中新社北京10月15日電 (記者 龐無(wú)忌)今年以來(lái)中國(guó)一線城市豪宅公寓市場(chǎng)持續(xù)井噴。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告稱，三季度北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市單價(jià)6萬(wàn)元(人民幣，下同)以上豪宅公寓(不含別墅)成交3734套，再創(chuàng)季度新高，環(huán)比增加39%，同比暴漲380%。四個(gè)城市中，成交均價(jià)排名前十的項(xiàng)目，每平方米單價(jià)都高于10萬(wàn)元，其中上海、北京項(xiàng)目占據(jù)9席。

　　中原地產(chǎn)等其他機(jī)構(gòu)所提供的數(shù)據(jù)同樣顯示出一線城市豪宅井噴的狀況。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，以上海為例，前7個(gè)月上海的總價(jià)千萬(wàn)元的豪宅簽約3907套，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。北京、深圳等地的豪宅成交也出現(xiàn)大幅上漲。

　　除成交上揚(yáng)外，業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，豪宅戶型趨小的趨勢(shì)仍在持續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度一線城市豪宅公寓套均面積178平方米，環(huán)比減少10%，同比減少11%。分析人士稱，除了關(guān)注產(chǎn)品本身的硬件設(shè)施外，消費(fèi)者對(duì)小區(qū)內(nèi)外的公共配套考慮也越來(lái)越多，科技含量高、生態(tài)環(huán)境好、教育資源豐富、高智能等都代替住宅面積而成為當(dāng)前豪宅公寓的賣點(diǎn)。

　　在易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍看來(lái)，當(dāng)前豪宅公寓市場(chǎng)持續(xù)火爆的主要原因有四點(diǎn)：一是，受中國(guó)樓市復(fù)蘇的大環(huán)境影響，尤其是近期一線城市新建商品住宅成交均價(jià)漲幅較大，二季度環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)4.6%，同比超過(guò)20%。

　　二是，貨幣政策相對(duì)寬松，流動(dòng)性較為充裕；

　　三是，投資渠道有限。近期股票市場(chǎng)大幅波動(dòng)，預(yù)期不明朗，且多個(gè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，IPO和定向增發(fā)暫緩等一系列因素導(dǎo)致資本投資渠道變窄，從另一個(gè)方面增加了對(duì)樓市的需求；

　　四是，高端改善需求加快釋放，且過(guò)往年份積壓的需求釋放也需要持續(xù)一段時(shí)間，因此謝金龍預(yù)計(jì)，四季度豪宅成交量預(yù)計(jì)仍會(huì)保持較高增長(zhǎng)。

　　另外，張大偉補(bǔ)充說(shuō)，“地王”也對(duì)豪宅推盤的增長(zhǎng)也有很大推動(dòng)。從2013年開始，一線城市房企搶地激烈，成功出讓了大量的地王地塊，這些地塊后來(lái)陸續(xù)被開發(fā)成豪宅。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前樓市復(fù)蘇、投資渠道受限、經(jīng)濟(jì)前景撲朔迷離的大環(huán)境下，豪宅公寓市場(chǎng)的熱度可能還將延續(xù)一段時(shí)間，但未來(lái)需求減退、豪宅“退燒”是必然的趨勢(shì)。(完)