5月份，向來是地產(chǎn)圈的銷售旺季。盡管2015開年以來市場并沒有如同房企所期待的那樣快速回暖，但是隨著一系列刺激政策的出臺，大多數(shù)房企在這個5月還是感受到了“春天的氣息”。最近，多家上市企業(yè)的月度業(yè)績報告顯示，房企業(yè)績正在回升。
上市房企5月業(yè)績普遍飄紅
據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月以來，隨著市場成交熱度的持續(xù)攀升，“紅五月”并沒有與眾多房企失約。20家標桿房企的銷售業(yè)績普遍上升，總銷售金額環(huán)比增長17%，同比增長更是高達31%。
而這其中，又以萬科、碧桂園以及招商這三家房企的業(yè)績最為突出，其中萬科銷售金額超過200億元，再度穩(wěn)居月度銷售冠軍之位。根據(jù)萬科此前公布的2015年5月份公司銷售業(yè)績，萬科在月內(nèi)實現(xiàn)銷售面積165.1萬平方米，銷售金額206.7億元。無論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都有較大幅度的上升。
而緊隨萬科之后的綠地和保利也都取得了不錯的業(yè)績，其中，綠地銷售額高達180億元，環(huán)比增長率高達50%。而保利地產(chǎn)雖然環(huán)比數(shù)據(jù)略降7%，不過卻依然保持了147億元的銷售業(yè)績。除此之外，招商地產(chǎn)和碧桂園兩家企業(yè)在5月份的表現(xiàn)也可圈可點，上述兩企業(yè)的環(huán)比增長率均在90%以上。
據(jù)一位央企區(qū)域營銷負責人表示，5月份房地產(chǎn)市場整體有所好轉(zhuǎn)，一二線城市成交量都有顯著的提升。而一名接近保利地產(chǎn)的人士也向記者透露，“此前很多開發(fā)商都將推盤時間往后壓，所以現(xiàn)在都有去庫存的需要。比如5月以來，保利就在主要推行去庫存的策略，價格方面或有一定的讓利?！?/p>
多數(shù)房企僅完成全年三成任務
盡管5月業(yè)績飄紅，但由于一季度市場冷淡，截至目前，房企前5月的銷售業(yè)績?nèi)圆槐M如人意。
“購房人的心理在目前已經(jīng)出現(xiàn)明顯的變化，而預期對于房地產(chǎn)市場太重要了?！币晃徊槐阌谕嘎缎彰姆科笕耸肯蛴浾弑硎?，一季度業(yè)績不振，后期的銷售業(yè)績壓力將倍增。但5月份隨著房企銷售業(yè)績的不斷上揚，開發(fā)商對后市也開始有所期待。
CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月銷售業(yè)績排前20位的房企中，恒大的銷售目標為1500億元，而截至目前恒大已累計完成624億元的銷售額，占其年度銷售目標的42%。
然而除恒大之外，其他房企的銷售目標完成率大多在三成左右。比如保利地產(chǎn)前五個月的業(yè)績?yōu)?04億元，占其全年1500億銷售目標的34%。而像碧桂園、招商等企業(yè)雖然在5月份勢頭很猛，但是其總體目標的完成率均不足30%。
不過也有分析人士指出，不必過于擔心房企目標完成率的問題。目前房企年度銷售目標完成率不高的主要原因是受累于一季度業(yè)績不佳，如果結(jié)合當下市場火熱行情，到六月份預計房企銷售將進一步增加。
華潤萬橡府營銷總監(jiān)秦江表示，目前有幾個指標能較明顯地反映出市場趨勢，一是二手房市場從去年10月份開始出現(xiàn)量價回升，這些從二手房市場撤出來的資金出路并不多，要么投資金融，要么還是回到樓市。二是證券市場從去年不足2000點升到了如今超5000點，大量股民在獲利豐厚的同時也開始擔心投資安全，因此有可能會從股市中抽資金出來投資房地產(chǎn)。加之最近政府出臺了一系列購房刺激政策，加速了市場的回暖，使得市場在中長期層面上向好。
■ 延伸
上市房企拿地態(tài)度出現(xiàn)分化
根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，各大標桿房企在今年5月份的土地市場上均較為活躍，房企拿地同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有所上升。其中，拿地總面積775.74萬平方米，同比上升53%，環(huán)比上漲61%；拿地總價則高達213.88億元，同比上升74%，環(huán)比上升55%。
據(jù)記者了解，今年前4月，標桿房企明顯出現(xiàn)謹慎態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度，其中4月更是低至133億元。5月，隨著銷售業(yè)績的回暖，企業(yè)拿地的態(tài)度也開始出現(xiàn)一些分化。一些企業(yè)如恒大、萬達等在5月份加大了拿地投入，其中恒大在5個二三線城市共斬獲15宗地塊，投入高達81.85億元。而招商、世茂、富力、雅居樂、龍湖等企業(yè)，已經(jīng)連續(xù)多時未在土地市場上出手拿地。
對此，一位上市房企營銷負責人向記者表示，房企拿地態(tài)度出現(xiàn)分化，主要還是受到了市場的影響。房企銷售業(yè)績好，回款上升，使得他們的拿地態(tài)度轉(zhuǎn)向積極。不過由于優(yōu)質(zhì)地塊的地價往往較高，因此大部分房企還是比較理性的。而從城市來看，房企拿地依然保持了向一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊傾斜的態(tài)勢，三線土地成交總量相對較少。
“另外，部分標桿房企在2013年已經(jīng)完成土地儲備，也是今年以來房企拿地積極性減弱的重要原因。”該人士向記者表示。
本版采寫/新京報記者 陳禹銘