廣州停車(chē)場(chǎng)協(xié)會(huì)昨日給會(huì)員單位群發(fā)短信：

　　昨晚，廣州市停車(chē)場(chǎng)協(xié)會(huì)給會(huì)員單位群發(fā)了一條短信，要求其管理的會(huì)員單位明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁違規(guī)抬高停車(chē)收費(fèi)價(jià)格(詳見(jiàn)左圖)。

　　廣州市停車(chē)場(chǎng)協(xié)會(huì)在群發(fā)短信中表示：“請(qǐng)廣大會(huì)員單位嚴(yán)格遵照通知要求執(zhí)行，規(guī)范機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)行為。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁違規(guī)抬高停車(chē)收費(fèi)價(jià)格……嚴(yán)禁亂收費(fèi)現(xiàn)象?！?/p>

　　記者昨晚聯(lián)系到該協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，對(duì)方表示已在官網(wǎng)發(fā)布了有關(guān)政策解讀。以下為其官網(wǎng)解讀的焦點(diǎn)問(wèn)答。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者劉冉冉

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　　未來(lái)還會(huì)縮小政府定價(jià)范圍？

　　協(xié)會(huì)解讀稱(chēng)，根據(jù)《廣東省定價(jià)目錄(2015年版)》，機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、旅游景點(diǎn)、口岸配套停車(chē)場(chǎng)，公交樞紐站及地鐵換乘站停車(chē)場(chǎng)，路內(nèi)人工停車(chē)場(chǎng)和咪表自動(dòng)停車(chē)設(shè)施，政府全額或參與投資建設(shè)室內(nèi)專(zhuān)業(yè)停車(chē)場(chǎng)，公共(益)性單位配套停車(chē)場(chǎng)等機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)仍由政府制定價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)市、縣人民政府制定。

　　自8月15日放開(kāi)價(jià)格管理的是住宅小區(qū)停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館酒店、寫(xiě)字樓、物流園區(qū)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等配套停車(chē)場(chǎng)以及政府列管停車(chē)場(chǎng)以外的露天停車(chē)場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)，今后實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　協(xié)會(huì)還稱(chēng)，今后政府將進(jìn)一步縮小對(duì)停車(chē)服務(wù)價(jià)格的管理范圍，加大推行差異化收費(fèi)政策力度，優(yōu)化停車(chē)設(shè)施編制規(guī)劃，明確建設(shè)重點(diǎn)，鼓勵(lì)建設(shè)停車(chē)樓、地下停車(chē)場(chǎng)、機(jī)械式立體停車(chē)庫(kù)等集約化的停車(chē)設(shè)施，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與停車(chē)設(shè)施建設(shè)，盡最大努力緩解停車(chē)難矛盾。

　　2

　　小區(qū)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎么收？

　　停車(chē)場(chǎng)協(xié)會(huì)解讀稱(chēng)，車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)(俗稱(chēng)車(chē)位物業(yè)管理費(fèi))是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向車(chē)位所有權(quán)人收取的費(fèi)用。根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》(粵發(fā)改價(jià)格[2015]436號(hào))，我省業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)物業(yè)服務(wù)(即前期物業(yè)服務(wù))收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，按照屬地原則由市、縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。

　　業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅、別墅自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整同樣受相關(guān)法律法規(guī)約束，例如，《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明確規(guī)定，即：對(duì)業(yè)主共同管理的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意(也就是我們通常所說(shuō)的“雙過(guò)半”)。

　　停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者已收取機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費(fèi)的，不得再向使用人重復(fù)收取車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

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　　商業(yè)配套停車(chē)場(chǎng)價(jià)格由誰(shuí)定？

