吳斯丹

    當各地銀行都在下調(diào)首套房貸利率時，深圳的銀行卻因為樓市過于火爆，不得不上調(diào)房貸利率。

    《第一財經(jīng)日報》記者采訪發(fā)現(xiàn)，近期中國銀行、招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等多家銀行在深圳地區(qū)上調(diào)了首套房貸利率，減少了折扣，大部分是由基準利率的9.3折上調(diào)到9.5折，建設(shè)銀行則由9.5折上調(diào)到9.6折。

    “最近深圳樓市太火，單太多了，實在是太多了?！币晃簧钲诘你y行人士6月11日對記者說，銀行房貸審批忙不過來，流程變慢，貸款額度也變得更為緊張。

    而在中介和開發(fā)商人士看來，隨著推盤量的減少，深圳樓市將逐漸進入平穩(wěn)期。

    3·30新政引爆了深圳樓市，巨量的成交帶來房貸需求的井噴，讓深圳的銀行都忙亂了手腳，不得不提高首套房貸利率。

    招商銀行深圳分行個貸部員工6月11日告訴《第一財經(jīng)日報》記者，招商銀行的首套房貸利率已經(jīng)由基準利率的9.3折上調(diào)為基準利率的9.5折。

    交通銀行深圳分行也于近期做出了上述調(diào)整，而中國銀行早在上月已將首套房貸利率由基準利率的9.3折上調(diào)為9.5折。

    “首套房貸利率最低9.6折，如果資料齊全，貸款審批需要7天，但放款就不確定，不知道屆時額度是否寬松。”建設(shè)銀行深圳分行個貸部說。

    美聯(lián)交易管理部總監(jiān)王青告訴記者，建設(shè)銀行是在6月10日作出了上調(diào)首套房貸利率的通知，此前是執(zhí)行基準利率9.5折。

    王青說，樓市交易量火爆是銀行上調(diào)房貸利率的原因。

    根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)，深圳5月的一二手住宅成交總量高達19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，環(huán)比增加50%，成交面積為60.8萬平方米，環(huán)比增加50.1%。

    二手房方面，繼3·30新政首月創(chuàng)下新高之后，5月再次刷新紀錄，共成交13378套，環(huán)比增長28%，同比更是增長181%，創(chuàng)下2013年3月以來的新高。

    “樓市太火，房貸額度挺緊張了?！鞭r(nóng)業(yè)銀行深圳分行個貸經(jīng)理對記者說，尤其是二手房交易，很多擔保公司的額度告急，一些需要貸款的買家等了一個多月了。他建議用自有資金進行贖樓，即便是這樣，審批也要延長到兩個星期。

    交通銀行深圳分行個貸中心也表示，現(xiàn)在房貸從審批到放款要2~3個月時間，過往只要1個月。

    持續(xù)幾個月的深圳樓市“高燒”，讓很多人恐慌、擔憂：深圳樓市還要“瘋”多久？

    當前，樓市已成了深圳市民無時無刻不在討論的話題，與前兩個月人們的購房瘋狂相比，越來越多的人感到買房是件“遙不可及”的事。

    王青說，深圳的樓市成交會慢慢平穩(wěn)下來，因為二手房的放盤量正在下降。一些二手房的掛盤價格太高，實際并未成交，理性的購房者不會隨意接盤。

    遭遇過二手房業(yè)主反價、違約的李小姐就告訴記者：“如果這套房子買不到，孩子上學(xué)的問題解決不了，我們也只能黯然離開深圳了，離開這個我們奉獻了青春和熱血的地方?！?/p>

    就在上個周末，深圳多個樓盤開盤，雖然去化率都不錯，卻有購房者在現(xiàn)場表示房價過高，暫時不打算買了。

    深圳中原住宅部副總經(jīng)理謝建奎表示，每年3~5月是房價漲得最快的階段，進入到第三季度，房價就會有所下降，成交也會降下來。

    “開發(fā)商的推盤量也會趨于平穩(wěn)，深圳樓市不會瘋太久的，但平穩(wěn)漸漲是趨勢。”某TOP10開發(fā)商人士說。