截至18日，已有36家上市房企發(fā)布半年報(bào)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，這些上市房企營(yíng)收近千億元，但凈利潤(rùn)僅90億元，凈利潤(rùn)率不足10%，這是平均凈利潤(rùn)率首次跌入個(gè)位數(shù)。

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，已發(fā)布半年報(bào)的36家房企，合計(jì)營(yíng)業(yè)收入987.216億元，同比上漲22%。雖然營(yíng)業(yè)收入有較大幅度的上漲，但36家企業(yè)的凈利潤(rùn)總額卻僅為90億元，相比2014年同期下降11.6%。平均凈利潤(rùn)率也下調(diào)至9.12%，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。對(duì)比來(lái)看，2014年房企的平均凈利潤(rùn)率為10%，2013年凈利潤(rùn)高達(dá)11.97%。

    具體來(lái)看，36家企業(yè)中，有25家企業(yè)利潤(rùn)率低于10%，12家房企利潤(rùn)下調(diào)超過(guò)50%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。以龍頭房企萬(wàn)科為例，萬(wàn)科上半年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)22.72%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)僅為0.77%，其利潤(rùn)率也僅為9.6%。深物業(yè)凈利潤(rùn)下調(diào)72%，榮安地產(chǎn)下調(diào)89.89%，陽(yáng)光股份下調(diào)幅度更是高達(dá)178.33%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近年來(lái)，地價(jià)水漲船高，人工成本、融資成本的上升，吞噬了較大比例利潤(rùn)率，房企自此告別了高利潤(rùn)時(shí)代。

    張大偉預(yù)計(jì)，因核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇，在利潤(rùn)不斷下調(diào)的背景下，將有越來(lái)越多的非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司離開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域。

    浙江廣廈發(fā)布公告稱(chēng)，將于三年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè)。浙江廣夏表示，長(zhǎng)期來(lái)看，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存壓力加??；短期內(nèi)，受高庫(kù)存、投資性需求減少、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤(rùn)率可能進(jìn)一步下滑。因此，從上市公司盈利能力和未來(lái)發(fā)展角度考慮，公司將堅(jiān)持“穩(wěn)健發(fā)展”的原則，堅(jiān)持做好現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，加快項(xiàng)目去化，通過(guò)銷(xiāo)售清盤(pán)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行快速去化和剝離。