良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊的樓盤因地價(jià)高、扎堆入市，競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)商稱“壓力大”。
最近，剛需盤扎堆的房山區(qū)可謂陷入“價(jià)格紅?！?。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至6月10日，今年房山區(qū)住宅新盤的成交均價(jià)為18946元/平方米，約和2014年持平。
而2013年-2014年土地市場(chǎng)火熱時(shí)，五礦、遠(yuǎn)洋、萬年基業(yè)、首創(chuàng)等房企在房山頻頻砸錢買地，樓面價(jià)在15000元-23000元/平方米之間。這波高價(jià)地在拿地近兩年后將陸續(xù)入市，樓市競(jìng)爭(zhēng)將更激烈，開發(fā)商直言“壓力大”。
探訪
昔日搶地?zé)幔癯u房難
從北京東三環(huán)的國(guó)貿(mào)換乘3次地鐵，90分鐘后就能來到西南五環(huán)外、房山區(qū)的良鄉(xiāng)大學(xué)城站。
2013年以來這里拍出了多塊高價(jià)地，成為繼長(zhǎng)陽板塊后的房山新盤熱土，地鐵站周圍全是在建、在售的新盤，如首開熙悅睿府書香、北京時(shí)代廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋春天著、五礦·銘品等。
6月6日，距地鐵良鄉(xiāng)大學(xué)城站約1.5公里的新盤五礦·銘品開盤。該項(xiàng)目2013年8月拿地,樓面價(jià)17500元/平方米，從2014年12月以來多次放風(fēng)稱要入市，成為房山高價(jià)地入市難的代表之一。
據(jù)項(xiàng)目開發(fā)商介紹：“本次開盤15號(hào)樓共40套房源，都是130-170平方米的大戶型，報(bào)價(jià)在28000元/平方米以上，總價(jià)300萬元以上，毛坯，已全部售罄。”不過當(dāng)天下午兩點(diǎn)，銷控板上還有7套房源沒有認(rèn)購(gòu)。
“開發(fā)商現(xiàn)在是虧錢在賣房。137平方米的戶型，算上贈(zèng)送面積約有165平方米，折合單價(jià)才2萬出頭?！变N售人員對(duì)還在猶豫的李先生一家說：“下半年市場(chǎng)好了，開發(fā)商一定會(huì)從別的樓上漲價(jià)補(bǔ)回來”。李先生猶豫再三，覺得周邊衣食住行都不太方便，決定再等等。
同樣自稱“裸奔賣房”的還有旁邊的遠(yuǎn)洋春天著項(xiàng)目。2014年1月，遠(yuǎn)洋以11.44億元、配建2.7萬平米限價(jià)商品房的條件拿下該地，商品房樓面價(jià)達(dá)到18600元/平方米，這也是以開發(fā)中高端產(chǎn)品為主的遠(yuǎn)洋首次進(jìn)入房山。
“我們先賣4.2米高的loft，全部精裝修交付，售價(jià)或在21000元-22000元/平米左右，算上建筑成本、裝修成本，開發(fā)商并沒有太多利潤(rùn)?！边h(yuǎn)洋春天著的銷售人員說，房山的商住loft產(chǎn)品太多，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，但大都是毛坯交房，為了吸引客戶，公司推出精裝修。但據(jù)了解，該項(xiàng)目的loft物業(yè)費(fèi)為6元/平方米/月。
業(yè)內(nèi)
供應(yīng)集中配套滯后，消化庫(kù)存尚需時(shí)日
“地價(jià)那么高，理想情況下住宅單價(jià)應(yīng)該賣3萬元/平方米，現(xiàn)在都是壓低在賣，賣25000元/平方米都很難受；商住競(jìng)爭(zhēng)更激烈，樓面價(jià)為每平方米15000元的和6000元的賣一個(gè)價(jià)?！狈可搅监l(xiāng)大學(xué)城板塊另一樓盤的開發(fā)商高層對(duì)記者表示，長(zhǎng)陽板塊發(fā)展了6年，首創(chuàng)奧特萊斯、萬科商業(yè)都已經(jīng)營(yíng)業(yè)，但長(zhǎng)陽板塊的項(xiàng)目如合景領(lǐng)鋒、中糧萬科長(zhǎng)陽半島，其loft產(chǎn)品報(bào)價(jià)都在18500元/平方米左右，直接和新開發(fā)的大學(xué)城板塊對(duì)打搶客戶。
“在北京做剛需產(chǎn)品越來越難了，土地價(jià)格太高?！苯鸬厝A北區(qū)域公司副總經(jīng)理遇繡峰也表示，房山的壓力大家都能感受到，而且剛需市場(chǎng)上基本已經(jīng)變成政府導(dǎo)向的自住商品房市場(chǎng)，使得剛需盤更難賣。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，房山的新盤供應(yīng)規(guī)模過于集中，由于配套滯后，仍是以剛需為主力的市場(chǎng)，雖然近期由于樓市回暖，房山的成交量也在上升，但消化庫(kù)存需要一個(gè)周期。
采寫/攝影 新京報(bào)記者 自曾暉