2015年的成都樓市注定是成都房地產(chǎn)史上最引人矚目的一年。從年初保利高調(diào)求地，到華潤重攻商業(yè)地產(chǎn)、綠地全產(chǎn)品系布局，再至中海低調(diào)賣房領(lǐng)跑市場……在樓市風(fēng)云變幻之際，眾多央企地產(chǎn)巨頭起到了絕對的表率作用。從上半年各大地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的報告中，以保利、中海、華潤、綠地、中糧為首的央企地產(chǎn)無論是成交量還是成交金額，都位居樓市前列。

　　值得關(guān)注的是，在競爭激烈的成都樓市，一股“央企地產(chǎn)新勢力”正悄悄集結(jié)，中國鐵物、中信昊園、中國交通建設(shè)集團(tuán)等越來越多的“國字號”新兵，開始陸續(xù)在下半年成都樓市嶄露頭角，或以“深耕布局”、或以“多盤齊發(fā)”的戰(zhàn)略進(jìn)駐市場……毋庸置疑，下半年央企地產(chǎn)的新勢力格局已經(jīng)來臨。

　　央企新勢力來勢洶洶“攻守兩端”全線出擊

　　盡管2015年市場走勢起伏不定，但各大央企持續(xù)發(fā)力，通過快速調(diào)整銷售策略、符合市場需求，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，銷售業(yè)績保持持續(xù)增長。除了保利、中海、綠地、華潤以外，上半年華僑城、中國鐵建、中糧、中鐵的表現(xiàn)也極為突出，整體銷售均保持不俗業(yè)績。

　　隨著半年銷售任務(wù)的塵埃落定，行至8-9月，各大央企開發(fā)的新項(xiàng)目陸續(xù)加快以沖刺全年銷售業(yè)績。“迅速亮相、開盤，出貨沖量將是央企領(lǐng)跑下階段樓市的核心關(guān)鍵。”正如保利地產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，8-9月是傳統(tǒng)樓市淡季，但也是沖刺年終業(yè)績的關(guān)鍵時期，全年任務(wù)能否完成這兩個月至關(guān)重要，因此這階段品牌房企旗下新項(xiàng)目更多的是集中出貨沖量為主。

　　顯然，在近期的樓市大軍中，最亢奮的還是央企地產(chǎn)。而由中國鐵物、中信昊園等為首的“央企新兵”也開始嶄露頭角，旗下開發(fā)的泰博·理想城和昊園·江南壹品預(yù)計(jì)都將在8-9月份陸續(xù)亮相。據(jù)悉，中國鐵物是專注于鐵路物資和鋼鐵、礦產(chǎn)品、房地產(chǎn)的復(fù)合型央企集團(tuán)，中國鐵物總部位于首都北京，在美國、澳大利亞、中國香港、塞拉利昂等地設(shè)有駐外機(jī)構(gòu)。中國鐵物依托覆蓋全國的采購渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)、深厚的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)化的服務(wù)體系和強(qiáng)大的物流能力，在鐵路物資供應(yīng)鏈服務(wù)和鋼鐵供應(yīng)鏈集成服務(wù)兩大業(yè)務(wù)領(lǐng)域均確立了行業(yè)領(lǐng)先地位。此次打造的泰博·理想城項(xiàng)目是其深耕成都樓市首個作品，8月15號銷售中心也將正式亮相，9月中旬預(yù)計(jì)開盤。

　　央企市場份額繼續(xù)擴(kuò)大多盤齊發(fā)引領(lǐng)成都樓市

　　“財大氣粗”，是外界普遍給予央企地產(chǎn)的評價。四川中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)主任向維表示，因?yàn)檠肫蟮禺a(chǎn)普遍擁有國資背景，資金雄厚，所以做派往往比較大氣。因?yàn)橛兄痪€城市的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，所以比普通地方性房企更具優(yōu)勢。

