7月份房價環(huán)比漲幅略有收窄 二手住宅價格轉頭向上

　　-本報見習記者 蘇詩鈺

　　8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，數據顯示，7月份房價環(huán)比漲幅略有收窄。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)上漲，漲幅略有收窄。7月份房地產市場總體延續(xù)上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。

　　據《證券日報》記者了解，從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。

　　從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。分城市看，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。

　　光大證券首席經濟學家徐高在接受《證券日報》記者采訪時表示，7月份70城市房價環(huán)比漲幅微幅回落，但依然處于上升通道中。從數據可以看出，一線城市房價繼續(xù)大幅上漲，二三線城市房價維持平穩(wěn)。7月份一線城市新房房價環(huán)比漲幅由上月的2.97%微幅放緩至2.52%，但已經連續(xù)三個月超過2013年上半年2.5%的峰值。

　　“地產銷售回暖繼續(xù)推動房價上行。隨著寬松貨幣政策的效果逐漸顯現(xiàn)，房地產需求出現(xiàn)持續(xù)回暖趨勢。7月房地產銷售面積單月同比增速由上月16.0%擴大至18.9%。從高頻數據看，房地產銷售增速有所放緩，但依然保持高位。需求回升將繼續(xù)對房地產價格形成有效支撐。”徐高表示。

　　此外，隨著環(huán)比上漲，大部分城市同比降幅進一步收窄。7月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數均比上月增加1個，分別為3個和5個；同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。

　　數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均繼續(xù)下降，降幅收窄為0.4%；二手住宅價格同比綜合平均已由上月下降轉為上漲，漲幅為0.2%。

　　徐高表示，未來房地產企業(yè)融資或將持續(xù)放松，引導金融體系過量流動性進入實體經濟。7月份70個城市房價數據顯示房價繼續(xù)回暖，新房房價持續(xù)回升。與此同時，7月份高頻數據顯示，地產銷售隨有所放緩，但依然維持高位。房價在寬松政策和需求回暖推動下將繼續(xù)企穩(wěn)回升。

　　“未來寬松政策將繼續(xù)加碼，將注重于引導金融體系過量流動性進入實體經濟，房地產企業(yè)融資等政策將繼續(xù)放松，以緩解房地產投資資金來源不足困境，推動房地產投資企穩(wěn)回升，發(fā)揮穩(wěn)增長的重要作用。而股市行情進入震蕩階段將推動之前流入股市資金回流實體經濟，推動房價和房地產投資持續(xù)回升。”徐高告訴《證券日報》記者。