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　　證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市新房與二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均繼續(xù)上漲，但漲幅有所收窄。各地分化進(jìn)一步加劇，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，而大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地成交量出現(xiàn)回落，房?jī)r(jià)漲幅收窄，市場(chǎng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，比6月增加4個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比6月減少3個(gè)。從漲幅看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比6月份回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城市看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。其中，北京、上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為1.4%、1.2%、1.9%、6.3%，深圳繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。

　　同比來(lái)看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄，二手住宅價(jià)格同比由降轉(zhuǎn)升。一線城市中，除廣州房?jī)r(jià)同比下降0.3%外，北京、上海、深圳房?jī)r(jià)同比漲幅分別為1.2%、3.6%、24%，深圳房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，7月份房?jī)r(jià)漲幅開始出現(xiàn)一定收窄的原因是，一方面，4、5、6月份，市場(chǎng)集中消化了很多3·30新政、降存款準(zhǔn)備金、降息等一系列利好政策所積累的購(gòu)房需求；另一方面，7月份是政策利好“空窗期”，而目前以自住型為主的購(gòu)房人群對(duì)房屋的價(jià)格承受能力有限。此外，三季度以來(lái)銀行審批和放款流程減慢，使得整體市場(chǎng)的成交熱度逐步下降?！皬?月上半月各地的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，新房和二手房交易量與7月份相比均出現(xiàn)回落，市場(chǎng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)降溫趨勢(shì)?！焙皶熣f(shuō)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，7月各地新房成交量整體由高位回落，結(jié)束了3月以來(lái)的持續(xù)走高勢(shì)頭。這既有市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場(chǎng)沖高帶來(lái)的階段性回調(diào)。各地市場(chǎng)差異明顯，福州、?？?、北京等地表現(xiàn)較好，7月成交環(huán)比增幅超過(guò)三成，而溫州、三亞、中山等地成交不太理想，環(huán)比降幅超過(guò)三成。他預(yù)計(jì)，8月市場(chǎng)價(jià)格漲幅將繼續(xù)出現(xiàn)收窄，主要城市二手住宅市場(chǎng)成交節(jié)奏也將逐步有所放緩。

　　胡景暉預(yù)計(jì)，整體來(lái)看，下半年一線城市成交量將基本維持在相對(duì)比較高的水準(zhǔn)，但在價(jià)格方面，未來(lái)如果不再出臺(tái)重大利好政策或者大幅度貨幣政策調(diào)整的話，一二線城市的房?jī)r(jià)將相對(duì)趨向平穩(wěn)，或呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，大部分三四線城市的房?jī)r(jià)仍然繼續(xù)下跌。