位于曲江新區(qū)的某新建樓盤(pán) 記者 竇翊明 攝

　　本報(bào)訊 (記者宋潔 實(shí)習(xí)生齊夏敏) 記者昨日從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)獲悉，上半年，在中央和地方有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展利好政策的刺激下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出調(diào)整期，呈現(xiàn)緩慢回暖態(tài)勢(shì)。其中，西安二手住宅交易市場(chǎng)對(duì)于房貸首付比例調(diào)整、營(yíng)業(yè)稅“五改二”等樓市新政的反應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)逐漸活躍，成交價(jià)格總體仍呈下降走勢(shì)，但降幅逐步收窄，成交價(jià)格緩慢回升。

　　西安二手住宅市場(chǎng)“量升價(jià)穩(wěn)”

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，西安二手住宅成交面積93.71萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)26.2%。分月看，西安二手住宅成交面積除2月份略微下滑外均逐月穩(wěn)步增長(zhǎng)，6月份西安二手住宅成交面積19.87萬(wàn)平方米，比1~5月各月分別增長(zhǎng)11.8%、91.2%、72.8%、27%和7.3%，特別是3月份以后，西安二手住宅交易市場(chǎng)日漸旺盛，成交量穩(wěn)步攀升。

　　價(jià)格方面，上半年，西安二手住宅成交價(jià)格環(huán)比仍呈下降走勢(shì)，降幅緩慢收窄。6月份西安二手住宅成交價(jià)格環(huán)比指數(shù)為99.8，降幅與5月份持平，比1~4月各月分別收窄0.8、0.6、0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅價(jià)格回升緩慢

　　從全國(guó)看，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅市場(chǎng)持續(xù)回暖，環(huán)比上漲城市繼續(xù)增加。其中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲有42個(gè)城市，比上月增加了5個(gè)，下降的城市有20個(gè)，比上月減少了8個(gè)。有27個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有15個(gè)。截至6月份，西安二手住宅價(jià)格環(huán)比仍處下降態(tài)勢(shì)。雖然降幅逐月收窄，但幅度微弱，價(jià)格回升乏力。

　　在全國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市中，東部和沿海城市二手住宅價(jià)格回升勢(shì)頭強(qiáng)勁，其中，深圳和南京一直處于上漲態(tài)勢(shì)，最高漲幅為6.9%。不過(guò)，西安的二手住宅價(jià)格回升最慢。到6月份，二手住宅價(jià)格環(huán)比只有西安下降(-0.2%)，其余十四個(gè)城市均上漲，漲幅最高為深圳(6.9%)，漲幅最低為廈門(mén)(0.2%)。

　　促二手房交易平穩(wěn)健康發(fā)展

　　6月25日，市政府出臺(tái)了《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，預(yù)計(jì)該項(xiàng)措施的政策效應(yīng)將在今年下半年逐步顯現(xiàn)出來(lái)，對(duì)今后若干年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)包括二手住宅市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將會(huì)起到積極的促進(jìn)作用，使西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展步入健康運(yùn)行通道。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)建議，應(yīng)加強(qiáng)政府和金融機(jī)構(gòu)對(duì)二手房交易市場(chǎng)的支持力度。進(jìn)一步規(guī)范二手住宅交易行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，簡(jiǎn)化交易環(huán)節(jié)，縮短辦證時(shí)間，提高辦事效率。商業(yè)銀行應(yīng)積極研究簡(jiǎn)化二手房貸款程序，降低貸款門(mén)檻，提高貸款效率，同時(shí)加強(qiáng)貸前審查和還貸跟蹤。