中新社北京6月10日電 (記者 龐無忌)在中國樓市回暖依然步履蹣跚之時(shí)，北京和上海的豪宅市場已然提前“入夏”。

　　5月份，北京成交了兩套總額超過2億元人民幣的天價(jià)豪宅。兩者皆為獨(dú)棟別墅：遠(yuǎn)洋·LAVIE總價(jià)達(dá)2.18億元；財(cái)富公館成交總價(jià)高達(dá)3.1億元，刷新了中國豪宅市場的最高總價(jià)紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士指出，歷史上，北京市場成交價(jià)超過2億元的居住類物業(yè)總共只有5套。

　　上海市也在上月曝出今年首單億元二手房交易，千萬以上的豪宅成交更是明顯放量。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，上海成交總價(jià)超千萬的豪宅合計(jì)2004套，同比猛增109%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2015年上海有望成交千萬豪宅5000套，創(chuàng)造歷史紀(jì)錄。

　　北京的頂級豪宅成交也明顯上漲，其中單價(jià)超過每平方米10萬元的居住類物業(yè)今年以來簽約123套，數(shù)倍于過去幾年的年度成交記錄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月首周，今年北京市總價(jià)2000萬以上的豪宅簽約已經(jīng)超過306套，而2014年上半年這個數(shù)字為201套。

　　豪宅成交的放量與房地產(chǎn)開發(fā)商扎堆力推高端樓盤密切相關(guān)。在季節(jié)性原因和樓市政策寬松的雙重影響之下，今年以來，京滬兩地頻頻傳出天價(jià)豪宅入市的消息。

　　位于上海的綠城黃浦灣此前曝出在售樓盤報(bào)價(jià)最高達(dá)到每平方米38萬元，套均總價(jià)過億，被稱為當(dāng)時(shí)的最貴樓盤。

　　但這一“最貴”紀(jì)錄很快被打破，位于北京的合生·霄云路8號5月份宣布推出“空中四合院”，單價(jià)36萬元起，最高報(bào)價(jià)達(dá)到每平方米50萬元，單套物業(yè)的總價(jià)將在3.6億至5億元之間。

　　雖不排除開發(fā)商以故意抬高報(bào)價(jià)的方式宣傳自身樓盤，但天價(jià)樓盤的熱度可見一斑。目前北京市場上已有萬柳書院、萬科北河沿甲柒拾柒號、泛海國際、保利海德公園等10個售價(jià)在每平方米10萬元左右的項(xiàng)目入市。預(yù)計(jì)今年到明年年初，還將有融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目、佳兆業(yè)廣場、保利首開東壩項(xiàng)目、恒大東壩、遠(yuǎn)洋劉娘府項(xiàng)目等15個單價(jià)在10萬元左右的高端項(xiàng)目入市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這也意味著，今年僅北京市場上拼殺的頂級豪宅項(xiàng)目有25個之多。

　　為何天價(jià)豪宅井噴？業(yè)內(nèi)人士分析稱，這些天價(jià)豪宅的前身大都是高價(jià)的“地王”。由于中國一線城市核心區(qū)土地資源日益稀缺，加之近年來地價(jià)飆升，“地王”頻出，許多此前的“地王”地塊搖身一變成為頂級豪宅。今年又恰逢一大批“地王”完成2至3年的開發(fā)周期集中上市。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，5月北京單價(jià)在每平方米6萬元以上的豪宅成交套數(shù)為144套，環(huán)比4月上漲41%，與去年同期相比暴漲182%。(完)