中新網(wǎng)9月18日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)昨日，北京秋季房展會(huì)如期開(kāi)幕，多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的500多個(gè)項(xiàng)目參展，吸引了大量購(gòu)房者前來(lái)咨詢、選購(gòu)。除北京及周邊項(xiàng)目外，海外、旅游地產(chǎn)仍然占據(jù)了展會(huì)的大多數(shù)。但據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道觀察，參與本次房展會(huì)的購(gòu)房者數(shù)量不比往年，且看多買少。
開(kāi)發(fā)商促銷搶客 環(huán)京周邊項(xiàng)目表現(xiàn)積極
據(jù)組委會(huì)介紹，北京參展樓盤區(qū)位覆蓋豐臺(tái)、懷柔、房山、通州、順義等區(qū)縣，項(xiàng)目主要位于四環(huán)到六環(huán)，物業(yè)類型包括普通住宅、公寓、別墅和綜合體，均價(jià)約20000-50000元/平方米，總價(jià)70萬(wàn)至4000萬(wàn)元。
本屆展會(huì)北京樓盤優(yōu)惠力度仍然不小，首開(kāi)．熙悅尚郡有5萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠，首開(kāi)保利．熙悅誠(chéng)郡項(xiàng)目推出特價(jià)房，最高可省30萬(wàn)元。另外，天恒．樂(lè)DO主推的55平米一居公寓，總價(jià)70萬(wàn)元起，展會(huì)期間還可再享折上折優(yōu)惠。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道觀察，北京本地開(kāi)發(fā)商參展數(shù)量并不多，共有5個(gè)開(kāi)發(fā)商攜20個(gè)項(xiàng)目參加。
除北京本地項(xiàng)目外，隨著“京津冀一體化”的推進(jìn)，也帶動(dòng)了北京周邊的河北、天津的多個(gè)項(xiàng)目。河北天津共有16個(gè)項(xiàng)目參展，燕郊、廊坊、涿州、武清等地的樓盤表現(xiàn)積極，優(yōu)惠較多。
值得注意的是，繼2022年中國(guó)冬奧會(huì)申辦成功，確定部分場(chǎng)館落戶張家口后，該區(qū)域的樓市就迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)，本次展會(huì)亦有觀瀾墅、碧桂園．官?gòu)d湖等多個(gè)項(xiàng)目來(lái)京攬客。
海外、旅游地產(chǎn)成主角 宣傳主打移民、環(huán)境牌
據(jù)組委會(huì)介紹，本次國(guó)際展區(qū)的展位有360個(gè)，比去年秋季增長(zhǎng)了15%，參展國(guó)家增加了4個(gè)，參展項(xiàng)目達(dá)到380個(gè)，比去年秋展增長(zhǎng)了11.7%。來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、葡萄牙等35個(gè)國(guó)家和地區(qū)的地產(chǎn)商和經(jīng)紀(jì)公司參展，展示內(nèi)容包括公寓、別墅、土地、商業(yè)地產(chǎn)、美國(guó)EB-5及歐洲等國(guó)最新移民項(xiàng)目。
房展會(huì)上，海外房產(chǎn)的高投資收益和“買房移民”被普遍提及，一位置業(yè)顧問(wèn)告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，投資澳大利亞布里斯班的一套300萬(wàn)元左右的房產(chǎn)，房?jī)r(jià)5-7年可上漲一倍，租金回報(bào)率可達(dá)7%。另外，一家歐洲移民機(jī)構(gòu)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，葡萄牙允許第三方國(guó)家通過(guò)置地投資移民，非歐盟國(guó)家公民在葡萄牙購(gòu)買50萬(wàn)歐元的地產(chǎn)，并且全額支付并獲得地契后，即可開(kāi)始辦理移民。擁有葡萄牙護(hù)照后，可在當(dāng)?shù)匾约皻W盟國(guó)家居住和工作，無(wú)附加條件限制，還可享受世界自由通行，免簽證費(fèi)。
本次展會(huì)的另一大“主角”是旅游地產(chǎn)，有海南、山東、四川、內(nèi)蒙古等多地的項(xiàng)目參加。相較于北京市的空氣質(zhì)量，旅游地產(chǎn)主打環(huán)境牌，“請(qǐng)到海南深呼吸”、“專注沒(méi)有霧霾的生活”等標(biāo)語(yǔ)比比皆是，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道現(xiàn)場(chǎng)觀察，多數(shù)旅游地產(chǎn)為海景房或山景房，依山傍水是本次參展的旅游地產(chǎn)的一大共性。
除環(huán)境因素外，低廉的價(jià)格成為人們選擇旅游地產(chǎn)的一大動(dòng)力。相較于北京市動(dòng)輒四五萬(wàn)的單價(jià)，旅游地產(chǎn)單價(jià)多數(shù)不超過(guò)1萬(wàn)元，部分在1~2萬(wàn)元之間，據(jù)組委會(huì)介紹，海南慶業(yè)天湖半島項(xiàng)目，最低總價(jià)僅需22萬(wàn)元/套，是本次房展會(huì)上的最低價(jià)。另外，旅游地產(chǎn)的房屋戶型也相對(duì)靈活，四五十平米的房子很多，三四十萬(wàn)的總價(jià)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，置業(yè)壓力較輕。
樓市“金九”成色不足 房展會(huì)上購(gòu)房者看多買少
眼看九月已過(guò)大半，受多種因素影響，樓市傳統(tǒng)旺季“金九”似乎并未如期來(lái)臨。上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月1日-15日，其監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積576萬(wàn)平方米，環(huán)比8月前15天減少3%，同比增長(zhǎng)33%。業(yè)內(nèi)人士分析，9月上半場(chǎng)樓市出現(xiàn)環(huán)比下跌，和9月初假期效應(yīng)的干擾、購(gòu)房節(jié)奏暫時(shí)性的放緩等有關(guān)。
這一市場(chǎng)情況也反映到了北京秋季房展會(huì)，雖然來(lái)參加展會(huì)的項(xiàng)目很多，但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道觀察發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者人數(shù)卻不及往年。記者隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房者，他們均表示只是來(lái)看看，收集一下項(xiàng)目資料?，F(xiàn)場(chǎng)一位北京項(xiàng)目的銷售人員告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，今年人數(shù)比往年相比有些少，而且人們的購(gòu)房意愿不是太高，項(xiàng)目在“金九”到來(lái)之際，銷量也沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)，可能是股市調(diào)整影響了人們的購(gòu)買力，許多購(gòu)房者還在觀望中。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)