在多輪“救市”政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖，樓市量?jī)r(jià)齊升，呈現(xiàn)“紅五月”行情，北京市場(chǎng)亦如此。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，過去一個(gè)月北京新房市場(chǎng)迎來成交量和成交價(jià)格的雙雙上漲，尤其是成交量創(chuàng)造了年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析，寬松政策的托市以及改善型需求的入市帶動(dòng)了樓市向好，業(yè)內(nèi)人士進(jìn)而預(yù)測(cè)，在政策持續(xù)寬松、股市套利資金進(jìn)入等多重因素影響下，目前北京房?jī)r(jià)已逼近3萬(wàn)元大關(guān)，6月即有可能沖關(guān)成功。
北京新房出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升
在迎來二手房量?jī)r(jià)齊升后，北京市新房市場(chǎng)在5月也實(shí)現(xiàn)“一片走紅”。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月北京純商品住宅共成交6064套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，成交面積70.93萬(wàn)平方米，相比4月，成交套數(shù)、面積分別增加了33%和40.8%。價(jià)格方面，5月北京純商品住宅成交均價(jià)更是逼近3萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到28478元/平方米，與去年5月相比上漲18%。
項(xiàng)目一線銷售人員直觀感受到了5月樓市的紅火?！耙砸嗲f區(qū)域?yàn)槔?，整個(gè)5月，亦莊各個(gè)項(xiàng)目售樓處銷售情況都比較好，我們渠道代理帶過來的客戶量以及簽約量比上個(gè)月增長(zhǎng)了兩成。尤其是5月10日央行再次降息之后的幾天，前來咨詢購(gòu)房的客群更多?！辨溂业禺a(chǎn)新房事業(yè)部一位長(zhǎng)期駐守亦莊各項(xiàng)目的經(jīng)紀(jì)人介紹道。
正如該經(jīng)紀(jì)人介紹，5月純商品住宅市場(chǎng)的回暖顯示出了寬松政策的落地效應(yīng)。 “在9·30、3·30接連頒布的寬松房調(diào)政策的拉動(dòng)下，由二手市場(chǎng)成交升溫率先引爆，二手房交易套現(xiàn)出的資金開始涌入新房市場(chǎng)后，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)出階梯上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅如是稱。
價(jià)格上漲通道顯現(xiàn)
值得注意的是，成交量的提升也直接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的不斷攀升。根據(jù)數(shù)據(jù)，5月北京純商品住宅整體成交均價(jià)為28546元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)了兩成。在郭毅看來，中高端產(chǎn)品成交上升直接造成5月純商品住宅市場(chǎng)整體均價(jià)水平得到提升?！白匀ツ觊_始，央行已2次降準(zhǔn)3次降息，流動(dòng)性增加融資成本降低，促使中高端客群開始重視資產(chǎn)的保值增值，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的迅速回升，使得樓市前景趨于明朗，一線城市預(yù)期轉(zhuǎn)好，因此在這個(gè)階段，中高端客群開始在資產(chǎn)配置中增加房產(chǎn)投資比重，從而實(shí)現(xiàn)抵御通脹、增值避險(xiǎn)的目的?！?/p>
然而縱觀全國(guó)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲的通道似乎也已開啟。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)，5月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，房?jī)r(jià)上漲城市由39個(gè)增至48個(gè)，北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。
業(yè)內(nèi)人士指出，除寬松性房地產(chǎn)調(diào)控政策托市效應(yīng)逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動(dòng)一線城市樓市交易量的推手，投資性需求入市現(xiàn)象有所增多。而隨著成交量回升，后市房?jī)r(jià)上揚(yáng)概率進(jìn)一步加大。
逼近3萬(wàn)元大關(guān)
事實(shí)上，相比新房市場(chǎng)，二手房對(duì)于政策和市場(chǎng)走向更為敏感，通常是樓市走向的晴雨表。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，過去的5月北京市二手房市場(chǎng)成交量和價(jià)格持續(xù)處于高位，二手房交易套現(xiàn)的資金將涌入新房市場(chǎng)，拉動(dòng)新房市場(chǎng)成交量階梯上揚(yáng)。這也為新房市場(chǎng)的持續(xù)升溫創(chuàng)造了條件。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在政策的托市下，北京樓市回暖將持續(xù)至6月?！岸径冗€剩一個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于房企來說，勢(shì)必會(huì)抓住這個(gè)集中推盤銷售的時(shí)機(jī)，以盡快完成企業(yè)預(yù)算以及半年度銷售業(yè)績(jī)，6月樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑??！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉如是判斷。
而在另一些業(yè)內(nèi)人士看來，北京新房成交價(jià)格的持續(xù)上漲更為值得關(guān)注?！氨本┦邢∪钡耐恋毓?yīng)，使得開發(fā)商爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)地塊，北京商品房住宅市場(chǎng)進(jìn)入高端化已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)?！睋?jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，目前北京市已經(jīng)在售和即將入市的超10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目多達(dá)25個(gè)以上。另有開發(fā)商人士向北京商報(bào)記者表示：“在高端項(xiàng)目的拉動(dòng)之下，北京新房成交均價(jià)踏入3萬(wàn)元/平方米大關(guān)指日可待。”