北京樓市迎來(lái)久違的“紅5月”行情。來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月，北京純商品住宅共成交6064套，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。二手房住宅網(wǎng)簽量為16627套，成交量同比上升140.0%；成交均價(jià)為36084元/平米，恢復(fù)至2014年市場(chǎng)下行前水平。

　　□數(shù)據(jù)

　　新房成交創(chuàng)年內(nèi)新高

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月北京純商品住宅共成交6064套，成交面積70.93萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、面積相比4月分別增長(zhǎng)33%和40.8%。至此，5月純商品住宅成交量已創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　今年以來(lái)，北京新房成交呈現(xiàn)逐月反彈趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2月是北京商品住宅交易的最低谷，當(dāng)月僅簽約2183套。3月成交量小幅反彈至3525套，4月又

　　進(jìn)一步拉升至4560套，5月北京商品住宅成交達(dá)到了6064套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至5月28日，成交的純商品住宅中，90平方米以下的中小戶(hù)型占比降至42.1%，創(chuàng)去年“9·30”新政后新低；面積超過(guò)90平方米的中大戶(hù)型的市場(chǎng)占比有所增加，其中成交占比上升最明顯的是90-120平方米區(qū)間的住宅產(chǎn)品，市場(chǎng)占比較去年5月增加了5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　□分析房?jī)r(jià)進(jìn)入慢漲通道

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，5月商品住宅市場(chǎng)回暖，顯現(xiàn)出了寬松樓市政策的落地效應(yīng)。在去年“9·30”和今年“3·30”樓市新政的拉動(dòng)下，二手市場(chǎng)成交率先升溫，二手房交易套現(xiàn)出的資金開(kāi)始涌入新房市場(chǎng)后，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)出階梯上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于未來(lái)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京樓市

　　整體上升趨勢(shì)明顯，雖然難以出現(xiàn)價(jià)格全面大漲，但是政策持續(xù)拉動(dòng)下，樓市將比2014年有明顯上漲。預(yù)計(jì)在二手房成交升溫后，后續(xù)改善型需求的入市會(huì)增加商品房市場(chǎng)的活躍度。目前北京二手房市場(chǎng)部分業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，二季度4-6月北京二手房市場(chǎng)價(jià)格有望出現(xiàn)3%-5%的漲幅，而成交量則將持續(xù)維持在1.5萬(wàn)套以上。

　　持相似看法的鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示，與市場(chǎng)下行過(guò)程相反，本輪市場(chǎng)變化將從中心城區(qū)開(kāi)始，由內(nèi)而外，價(jià)格依次上漲。但由于當(dāng)前政策方面北京未有強(qiáng)刺激性的調(diào)控方式出現(xiàn)，經(jīng)歷過(guò)淡市洗禮的客戶(hù)、業(yè)主對(duì)于樓市的態(tài)度也較為理性，因此本輪價(jià)格上漲的過(guò)程將相對(duì)較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也較為緩和。

　　二手房?jī)r(jià)格恢復(fù)高位

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16627套，環(huán)比下降3.8%，同比上升140.0%。鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)以及我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，5月二手房成交量低于上月的17191套。但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這依然是最近26個(gè)月來(lái)的第二高點(diǎn)。

　　在價(jià)格方面，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月北京二手住宅成交均價(jià)為36084元/平

　　方米，環(huán)比上漲2.2%，同比上漲4.6%。經(jīng)歷了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均價(jià)又恢復(fù)到了2014年市場(chǎng)下行前的水平，價(jià)格同比漲幅7個(gè)月來(lái)首次轉(zhuǎn)正。值得關(guān)注的是，中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格率先回升。5月份中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為54245元/平方米，與2014年4月份房?jī)r(jià)最高點(diǎn)基本持平。

　　■買(mǎi)房故事

　　賣(mài)小房換大房

　　準(zhǔn)備賣(mài)一買(mǎi)一的王小姐非常關(guān)注公積金的動(dòng)態(tài)，希望能爭(zhēng)取用公積金買(mǎi)自己的第二套房子?！拔蚁Ｍ苜J到120萬(wàn)，這樣我就能買(mǎi)一個(gè)大一點(diǎn)的了?！?/p>

　　據(jù)王小姐介紹，她打算趁著最近樓市行情走高，把自己在惠新里的一套一居室賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，之后再?gòu)母浇I(mǎi)套70平米左右的房子。如果買(mǎi)不上就去回龍觀買(mǎi)個(gè)130平米左右的?！耙郧耙痪邮揖臀液臀依瞎?，現(xiàn)在有孩子了，又需要老人幫忙帶，房子已經(jīng)不夠住了。今年是肯定要換房的，但如果房?jī)r(jià)漲得太快，我就不買(mǎi)了，繼續(xù)租房子?！?/p>

　　西紅門(mén)附近某門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，此類(lèi)換房升級(jí)置業(yè)的購(gòu)房者近期非常多，主要以購(gòu)買(mǎi)三居室的改善型置業(yè)者為主。

　　京華時(shí)報(bào)記者邢飛桂瑰