順德樓市在“松綁”后首月取得了不錯(cuò)的成績(jī)。 戴嘉信 攝

  上月佛山樓市全面“松綁”，直接刺激了樓市，當(dāng)月順德房地產(chǎn)行業(yè)多個(gè)數(shù)據(jù)飄紅。記者1日從順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)獲悉，5月份順德區(qū)新建住宅成交金額達(dá)到44.32億元，環(huán)比4月份增幅達(dá)到94.29%，另外新建住宅成交均價(jià)也達(dá)到7901.62元/平方米，環(huán)比上升9.84%。

    新房月成交量創(chuàng)今年新高

    順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)信息顯示，5月份本年新建住宅共成交4404套，已經(jīng)達(dá)到今年月交易量新高，另外順德5月份本年存量住宅共成交2348套，環(huán)比增幅14.37%。

    “五一小長(zhǎng)假全區(qū)住宅成交套數(shù)同比增23.13%，成交均價(jià)達(dá)到9598元每平方米的‘萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)線’，同比上漲幅度達(dá)到19.1%，拉動(dòng)了均價(jià)上升?！表樀路康禺a(chǎn)商會(huì)相關(guān)人士指出，從成交價(jià)格來(lái)看，順德5月樓價(jià)有一定上漲。順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示，樓市全面松綁后當(dāng)月，全區(qū)成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)元的鎮(zhèn)街分別是大良、樂(lè)從、陳村三個(gè)鎮(zhèn)（街道），其余鎮(zhèn)街成交均價(jià)在5000—9000元/平方米之間。

    樓市成交量、均價(jià)攀升，意味著土地二級(jí)市場(chǎng)向利好方向發(fā)展，進(jìn)而可以刺激土地一級(jí)市場(chǎng)交易，為此在上月中旬，順德區(qū)政府舉行了2015年度全區(qū)土地推薦會(huì)。值得關(guān)注的是，通過(guò)觀察推薦的25個(gè)地塊的地理位置，順德新城出現(xiàn)了一個(gè)地塊“連連看”現(xiàn)象：即在倫教、大良、容桂三個(gè)街道范圍內(nèi)，倫教有3萬(wàn)平方米地塊接近大良邊界，然后是大良逢沙地區(qū)的近4萬(wàn)平方米地塊，此線路往德勝河北岸方向延伸，就是大良展覽中心附近有兩個(gè)總量近10萬(wàn)平方米的地塊，最終到達(dá)容桂德勝河南岸兩個(gè)地塊。

    如果“連連看”相關(guān)地塊全部拍賣(mài)成功，預(yù)計(jì)不用5年，這一條超過(guò)10公里的地帶會(huì)誕生一批成熟小區(qū)以及商業(yè)中心，一些原處于邊緣地帶的市民將會(huì)享受城市化發(fā)展帶來(lái)的便利。

    樓市去庫(kù)存量或?qū)⑻崴?/p>

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月，順德新建商品房合同備案成交套數(shù)同比增49%，成交建筑面積同比增54%，成交金額同比增45%。上月松綁后房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)飄紅，加上同期順德區(qū)政府推出土地管理“十五條”規(guī)定、舉行優(yōu)質(zhì)地塊推薦會(huì)等多重利好消息影響下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為將進(jìn)一步刺激樓市去存貨量。

    合富輝煌市場(chǎng)部經(jīng)理廖德源表示，推地一方面是為了彌補(bǔ)今年上半年成交量不到5宗的情況，另一方面一級(jí)土地市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間的遇冷會(huì)影響二級(jí)市場(chǎng)的供應(yīng)，補(bǔ)充地塊讓土地市場(chǎng)未來(lái)有一個(gè)良性的發(fā)展。今年春節(jié)前合富輝煌曾做過(guò)一次統(tǒng)計(jì)，順德一手房庫(kù)存預(yù)計(jì)至少要12個(gè)月才能消化完，但這個(gè)數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)，還沒(méi)有出現(xiàn)銀行放寬限貸標(biāo)準(zhǔn)、佛山市全面解除限購(gòu)兩個(gè)利好消息。

    如今隨著全面放開(kāi)限購(gòu)后，使得順德中心區(qū)成交量推動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，尤其是改善型客戶近期有加速入市趨勢(shì)。在剛需和改善型客戶的入市帶動(dòng)下，市場(chǎng)熱度加速升溫，樓市庫(kù)存消化速度或會(huì)加快。按照經(jīng)緯地產(chǎn)佛山公司發(fā)布的報(bào)告，去年順德一手住宅批售貨量去貨迅猛，全年批售比僅為1.06，供需基本平衡。

    “順德房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量不高，隨著順德與廣州交通日趨暢通，陳村、北滘甚至大良因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)，還能進(jìn)一步吸引廣州客來(lái)消化庫(kù)存?！焙愀坏禺a(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王廣林認(rèn)為，順德新增和預(yù)售的樓盤(pán)數(shù)量基本上處于供需平衡的狀態(tài)。