　　典型的例子就是華潤打造的東湖板塊，保利開發(fā)的198板塊以及華僑城打造的歡樂谷。包括像二仙橋、馬家花園、沙灣等地塊雖然位置優(yōu)越，但魚龍混雜、配套落后，開發(fā)難度較大?！斑@些地塊的出讓目的是要改變整個片區(qū)的居住環(huán)境，不是光造房子就行的，后期開發(fā)要投入大量資金以及有效招商，極其考驗(yàn)開發(fā)商的資金能力和運(yùn)營水平?！背啥冀→棤I銷策劃公司總經(jīng)理?xiàng)罱→椄嬖V記者。所以，有著綜合地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的央企也是最佳之選。

　　正因?yàn)榇耍肫蟮禺a(chǎn)所打造的項(xiàng)目往往產(chǎn)品素質(zhì)過硬，成為市場的亮點(diǎn)。據(jù)成都市思力房地產(chǎn)營銷策劃有限公司負(fù)責(zé)人趙謙透露，泰博·理想城項(xiàng)目以重構(gòu)城東商業(yè)中心為目標(biāo)，迎合城市副中心的標(biāo)準(zhǔn)，致力打造“黃金財富商業(yè)軸線”，將創(chuàng)意體驗(yàn)式的商業(yè)完美呈現(xiàn)。不僅如此，緊鄰項(xiàng)目的是政府即將打造的近200畝和谷公園；現(xiàn)在華西廠房和老陶玻市場地塊未來的規(guī)劃是上百畝的商業(yè)用地，將修建大型的城市商業(yè)綜合體，與項(xiàng)目僅一公園之隔?？傊?，在未來的2-3年，上述的配套將基本呈現(xiàn)，二仙橋片區(qū)就會成為成都東北部城市副中心。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，面臨越來越高的土地價格，新進(jìn)駐的央企地產(chǎn)在成都人生地不熟，加大了企業(yè)的開發(fā)難度，也并不表示所有的央企地產(chǎn)開發(fā)都會一帆風(fēng)順。更多的還是應(yīng)該在產(chǎn)品打造上更符合成都人的居住和消費(fèi)習(xí)慣。

　　華西都市報記者丁楠

　　成都傳統(tǒng)品牌央企代表：保利、綠地、華潤、中海、華僑城

　　梯隊(duì)點(diǎn)評：無論是保利、綠地、華潤，還是中海、華僑城，無論從個盤開發(fā)數(shù)量還是區(qū)域戰(zhàn)略布局，它們均是央企隊(duì)伍中的卓越代表，放之全房地產(chǎn)行業(yè)來看也是如此。這幾家品牌央企也是成都樓市全年?duì)I業(yè)收入有希望沖刺百億的企業(yè)。

　　成都央企中堅(jiān)力量代表：中糧、中國中鐵、中國鐵建、中國電建

　　梯隊(duì)點(diǎn)評：作為地產(chǎn)央企的中堅(jiān)力量，這一梯隊(duì)房企在今年上半年的銷售業(yè)績整體不俗。其中，中國中鐵項(xiàng)目多元化，形成獨(dú)特的復(fù)合型開發(fā)模式；中國鐵建著眼于高端地產(chǎn)，布局中高端市場開發(fā)；中糧集團(tuán)則是穩(wěn)守成都市場，銷售業(yè)績穩(wěn)健提升。

　　成都央企新興勢力代表：中國鐵物、中信昊園、中國交通建設(shè)集團(tuán)

　　梯隊(duì)點(diǎn)評：這一梯隊(duì)中的央企，除中國交通建設(shè)集團(tuán)有中房集團(tuán)的并入外，包括中國鐵物、中信昊園等地產(chǎn)業(yè)務(wù)起步相對較晚，但隨著集團(tuán)對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重視，近兩年在全國拓展十分明顯。中國鐵物在二仙橋開發(fā)的泰博·理想城，中信昊園在西河板塊打造的昊園·江南壹品，以及中國交通建設(shè)集團(tuán)在城南多個區(qū)域均有地塊，后續(xù)發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/p>