　　協(xié)會(huì)解讀稱(chēng)，商業(yè)配套停車(chē)場(chǎng)、政府列管停車(chē)場(chǎng)以外的露天停車(chē)場(chǎng)機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者根據(jù)建設(shè)經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供求和競(jìng)爭(zhēng)狀況、社會(huì)承受能力等因素依法自主確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)配套停車(chē)場(chǎng)、政府列管停車(chē)場(chǎng)以外的露天停車(chē)場(chǎng)與住宅小區(qū)共用部分的機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)按住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)制定和調(diào)整方法確定。

　　4

　　小區(qū)停車(chē)費(fèi)出現(xiàn)糾紛怎么辦？

　　協(xié)會(huì)解讀稱(chēng)，《通知》要求停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者要嚴(yán)格遵守《價(jià)格法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)，自覺(jué)規(guī)范收費(fèi)行為，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)有關(guān)規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和投訴舉報(bào)電話(huà)等信息，同時(shí)對(duì)各相關(guān)部門(mén)職責(zé)進(jìn)行了明確。一是對(duì)停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者違反明碼標(biāo)價(jià)有關(guān)規(guī)定、價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，可向當(dāng)?shù)?2358價(jià)格熱線(xiàn)投訴，由各地價(jià)格主管部門(mén)依法查處。二是對(duì)停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者不按照物業(yè)服務(wù)規(guī)范和停車(chē)服務(wù)規(guī)范開(kāi)展服務(wù)、強(qiáng)制服務(wù)、未采用規(guī)定物業(yè)合同文本等行為，可向當(dāng)?shù)赝＼?chē)場(chǎng)行業(yè)主管部門(mén)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)主管部門(mén)投訴，由各地停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行糾正處理。三是各地政府要加強(qiáng)督促指導(dǎo)，特別是各地街道辦等基層行政單位以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)發(fā)揮作用，培育業(yè)主自治組織，對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)等事項(xiàng)給予積極指導(dǎo)，拓寬業(yè)主協(xié)商渠道，提高業(yè)主話(huà)語(yǔ)權(quán)，指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)，積極維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的合法權(quán)益。

　　小區(qū)停車(chē)費(fèi)收多少誰(shuí)說(shuō)了算

　　釋 義

　　住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費(fèi)：是指停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者接受委托，按照停車(chē)服務(wù)合同或其他約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車(chē)場(chǎng)地、設(shè)施、停車(chē)秩序管理以及保管服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主或使用人通過(guò)合同或其他方式約定。

　　“雙過(guò)半”：是指“物業(yè)面積和業(yè)主人數(shù)都過(guò)半”。按《通知》說(shuō)法，應(yīng)該是需要“經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”。

　　停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆谛^(qū)業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地作為停放車(chē)輛的車(chē)位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)停車(chē)服務(wù)的：

　　制定和調(diào)整機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費(fèi)、免費(fèi)停車(chē)時(shí)限等事項(xiàng)，應(yīng)依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意(也就是我們通常所說(shuō)的“雙過(guò)半”)，且所得收益依法歸全體業(yè)主共有。

　　建設(shè)單位、個(gè)人等經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記程序取得車(chē)位、車(chē)庫(kù)所有權(quán)或使用權(quán)的：

　　停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者接受其委托開(kāi)展停車(chē)服務(wù)經(jīng)營(yíng)，制定或調(diào)整機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同或其他方式與業(yè)主或使用人約定。

　　未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記程序明確所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：

　　停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者接受委托開(kāi)展停車(chē)服務(wù)經(jīng)營(yíng)，機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)可繼續(xù)按照其前期物業(yè)服務(wù)合同等約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。如需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、免費(fèi)停車(chē)時(shí)限等事項(xiàng)，應(yīng)依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即應(yīng)當(dāng)經(jīng)“雙過(guò)半”業(yè)主同意。

　　建設(shè)單位、個(gè)人等經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記程序取得車(chē)位、車(chē)庫(kù)所有權(quán)或使用權(quán)后自行向他人出租的，租金由雙方自行協(xié)商，不屬于本《通知》管轄范圍。