最近這十年，通州樓市猶如過山車，一有利好就猛漲，遇到調(diào)控就下跌。最近，通州又站在了樓市調(diào)控的風(fēng)口浪尖。資料圖片 李飛 攝

　　每一次有利好傳來，通州樓市總會成為最先感知的那一個，這次也不例外。

　　這半年的時間內(nèi)，通州樓市成功實現(xiàn)從高庫存、快去化到封盤漲價的“三級跳”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在最近這半年，相比其他區(qū)域，通州是利好出現(xiàn)得最多的區(qū)域，也將是未來市場最活躍的區(qū)域。但是，這種“激進(jìn)”能持續(xù)多久？

　　漲價在即

　　多年來通州“3萬不破”的魔咒正在發(fā)生變化。多個樓盤漲價，個別突破3萬元大關(guān)，還有項目封盤準(zhǔn)備調(diào)價

　　這一次，又是通州站在了樓市調(diào)價的風(fēng)口浪尖。對于多年來“3萬不破”的魔咒，當(dāng)下正在暗中發(fā)生變化。據(jù)市場消息稱，近期通州多個樓盤漲價，其中，京貿(mào)國際城的價格已經(jīng)提升至31000元/平方米、K2清水灣最終定價或?qū)⑼黄?萬/平方米等信息此起彼伏。

　　對此感受最深的莫過于購房人。在大興西紅門已經(jīng)有一套兩居室的付偉宇，近期眼看著樓市升溫的同時，也有了換房的想法。“四環(huán)以內(nèi)是不敢想了，最近覺得通州很火，因為有不少利好的消息。去看了幾個項目，最終鎖定了華業(yè)玫瑰東方?！钡蔷驮趯Ρ葢粜筒坏絻芍艿臅r間，付偉宇就接到了銷售打來的漲價電話?！拔覀儽緛磉€想托關(guān)系找開發(fā)商打折，現(xiàn)在可能連買到心儀的戶型都很難了。”他告訴記者，所托的關(guān)系人從開發(fā)商處得到的反饋是，只有在售的“樓王”可以有一點(diǎn)折扣，其他少量的在售產(chǎn)品售完為止，下一批開盤的產(chǎn)品即將漲價。

　　盡管對于項目價格調(diào)整的回應(yīng)仍然相對保守，但“今年以來通州市場比去年真的要好很多”是多位房企負(fù)責(zé)人不約而同的感受。除了貸款政策上的“松綁”、市場釋放的旺盛需求之外，記者經(jīng)過多方了解發(fā)現(xiàn)，近期關(guān)于“通州副中心”的概念被重提，相關(guān)細(xì)節(jié)的豐富程度，足以成為激發(fā)在售項目做出調(diào)整的重要因素。

　　據(jù)記者了解，位于通州區(qū)的一個老項目，5月份的成交量就逼近100套，目前已經(jīng)封盤，為下一步調(diào)價做準(zhǔn)備。“至于什么時候開盤就不清楚了，但調(diào)價是肯定的?！痹擁椖克鶎俚募瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

　　探因：遭遇政策上升期

　　今年以來降息、降準(zhǔn)、調(diào)整公積金等政策出臺，加上積分落戶政策、“副中心”提法板上釘釘?shù)壤茫ㄖ輼鞘羞M(jìn)入上升通道

　　事實上，在這近半年的時間里，通州樓市的敏感神經(jīng)被反復(fù)撥動。無論是年初，作為積分落戶政策的試點(diǎn)，還是“副中心”的提法板上釘釘，通州樓市在暗中完成了蛻變過程。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，對于近期相關(guān)部門東遷通州的消息，政府雖然沒有表態(tài)，但其實已經(jīng)有動作在暗中進(jìn)行，諸如相關(guān)村落的凍結(jié)與拆遷，一些配套設(shè)施的落地、合作都在積極推進(jìn)。該人士進(jìn)一步指出，“副中心”這個概念，在特大城市中，只有上海提出過，并成功塑造了浦東；而通州作為北京的副中心，未來的預(yù)期十分可期。

