市場就開始“蠢蠢欲動”。當(dāng)通州明確成為北京市行政副中心后，房價“速漲”成為常見現(xiàn)象。不少項目單價已經(jīng)進入了“3萬元時代”。

　　“這幾個月，通州房價漲得太快了，常常是一天一個價，還經(jīng)常有業(yè)主毀約提價?！蔽挥谕ㄖ輩^(qū)潞城鎮(zhèn)一家知名中介門店的經(jīng)紀(jì)人侯先生說，從6月份起，當(dāng)?shù)胤績r就開始直線上升?！耙粋€優(yōu)質(zhì)小區(qū)的一套80平方米的兩居室，兩個月前也就200萬出頭，現(xiàn)在已經(jīng)260萬左右了。”

　　根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計，8月第一周，通州區(qū)二手住宅成交均價為每平方米23806元，較5月第一周上漲4.7%。與5月初相比，價格漲幅較大的商圈有武夷花園、潞苑、臨河里和玉橋等，部分商圈房價累計上漲幅度接近20%。

　　投資人群買房需求將有所下降

　　記者于15日走訪通州多家中介門店了解到，相比于前一段時間的“人滿為患”，到店看房的客戶已經(jīng)有所減少，咨詢政策的人多了起來。

　　“限購政策升級，房價大幅上漲的勢頭肯定會被遏制，但現(xiàn)在政策剛剛出臺，政策效果還不會馬上顯現(xiàn)。”一位經(jīng)紀(jì)人對記者說，可以預(yù)計的是，以后買賣雙方價格談判的空間會大一些。房價也許會出現(xiàn)小幅回落。“這在之前幾個月是根本不可想象的事情?！薄罢叱雠_后，業(yè)主的心態(tài)也會出現(xiàn)變化。如果有誠意想賣房子，只要價格合適就賣了?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限購升級會明顯抑制購房需求，房價再大幅上漲的可能性將降低。新政策對戶籍要求收緊，對投資人群來說再買住宅的難度將加大。通州房地產(chǎn)市場價格在短期內(nèi)將保持平穩(wěn)。

　　“通州限購升級對河北燕郊、大廠等地的打擊也會非常大?！睆埓髠フf，目前購買環(huán)通州區(qū)域房產(chǎn)的購房者大部分是出于投資需求。按照過去經(jīng)驗，燕郊對比通州的價格比大約在1：2.5。例如，通州均價3萬，燕郊的價格預(yù)期應(yīng)該在1.2萬左右?，F(xiàn)在燕郊均價已經(jīng)超過1.6萬，如果通州價格平穩(wěn)，燕郊市場可能會出現(xiàn)大量投資者離場。

　　“通州房價主要是被預(yù)期炒高，房價存在‘虛高’的情況。通州房源供應(yīng)還比較充足，并非像部分開發(fā)商和機構(gòu)所說的供應(yīng)非常短缺。”胡景暉說，北京目前五環(huán)內(nèi)以二手房交易為主，五環(huán)外以新房交易為主。但通州是北京的一個特例，該區(qū)域積累的二手房存量和大量新房同時在賣，供應(yīng)并不短缺。