一周熱點觀察

　　十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃近日公布，房地產(chǎn)稅法正式被列入其中。且房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案。盡管如此，但房地產(chǎn)稅距離立法通過及正式執(zhí)行為時尚早，因此對現(xiàn)階段市場影響的甚微。

　　信貸政策則對市場的影響舉足輕重，央行最新報告表示，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費。8月7日，央行公布第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告數(shù)據(jù)顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，比3月下降0.49個百分點。在持續(xù)降息影響下，個人住房貸款利率已經(jīng)第二個季度出現(xiàn)下調(diào)，目前實際貸款利率為2011年以來的最低位。關于下一階段貨幣政策思路，央行提及要落實好差別化住房信貸政策，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，進一步拓寬正?；⑹袌龌娜谫Y渠道。然而，近期頻頻傳出個別重點城市房貸業(yè)務執(zhí)行收緊。除了價格飆升導致市場火爆而房貸全面從緊的深圳之外，北京、上海兩地也均出現(xiàn)了二套房首付比例提高的現(xiàn)象。

　　青島上周發(fā)布《關于優(yōu)化市場環(huán)境促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，要求合理安排住房及用地供應規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化住房及用地供應結(jié)構。具體包括，全面放開商品住房套型建筑面積比例限制，滿足市場多層次居住需求；可采用貼息、補助等方式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、商務居住復合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。除了供應結(jié)構調(diào)整，意見還提出積極活躍房地產(chǎn)交易市場，確保剛需樓盤項目申辦預售許可一次通過。青島新政出臺的背后主因，是當?shù)厣唐贩繋齑婢痈卟幌隆Ｔ谥性O(jiān)測的24個重點城市中，上半年超過六成城市的庫存已出現(xiàn)減少，而青島成為庫存增加量居首的城市，且增量明顯高于其他城市。

　　8月首周，各地新房及二手房市場成交雙雙回落。40個城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降17%。其中一線及二線城市降幅分別達到11%、23%，三四線城市則環(huán)比上升16%。從單周成交量來看，上周成交面積為自4月中旬以來的最低位。而且，大部分重點城市均呈現(xiàn)環(huán)比下行走勢。二手住宅成交水平也從高位有所回調(diào)。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積環(huán)比下降11%。且四大一線城市二手住宅成交集體下滑，降幅在5%至20%之間。目前來看，8月將延續(xù)淡季走勢，市場成交節(jié)奏逐步放緩。

　　上周，南京土地市場值得關注。8月7日到期的4宗地塊，2宗競購激烈，2宗卻出現(xiàn)流標。其中，成交的2宗地塊均為含住用地，最終溢價率都超過40%，而且此2宗地塊均刷新區(qū)域地價新高。這主要由于區(qū)位差異，以及地塊附加條件不同導致。同時也說明了當前房企的購地行為更趨理性，即使是在重點城市依然不會盲目拿地。

　　南方日報記者 許蕾