　　“可以感覺到，今年以來到通州來淘房的人明顯增多了?！碧┖碳瘓F(tuán)品牌總監(jiān)沈力男告訴記者，僅從泰禾手里的項目就能夠感受到需求的熱度。位于通州區(qū)臺湖的泰禾一號街區(qū)，3000套房源已經(jīng)在一年半的時間全部售罄，最后尾盤銷售價格已接近4萬元/平方米。同樣位于臺湖的旗下另一項目泰禾拾景園，推出的高層板樓已經(jīng)在春節(jié)后售完，而洋房產(chǎn)品報價高達(dá)38000元/平方米，在首次開盤就實現(xiàn)了3億元的成交。

　　“這和今年以來政府降息、降準(zhǔn)、調(diào)整公積金等各方面的引導(dǎo)都分不開。遇到了政策上升期，購買力開始集中釋放?！鄙蛄δ姓J(rèn)為，尤其是近半年來關(guān)于通州利好的政策頻繁曝光，將成為區(qū)域樓市進(jìn)入上升通道的動力。

　　而對于上漲的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)并不一致。

　　通州梨園某項目負(fù)責(zé)人告訴記者，區(qū)域內(nèi)項目漲價是必然，未來區(qū)域內(nèi)成交均價達(dá)到3萬元/平方米并非不可能。而亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅則表示，近期通州市場的價格確實有變化，但變化的幅度并沒有想象中的那么大。

　　昨天，通州區(qū)域的開發(fā)商坦言，通州房地產(chǎn)歷史已經(jīng)有過一次極度泡沫，2011年曾出現(xiàn)因為房價下降而維權(quán)的事件發(fā)生。他建議政府這次要控制好通州房價，通過預(yù)售許可證發(fā)放、限制預(yù)售報價等合理調(diào)整和控制通州房價的再次炒作之風(fēng)。

　　余波：被限購者轉(zhuǎn)戰(zhàn)燕郊

　　受通州量價攀升影響，燕郊多個在售樓盤售價上漲500元-1000元/平方米

　　“通州漲價，燕郊沸騰”的定律在這一次的市場上行通道中依然適用。近日，受到通州樓市成交攀升，新一輪漲價潮正在醞釀的影響，燕郊樓市再度重返萬元時代。

　　據(jù)記者了解，目前燕郊多個在售樓盤均出現(xiàn)了不同程度的上漲，漲價幅度在每平方米500元-1000元。首爾甜城目前均價12000元/平方米，比之前每平米上漲500元；位于燕郊城南的天洋城4代，相比原報價11800元/平方米上漲了1200元，目前報價為13000元/平方米；而在京平高速周邊的嘉都，目前報價也比上月上漲了500元，達(dá)到9000元/平方米。盡管與同區(qū)域的新房相比，錦繡華庭（上上城理想新城）每平方米便宜了近2000元，但比上一期報價依然上漲700元。盡管如此，根據(jù)多個樓盤的銷售人員介紹，目前的銷售仍然十分火爆。

　　“如果僅僅是當(dāng)?shù)氐男枨?，是無法支撐燕郊樓市的供應(yīng)的。多年來，來自北京的購房人才是燕郊樓市主力軍?！蹦呈袌鲅芯繖C(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，盡管年初以來，連續(xù)出臺降準(zhǔn)、降息、鼓勵剛需置業(yè)的政策導(dǎo)向，但一道“限購”的門檻，仍然將很多有實際居住需求的購房人攔在北京之外。因此，距離北京最近的燕郊成為這部分需求理所當(dāng)然的出口。

　　一位曾在燕郊某項目任職的負(fù)責(zé)人告訴記者，在京津冀一體化的大背景下，燕郊得天獨(dú)厚的地理位置決定了它承接產(chǎn)業(yè)的重要地位。一體化會使北京大批產(chǎn)業(yè)外遷，因此，這會帶動大批人口外遷。為方便與北京的對接，當(dāng)?shù)責(zé)o論是交通，還是生活配套都會有所提升和提高，燕郊房價的上漲也是必然趨勢。

　　“政府和企業(yè)都要有前車之鑒。通州樓市曾出現(xiàn)過極度泡沫，房價被嚴(yán)重透支，導(dǎo)致此后幾年一蹶不振的局面。希望政府不要坐視開發(fā)商借風(fēng)炒作，對頂風(fēng)調(diào)價，制造恐慌的開發(fā)商給予一定的查處。 ——某業(yè)界人士

　　（下轉(zhuǎn)B11版）

　　本版采寫/新京報記者 李捷