2010年2月2日，“陜西省房地產(chǎn)界迎春座談會(huì)”在西安如期召開(kāi)，政府相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)代表、專(zhuān)家、學(xué)者等共聚一堂，就“貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控政策、促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展”等話題展開(kāi)熱烈討論。其中，政府相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)就房企、市民關(guān)心的政策、房?jī)r(jià)等話題積極發(fā)言，各抒己見(jiàn)。

　　政策調(diào)控不是打壓

　　對(duì)于大家熱議的近期系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，活動(dòng)主辦方省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)表示，“不是說(shuō)貫徹中央的宏觀調(diào)控政策就是打壓房地產(chǎn)”，雖然去年一年房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，但是還是在可調(diào)控范圍，房?jī)r(jià)整個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)跟周邊城市比起來(lái)情況還是不錯(cuò)，所以大家要堅(jiān)定信心，也要理清思路，對(duì)目前房地產(chǎn)存在的問(wèn)題也要引起高度關(guān)注。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、省委省政府決策咨詢委員會(huì)副主任崔林濤在座談會(huì)結(jié)束前夕強(qiáng)調(diào)指出，貫徹中央的宏觀調(diào)控政策，不能只把房地產(chǎn)市場(chǎng)給壓下去，如果大幅度滑下去了，這對(duì)我們國(guó)家發(fā)展全局不利；但如果繼續(xù)這樣的泡沫趨勢(shì)下去，風(fēng)險(xiǎn)也很大。因此他認(rèn)為在這樣一個(gè)重要時(shí)期，大家應(yīng)一起研究在全國(guó)的大背景下，在中央一系列政策的指導(dǎo)下，結(jié)合陜西的實(shí)際，如何保持陜西房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能盲目，政府相關(guān)部門(mén)在市場(chǎng)調(diào)控、服務(wù)、支持、引導(dǎo)，也不能盲目?？傊痪湓?，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要健康可持續(xù)，也還要快速發(fā)展，不能滑下去，但是又要科學(xué)進(jìn)行調(diào)控，最大限度防止風(fēng)險(xiǎn)，不能出問(wèn)題。

　　房?jī)r(jià)短時(shí)期內(nèi)不會(huì)明顯下降

　　“我個(gè)人認(rèn)為，在一個(gè)不太長(zhǎng)的時(shí)間里，房?jī)r(jià)有一個(gè)明顯的下降，這是不可能的。”對(duì)于大家關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)高級(jí)顧問(wèn)、省政協(xié)副主席李冬玉在會(huì)上呼吁大家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)要理性看待，因?yàn)閷?duì)于已購(gòu)房群體的資產(chǎn)，以及金融安全來(lái)講，房?jī)r(jià)都不容許明顯下降。她說(shuō)，今后房地產(chǎn)調(diào)控可能要更多提高它的針對(duì)性和有效性。從針對(duì)性來(lái)講，比如說(shuō)會(huì)擴(kuò)大保障性住房的供應(yīng)，通過(guò)這種供求關(guān)系的改變來(lái)平抑房?jī)r(jià)、擴(kuò)大供應(yīng)、解決目前面臨的尖銳性問(wèn)題；同時(shí)，她建議大家應(yīng)該關(guān)注農(nóng)村這個(gè)新市場(chǎng)，在不減少農(nóng)村耕地面積的情況下，通過(guò)空間上的置換，使住房土地有效供應(yīng)量增加，從而降低土地成本，達(dá)到降低房?jī)r(jià)。另外，開(kāi)發(fā)商要盡可能控制成本，特別是灰色成本，用心建房，開(kāi)發(fā)中要提倡低碳、民生。省社科聯(lián)副主席胡煜則認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)在今后一二十年內(nèi)會(huì)繼續(xù)發(fā)展，但房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，不會(huì)一直這樣暴利、高價(jià)下去，這不符合中國(guó)的國(guó)情。

　　《物業(yè)稅》要實(shí)施或許更理性

　　針對(duì)2009年樓市的成績(jī)和火熱程度，西安市建委開(kāi)發(fā)處副處長(zhǎng)劉丹則直言，樓市在需求旺盛的前提下也隱含著一些不理性消費(fèi)。他說(shuō)，從商品房銷(xiāo)售單套面積來(lái)看，2007年102.95平方米，發(fā)展到2008年99.6平方米，再到2009年約為97平方米。連續(xù)三年呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，說(shuō)明隨著房?jī)r(jià)的上漲購(gòu)房者購(gòu)房支出壓力倍增，導(dǎo)致購(gòu)房面積減少。另外，他認(rèn)為目前西安市以剛性需求為主的供需結(jié)構(gòu)并沒(méi)有改變，投機(jī)成分仍占較少的比例，而且國(guó)家的政策對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響應(yīng)該是有限的。

　　和劉處長(zhǎng)持相同建議的是省政協(xié)副主席李冬玉，她說(shuō)，我們應(yīng)該借鑒歐洲，歐洲一般性家庭住房都在80—90平米左右，而西安市很多消費(fèi)者購(gòu)房不理性。所以她認(rèn)為，《物業(yè)稅》的出臺(tái)是有可能的。

　　因?yàn)椤段飿I(yè)稅》的出臺(tái)不但可以提高房屋的保有成本，降低一次性購(gòu)買(mǎi)成本，對(duì)于地方政府長(zhǎng)期獲益也是一個(gè)很有利的政策。而且還可以使購(gòu)房者在解決保障性住房，甚至是改善性住房方面更理性，她建議《物業(yè)稅》的出臺(tái)要選擇合適的時(shí)機(jī)。