◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都
昨日（6月1日），房企5月最新業(yè)績(jī)出爐，相比一季度整體低迷的狀態(tài)，房企上月業(yè)績(jī)提升較明顯?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，雖然5月多數(shù)房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)上升，但中信地產(chǎn)銷(xiāo)售金額僅10.4億元，環(huán)比下滑超三成；其一季度銷(xiāo)售金額則同比下滑16%；而公司2014年的業(yè)績(jī)甚至環(huán)比2013年出現(xiàn)腰斬，且低于2012年、2011年業(yè)績(jī)。“下滑”是中信地產(chǎn)近幾年業(yè)績(jī)趨勢(shì)的關(guān)鍵詞。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年以來(lái)，中信地產(chǎn)緩慢的拿地節(jié)奏，以及過(guò)去積累的“地王”都拖了業(yè)績(jī)提升的后腿，而在這背后，中信地產(chǎn)的整合和轉(zhuǎn)型或是深層原因。
5月銷(xiāo)售額環(huán)比跌三成
昨日，億翰智庫(kù)發(fā)布的“2015年1~5月中國(guó)典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP50”顯示，5月，多數(shù)房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯上升，其中碧桂園業(yè)績(jī)環(huán)比增幅接近100%，萬(wàn)科環(huán)比增長(zhǎng)12%，中海、保利、世茂等的業(yè)績(jī)也環(huán)比上漲7%~8%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，中信地產(chǎn)5月的銷(xiāo)售金額僅為10.4億元，對(duì)比4月的15億元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，環(huán)比下滑超三成。2015年1~5月，中信地產(chǎn)銷(xiāo)售金額為59.3億元，在報(bào)告中排名第41，低于綠地、保利、華潤(rùn)、招商等同有央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)?！?月中信地產(chǎn)的銷(xiāo)售額下滑，跟其推盤(pán)量、推盤(pán)節(jié)奏、貨色都相關(guān)，而且預(yù)售證取得的時(shí)間、工程進(jìn)度等都對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售有作用，影響單月業(yè)績(jī)。另外，偏中高端的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在現(xiàn)在的市場(chǎng)上，去化也相對(duì)很慢。”一位與中信地產(chǎn)有合作的研究機(jī)構(gòu)高管對(duì)記者說(shuō)。
不過(guò)，就更長(zhǎng)期的數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年第一季度，中信地產(chǎn)的銷(xiāo)售金額為37.8億元（排名30位），2014年的為45億元（排名31位），2013年的為63億元（排名21位），下滑趨勢(shì)明顯。
“因?yàn)?013年的市場(chǎng)好，且有延續(xù)性，會(huì)影響2014年前5個(gè)月的成績(jī)，所以去年這個(gè)時(shí)候的成績(jī)普遍好過(guò)今年?！眱|翰中國(guó)董事長(zhǎng)助理陳燁浩說(shuō)。
不過(guò)，考慮隨行就市、個(gè)盤(pán)節(jié)點(diǎn)等因素，中信地產(chǎn)業(yè)績(jī)依然呈下滑趨勢(shì)。
從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，中信地產(chǎn)2014年213億元的全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，則環(huán)比2013年的445.1億元，慘遭腰斬，排名也下滑21個(gè)名次，這一業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)甚至低于2012年的236億元和2011年的255億元。
土地?cái)U(kuò)張缺乏積極性
“中信地產(chǎn)業(yè)績(jī)持續(xù)下滑主要有兩方面原因：一是缺乏一個(gè)比較強(qiáng)勁的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行效率低下；另一個(gè)則是土地?cái)U(kuò)張方面缺乏積極的進(jìn)取心?！币拙又袊?guó)研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
記者了解到，公開(kāi)拿地方面，今年以來(lái)，中信地產(chǎn)除4月份拿下一宗東莞黃江商住地塊外，3月份以股權(quán)收購(gòu)方式獲得青島博雅華府項(xiàng)目，鮮有拿地塊和項(xiàng)目的消息出現(xiàn)?！爸行诺禺a(chǎn)在部分城市的土地儲(chǔ)備其實(shí)是不足的，這會(huì)影響其在此類(lèi)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提升。比如中信在東莞的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就難以提振。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此類(lèi)城市目前的成交行情總體不錯(cuò)，所以中信錯(cuò)失提振銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的機(jī)會(huì)。
實(shí)際上，在土地市場(chǎng)上，中信地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備“新病”未解，“地王”舊賬也未還。
中信地產(chǎn)于2009年以36億元的最高總價(jià)拿下天津天嘉湖宅地，直至2013年6月才交貨，且以不到4000元/平方米的超低價(jià)概念打動(dòng)市場(chǎng)。2010年，中信地產(chǎn)屢次刷新北京大興區(qū)亦莊新城單價(jià)紀(jì)錄，最高樓面價(jià)達(dá)18000元/平方米，至2012年開(kāi)盤(pán)入市價(jià)僅為20000元/平方米左右，但成交量增長(zhǎng)仍然遲緩。
激進(jìn)的“地王”奪取，大幅影響了現(xiàn)金流的恢復(fù)，這也削弱了中信地產(chǎn)的銷(xiāo)售效率和銷(xiāo)售擴(kuò)張的動(dòng)力?！皩?shí)際上，影響中信地產(chǎn)業(yè)績(jī)持續(xù)下滑的因素很多，轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)、嘗試PPP模式都可能對(duì)銷(xiāo)售節(jié)奏產(chǎn)生影響。而作為央企，也可能受到中央對(duì)央企職責(zé)重新安排的影響?！眱|翰智庫(kù)高級(jí)分析員魏峰對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析。在這背后，中信整體的戰(zhàn)略布局和調(diào)整，或許是更深層的邏輯。
在中信集團(tuán)整合中信地產(chǎn)和中信泰富地產(chǎn)業(yè)務(wù)的既定任務(wù)下，坊間一直流傳著各種消息：中信泰富將內(nèi)地物業(yè)資產(chǎn)賣(mài)給中信地產(chǎn)，中信地產(chǎn)把優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打包注入中信泰富；要么是中信泰富地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市，和中信地產(chǎn)進(jìn)行IPO。兩種方式對(duì)中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)的拓展，都會(huì)造成影響。“但從央企的邏輯來(lái)說(shuō)，中信地產(chǎn)和中信泰富在內(nèi)地的業(yè)務(wù)進(jìn)行歸并，能夠?qū)崿F(xiàn)地產(chǎn)板塊規(guī)模擴(kuò)大和業(yè)務(wù)協(xié)同?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果成功整合，中信或許能夠在地產(chǎn)行業(yè)里逆襲，規(guī)模有望保持在前五位的水平，股價(jià)也可能有明顯提振。