市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)人民政府昨日聯(lián)合發(fā)文，決定加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理。通州執(zhí)行北京史上最嚴(yán)限購，四類家庭可購買一套商品住房，其中，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，才可在通州購買商品住房。

　　非京籍需在通州繳納社保或個(gè)稅3年

　　《通知》規(guī)定，符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：

　　1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

　　2.已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。

　　3.已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭。

　　4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

　　1.已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

　　2.無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　昨日24時(shí)成功提交購房申請(qǐng)執(zhí)行老政策

　　當(dāng)前，北京市執(zhí)行的限購政策是京籍家庭可購兩套住房；非京籍家庭要在北京連續(xù)5年納稅或繳納社保，可購一套住房。此次通州區(qū)的新政，是北京現(xiàn)行限購政策的升級(jí)，是在北京整體限購政策框架下，對(duì)通州采取的更高要求。執(zhí)行的也是北京乃至全國史上最嚴(yán)的限購。

　　新政的執(zhí)行以什么為節(jié)點(diǎn)？對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政策實(shí)施前，已在網(wǎng)上成功提交了購房資格申請(qǐng)的購房人，不受此政策影響。

　　也就是說，昨日24點(diǎn)之前成功提交購房資格申請(qǐng)的，還是執(zhí)行的老政策。

　　■ 解讀

　　給通州過熱樓市降溫

　　對(duì)于此次通州區(qū)提高區(qū)域購房門檻。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)。

　　這位負(fù)責(zé)人說，京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國家戰(zhàn)略，通州區(qū)作為一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，建設(shè)成北京的行政副中心，是個(gè)漸進(jìn)的過程，過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會(huì)影響行政副中心建設(shè)的進(jìn)程。

　　市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范市場(chǎng)，充分體現(xiàn)北京市對(duì)副中心建設(shè)和穩(wěn)定通州房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的高度重視。

　　“受建設(shè)本市行政副中心等利好，近期通州區(qū)商品住房市場(chǎng)成交偏熱，投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。”這位負(fù)責(zé)人說，新政策貫徹了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的分類調(diào)控精神，對(duì)不同區(qū)域、不同類型市場(chǎng)差別對(duì)待、對(duì)癥下藥。本次限購升級(jí)，只針對(duì)市場(chǎng)偏熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化。通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，新政著眼于優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題，保護(hù)他們的住房消費(fèi)權(quán)益。但對(duì)于本市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅的非本市戶籍居民，也能在通州購買1套商品住房。本市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€(gè)稅。政策符合解決居住需求的迫切性、合理性原則。

　　■ 釋疑

　　通州的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

　　北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，房?jī)r(jià)上漲將明顯放緩，更加理性

　　北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，當(dāng)前通州樓市過熱，是由于部分開發(fā)商刻意炒作漲價(jià)以及投資需求增加造成的，新政將扭轉(zhuǎn)通州樓市預(yù)期，讓通州房?jī)r(jià)上漲恢復(fù)理性。

　　陳志說，通州被明確北京市行政副中心消息傳出后，一些開發(fā)商趁機(jī)炒作，或捂盤惜售，推高房?jī)r(jià)，這與中央的京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、以及北京市的調(diào)整是背離的，可以說是惡意利用了中央和北京的戰(zhàn)略和政策。

　　同時(shí)，一些在通州投資購房的需求也有所增加，無論是新房還是二手房成交量出現(xiàn)明顯上漲。以新房為例，今年四五月，通州的月成交量才五六百套，6月和7月猛增到一千六七百套。而一些樓盤的價(jià)格也在很短時(shí)間內(nèi)漲了數(shù)千元。

　　上月召開的京津冀協(xié)同發(fā)展工作推動(dòng)會(huì)議上，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理張高麗明確提出，防止在北京周邊地區(qū)盲目搞房地產(chǎn)和炒作房?jī)r(jià)。

　　對(duì)于新政后通州樓市的走向，陳志認(rèn)為，由于行政副中心等利好的存在以及當(dāng)前樓市整體熱度回升，下一階段通州房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)下降，但上漲幅度將相比近期的“瘋狂”有明顯的放緩，房?jī)r(jià)上漲將更加理性。

　　至于通州附近的燕郊、香河等地房?jī)r(jià)，陳志認(rèn)為其本身上漲的基石并不牢固，且張高麗副總理的講話中明確提到北京周邊地區(qū)，因此在通州政策變動(dòng)后，不排除周邊河北地區(qū)也有舉動(dòng)的可能，因此對(duì)這些地區(qū)的房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲壓力也會(huì)很大。

　　通州自住房是否會(huì)受影響？

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱仍執(zhí)行原申購門檻

　　通州此次執(zhí)行新政后，通州的自住房將按什么政策執(zhí)行，是購房者關(guān)注的問題。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴新京報(bào)記者，自住房仍按原政策執(zhí)行。

　　目前，北京自住房政策是擁有北京購房資格的家庭均可申請(qǐng)，但保障房輪候家庭和京籍無房家庭優(yōu)先。通州自住房執(zhí)行原政策，意味著不能申請(qǐng)通州商品房的一些家庭，卻可以去申請(qǐng)通州的自住房。

　　這是否會(huì)造成通州自住房成為逃避通州最嚴(yán)限購的途徑？

　　對(duì)此，專家解釋說，由于自住房?jī)?yōu)先家庭是先選房的，當(dāng)前樓市回暖的狀況下，自住房也愈加火熱，如果不是優(yōu)先家庭，基本購買無戲。因此最終購買通州自住房的都是保障房輪候家庭或京籍無房家庭，與通州新限購政策無異。

　　此外，此次通州其他類型的住房仍執(zhí)行原政策，擊破了之前通州“商住”也要限購的傳言。意味著商業(yè)、辦公類型商品房不會(huì)限購。但專家提醒，所謂“商住”存在大量風(fēng)險(xiǎn)，如水電是商用價(jià)格，無法辦理落戶等，需謹(jǐn)慎購買。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 馬力