本報(bào)記者 耿諾
從昨日開始，北京住房公積金關(guān)于首套房、二套房的門檻就已經(jīng)降低，對(duì)于二套房的認(rèn)定將不再“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢?cè)诒本┦杏蚍秶欠裼凶≌?。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者專訪，就新政出臺(tái)后市民集中關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了解答。
問(wèn)：首付兩成是否還限面積？
答：新政取消首套面積認(rèn)定
新政發(fā)布后，記者利用周末對(duì)數(shù)十名購(gòu)房人進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，有超過(guò)30%的市民關(guān)注首套房首付20%的政策。
“原來(lái)政策是說(shuō)公積金貸款首付兩成的房子，得是小戶型，現(xiàn)在還有沒(méi)有這條要求了？”整個(gè)周末都忙著在通州看房的陳女士問(wèn)。
陳女士說(shuō)的“原來(lái)的政策”，是指本市從2010年開始執(zhí)行的政策。當(dāng)時(shí)的認(rèn)定范圍是，借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房，房屋套型面積在90平方米及以下的，首付款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款的80%。如果房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款的70%。
記者注意到，新政原文中并未對(duì)首套房屋的面積再次進(jìn)行約定。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，從6月1日起，凡是提交公積金貸款申請(qǐng)的購(gòu)房人，其購(gòu)買房屋不再受90平方米限制。
問(wèn)：組合貸首付最低幾成？
答：各方政策都要符合二者取其高
如果首套房房屋的面積不再限定于90平方米及以下，這也就是說(shuō)，有些家庭人口數(shù)比較多的購(gòu)房人，就可以買一套面積相對(duì)較大的房源，還能享受最高120萬(wàn)元的公積金貸款額度。
但問(wèn)題同樣來(lái)了，大面積戶型的總價(jià)相對(duì)比較高，首付20%、貸款120萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的房屋總價(jià)為150萬(wàn)元——這樣的總價(jià)除了在平谷、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣之外，很難買到大戶型的房屋。這時(shí)，購(gòu)房人就可能要考慮通過(guò)“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸方式購(gòu)房。
35歲的小張就面臨這個(gè)問(wèn)題。他家一共六口人，包括夫妻兩口子、一對(duì)兒雙胞胎兒子和從老家趕來(lái)帶孩子的父母。“如果用組合貸，我的首付是按照公積金貸款的20%繳納，還是按照商貸的30%繳納呢？”他問(wèn)。
對(duì)此，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回答，由于不同類型的貸款要通過(guò)不同渠道審批，因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對(duì)于購(gòu)房首付的認(rèn)定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)買房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。
問(wèn)：外地有房有貸如何計(jì)算？
答：北京無(wú)房即算首套
這次政策松綁之后，對(duì)于很多“新北京人”來(lái)說(shuō)都迎來(lái)了利好消息。原本在山東老家有套房正在還貸的朱小姐就是受益者之一。
“去年我在老家買的房子給父母住。辦理了商業(yè)貸款。今年年初在北京買房要用公積金貸款，結(jié)果查到有商業(yè)貸款記錄，按當(dāng)時(shí)的政策只能按照二套房貸款。”朱小姐今年年初本來(lái)看上一套房，但因?yàn)槭赘兑蟾叨艞壛恕?/p>
但在新政之后，即使她名下有尚未還完的貸款，也不再影響其在北京適用首套房。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，公積金批貸時(shí)對(duì)于“首套”“二套”的認(rèn)定，目前只有認(rèn)定其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
問(wèn):二套公積金利率如何計(jì)算？
答：利率仍舊上浮1.1倍
對(duì)于市民小馬來(lái)說(shuō)，公積金新政出臺(tái)之后的利好消息，就是他能按照二套房進(jìn)行公積金貸款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且還留有名下上一套房的提取記錄。按照此前“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”的政策，他不能再用公積金貸款買房；或者需要將名下這套市中心老房賣掉之后，再按照首付60%的比例使用公積金貸款購(gòu)買二套房。而在新政之后，首付比例降到了30%，也取消了“認(rèn)購(gòu)房提取”的門檻，小馬立刻可以按照二套房的貸款政策再買一套房改善生活。
但他關(guān)注的是，新政原文中只有一句“以往規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)”的描述，并沒(méi)有提到公積金利率上浮的事兒，不知此政策是否還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行呢？
相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然本市公積金對(duì)于“二套房”的認(rèn)定放松了，但利率1.1倍的要求并沒(méi)有取消。這也就是說(shuō)，目前本市公積金5年期及以上首套利率為3.75%，小馬如果要買二套房，其公積金貸款利率就是4.125%。
“像小馬這種情況，對(duì)于二套房的認(rèn)定主要卡在了其家庭名下在北京還有房這方面。如果他將名下這套老房賣掉，那么再使用公積金貸款，就會(huì)按照首套房認(rèn)定，利率不用上浮?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說(shuō)。
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“十一”起保障房擬全面精裝交房
本報(bào)訊（記者 耿諾）正在醞釀的精裝修交房模式，有望從今年10月1日在本市保障房項(xiàng)目全面實(shí)施。市住建委昨日在其官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于在本市保障性住房中實(shí)施精裝修交房有關(guān)意見的通知》征求意見稿。此文件若獲得通過(guò)，從10月1日起，本市將全面實(shí)施保障房精裝修交房。
昨日本報(bào)于六版頭條發(fā)布《全市保障房擬精裝修再交房 兩限房自住房定價(jià)或?qū)ㄑb修費(fèi)用》一文，對(duì)昨日開始征求意見的相關(guān)通知進(jìn)行了報(bào)道。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次實(shí)施精裝修交房的保障房包括公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置房以及自住型商品住房。
據(jù)了解，自今年5月1日起，由北京市保障房建設(shè)投資中心新建、收購(gòu)的項(xiàng)目率先全面推行精裝修交房。從10月1日起，凡新納入北京市保障房年度建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，以及新入市的保障房、含自住房項(xiàng)目，全面推行精裝修交房。這意味著，年內(nèi)北京的保障房項(xiàng)目將全面推行精裝修交房。
昨日，微信公眾號(hào)“京房字”啟動(dòng)了對(duì)保障房精裝修交房的問(wèn)卷調(diào)查。截至昨日晚間，接近98%的保障房家庭最關(guān)注的問(wèn)題是，精裝修質(zhì)量是否有保障。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果將精裝修納入政府引導(dǎo)和管理范圍，其設(shè)計(jì)方案首先將經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的專業(yè)審核；隨后，開發(fā)商的建設(shè)方案中也將納入裝修環(huán)節(jié)，從管理上提升其裝修質(zhì)量；主管部門的監(jiān)管范圍，也會(huì)從純結(jié)構(gòu)等方面，延伸到裝修質(zhì)量等方面。同時(shí)在保修期間，主管部門將要求開發(fā)商做好后續(xù)服務(wù)，而質(zhì)保期也將比目前傳統(tǒng)方式裝修時(shí)間更長(zhǎng)。