由霍英東集團(tuán)開發(fā)的南沙灣·石奧項(xiàng)目目前亮相南沙自貿(mào)區(qū)。李廣軍 攝
今年的金九銀十樓市大戰(zhàn)有提前打響的跡象。往年一般較為平靜的8月廣州一手住宅市場在今年顯得格外的興奮。僅上周末，廣州各區(qū)至少有18個(gè)樓盤出現(xiàn)在市場中，其中有半數(shù)的項(xiàng)目是以開放銷售中心的姿態(tài)亮相。其中更是不乏眾多頗具吸引力的全新樓盤。有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，搶在金九之前開放銷售中心，就是為了備戰(zhàn)9、10兩月的黃金銷售旺季。旺季行情的提前啟動(dòng)使得目前廣州一手住宅銷售市場“硝煙”的味道愈來愈濃。
1天內(nèi)18盤接連亮相
8月8日，借著“雙8”的意頭，廣州一手住宅市場也難得地瘋狂了一把。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在8日當(dāng)天，廣州全市至少有18個(gè)樓盤有所動(dòng)作。包括番禺、南沙、越秀、從化、增城、荔灣、黃埔等區(qū)域都有樓盤亮相。記者發(fā)現(xiàn)，在這18個(gè)樓盤當(dāng)中，有半數(shù)僅以開放銷售中心或者樣板間的姿態(tài)現(xiàn)身，而并非是開盤銷售。
如荔灣的中海花灣壹號(hào)，在8月8日當(dāng)天就開放銷售中心與樣板間，現(xiàn)場包括有80平方米兩房、95、117平方米的三房以及160平方米的四房四種樣板房，而項(xiàng)目并未在當(dāng)天開盤。據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目開盤時(shí)間并未確定，但預(yù)計(jì)會(huì)在9、10月。“今天開放銷售中心可以進(jìn)行VIP登記。”
事實(shí)上，當(dāng)天除了中?；骋继?hào)以外，番禺的金融街·融重瀾灣，黃埔的時(shí)代春樹里、中泰天境，南沙的越秀濱海御城、南沙灣·石奧，增城的仁安花園、同創(chuàng)濱江花園以及荔灣的保利西悅灣等眾多新盤都是以開放銷售中心的方式亮相。這些項(xiàng)目目前仍然沒有正式開售，而只是進(jìn)行意向客戶的“認(rèn)籌登記”?！拔磥韮扇齻€(gè)月的市場競爭將會(huì)非常激烈?！秉S埔某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，在往年樓盤一般在金九銀十前幾天才會(huì)開放銷售中心，但今年節(jié)奏大都提前了。“集中在8月初就亮相，是為了有更充足的時(shí)間吸引更多的市場關(guān)注，爭取在金九銀十有更充足的客源?！?/p>
新增可售房源增城最多
記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入8月以來，廣州新增可售房源并未大幅增加，反而較此前有所減少。在大多數(shù)樓盤都在以“預(yù)熱”的方式提前搶占客源的時(shí)間段，8月廣州一手住宅市場新增的房源大部分集中在近郊區(qū)域，但新盤的比率有所提高。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月3日至8月9日廣州十一區(qū)共發(fā)放8個(gè)住宅預(yù)售證，新增住宅房源1124套，環(huán)比下跌39%。獲批的8個(gè)住宅預(yù)售證中，有4個(gè)為新證，3個(gè)是增城的預(yù)售證，分別為豪進(jìn)廣場、尚東陽光和金馬東湖壹號(hào)。還有一個(gè)是位于番禺的臻尚苑。
新獲批的預(yù)售房源主要來自于增城；番禺單盤獲批320套，成為獲批單區(qū)之首，則成為上周單盤獲批量之冠；其余樓盤獲批幾十到上百不等的預(yù)售套數(shù)。商業(yè)房源方面，廣州十一區(qū)共獲批9證，新獲預(yù)售房源911套，環(huán)比前一周（262套）上漲247%。其中以尚東成交697套獲得單盤第一，上周獲批商業(yè)預(yù)售證還有增城的匯景花園、豪進(jìn)廣場、尚東陽光、金馬東湖壹號(hào)和番禺的臻尚苑、南沙的富力天海灣和南沙金茂灣、天河富力萬科云啟。
