18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅已連續(xù)4個(gè)月“翻紅”，京滬深房?jī)r(jià)均超去年同期。

　　北京新房?jī)r(jià)10個(gè)月首現(xiàn)同比增長(zhǎng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年3月，70大中城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)全面下跌后，深圳房?jī)r(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈，7月份房?jī)r(jià)同比暴漲24%；隨后在6月份，上海房?jī)r(jià)在10個(gè)月后重回同比正增長(zhǎng)序列，7月份房?jī)r(jià)同比續(xù)增3.6%；7月份，北京也自去年10月以來(lái)，首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比上漲，增幅達(dá)1.2%。

　　二三線城市去庫(kù)存壓力依然較大

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的主要是少數(shù)熱點(diǎn)城市，多數(shù)二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在下降。

　　易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報(bào)指出，7月底，全國(guó)一二三線城市住宅庫(kù)存規(guī)模環(huán)比全部下跌，整體庫(kù)存已延續(xù)了5個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。截至2015年7月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25936萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.6%，庫(kù)存水平幾乎和去年同期相當(dāng)。

　　恒隆地產(chǎn)集團(tuán)主席陳啟宗認(rèn)為，現(xiàn)在全國(guó)住宅庫(kù)存依然較多，要消化至合理水平約需一至兩年的時(shí)間。

　　分化加劇，各地出招現(xiàn)“因城施策”

　　在連跌12個(gè)月后，70個(gè)大中城市整體房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)4個(gè)月“翻紅”。部分房?jī)r(jià)上漲較快的城市已開(kāi)始警惕樓市過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。多城市庫(kù)存高企、房?jī)r(jià)下行壓力較大的山東省，政府則出臺(tái)政策推動(dòng)多渠道、多方式消化庫(kù)存商品房。

　　不同政策導(dǎo)向，顯示出政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的差異化。朱中一分析認(rèn)為，今年的后幾個(gè)月，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù)釋放，今年的住宅銷(xiāo)售量應(yīng)該會(huì)好于去年。房?jī)r(jià)方面，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。

　　(記者鄭鈞天)