從上周情況來看，中心六區(qū)共獲批491套新房源，黃埔、天河以及海珠均有新房源獲批；其中最值得關(guān)注的區(qū)域當(dāng)屬黃埔，該區(qū)成交熱度不減，區(qū)域開發(fā)商對于黃埔未來前景樂觀，因此推貨節(jié)奏長期保持較快速度。該區(qū)域萬科東薈城和美悅灣均有新房源獲批。其中萬科東薈城獲批127套新房源，該項(xiàng)目靠近即將來通的地鐵6號(hào)線二期香雪站。
上周近郊番禺、增城兩區(qū)獲批新房源數(shù)量最多，共計(jì)633套，環(huán)比前一周934套下跌32%。番禺的臻尚苑獲批320套新房源，8月8日開放銷售中心。增城尚東陽光、豪進(jìn)廣場、金馬東湖壹號(hào)分別有108、138、67套新房源獲批。
記者發(fā)現(xiàn)，新增的房源類型仍然是以剛需自住的戶型為主，主要集中的區(qū)間有120平方米以下的中小戶型，共814套，占總獲批套數(shù)的72%。
買家熱情仍然高漲
盡管近日眾多新盤都只是“亮相”，但這些新盤中不乏頗受市場關(guān)注的項(xiàng)目，因此買家的熱情已經(jīng)被提前點(diǎn)燃。
上周六，備受廣州老城買家關(guān)注的廣鋼新城首席地標(biāo)綜合體中海花灣壹號(hào)銷售中心、樣板房正式開放。據(jù)開發(fā)商的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅是周末兩天該樓盤就迎客近1.6萬人，銷售中心被圍得水泄不通，其中參與到優(yōu)惠登記的客戶超700臺(tái)，絕跡已久的排隊(duì)看樣板房盛況再度出現(xiàn)。“周末兩天消耗3萬個(gè)紙杯、1.6萬人到場?！敝泻；骋继?hào)的負(fù)責(zé)人告訴記者，8月8日當(dāng)天中?；骋继?hào)首次亮相，由于前往該項(xiàng)目的自駕車客戶太多，一度造成擁堵，實(shí)施臨時(shí)交通管制。據(jù)介紹，由于客戶量過大，開發(fā)商不得不實(shí)施分流，銷售中心門口排起了迂回的長隊(duì)。排隊(duì)進(jìn)銷售中心、排隊(duì)看沙盤模型、排隊(duì)看樣板房、排隊(duì)交納VIP優(yōu)惠金。
“從早上九點(diǎn)到晚上七點(diǎn)，人流源源不斷涌入，場面非常震撼。”據(jù)開發(fā)商介紹，僅周六當(dāng)天人流達(dá)一萬人，VIP辦理的客戶就達(dá)500臺(tái)。記者了解到，首批貨量僅600套，周末兩天VIP辦理的客戶數(shù)就已經(jīng)輕松達(dá)到貨量。銷售人員表示，首批入市的住宅產(chǎn)品戶型非常豐富，包括約80平方米兩房，90/95平方米小三房（2+1），110/120平方米大三房（2+1），140平方米四房（3+1）、160平方米四房（3+1），非常適合首次置業(yè)和改善性需求的老城區(qū)買家。但目前項(xiàng)目的開盤時(shí)間與銷售價(jià)格尚未確定，在上周末啟動(dòng)限時(shí)限量VIP登記，有意向的客戶可以繳納2萬元，便可享受“2萬享10萬”的特別優(yōu)惠。金融街·融穗瀾灣是金融街控股進(jìn)入廣州市場的首個(gè)項(xiàng)目，是市橋板塊唯一在售，主推剛需戶型，南向可享受一線江景資源的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目擁有120米超高層地標(biāo)建筑，整體定位為番禺城央首席江景豪宅。
除了中?；骋继?hào)外，番禺的金融街融穗瀾灣項(xiàng)目在上周末也正式揭開面紗。金融街融穗瀾灣正式開放銷售中心和樣板間，數(shù)百客戶將銷售中心圍得水泄不通。有市場人士認(rèn)為，像中?；骋继?hào)、金融街融穗瀾灣這些受買家關(guān)注樓盤的提前亮相將為9月行情進(jìn)行預(yù)熱，今年的金九銀十的行情或再現(xiàn)火爆。
南方日報(bào)記者 蔣勁勁