隨著一系列政策利好消息刺激，房地產(chǎn)行業(yè)開始逐步回暖。貨幣政策的寬松對上實發(fā)展這類老牌國資企業(yè)來說如沐春風(fēng)。

　　事實上，對于需要大量現(xiàn)金流且受政策影響較大的房地產(chǎn)行業(yè)來說，利用資本市場整合資源在近年來國企改革中屢見不鮮， 而上實發(fā)展早在2014年就開始布局資本市場融資工作，先后啟動了公司債和中期票據(jù)，并在今年上半年分別落實和發(fā)行。其中，第一期公司債10億元以4.92%的票面利率成功發(fā)行,不僅有效降低了公司的融資成本,更為公司隨后啟動的定向增發(fā)埋下伏筆。

　　整個4月，對上實發(fā)展來說都是快節(jié)奏的“本壘打”。根據(jù)公開信息披露，上實發(fā)展通過非公開發(fā)行5.13億股募集資金60億元，其中34億元收購大股東—上投控股100%股權(quán)。長期關(guān)注國企改革的分析師認(rèn)為，上實發(fā)展在積極響應(yīng)國企改革的號召同時，通過借助資本市場之手助推企業(yè)的改革，可以看出公司早已在資金和資本市場的布局和戰(zhàn)略思考。

　　坐穩(wěn)利好順風(fēng)車

　　年內(nèi)在經(jīng)歷了兩次降準(zhǔn)和兩次降息后，不少專家加大了對6月份降準(zhǔn)的預(yù)期，普遍認(rèn)為下半年中央政府將繼續(xù)推出比較寬松的貨幣政策，年內(nèi)仍會有0.75個百分點降息和1個百分點的降準(zhǔn)空間。

　　對此，招行總行高級分析師劉東亮在接受媒體采訪時也坦言，房地產(chǎn)周期帶動的投資反彈將出現(xiàn)在今年第三季度末。

　　對于正處于國企改革熱浪上的上實發(fā)展來說，無疑是又搭上了一趟“順風(fēng)車”。上實發(fā)展高層透露，每次降息不僅降低了購房者的成本，對房地產(chǎn)企業(yè)來說更直接降低了融資和信貸成本，有效緩解了房企在資金面上的壓力?！肮炯皶r研判貨幣市場政策的動向，并對項目做出正確調(diào)整?！痹撊耸勘硎尽?/p>

　　全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌直言，貨幣政策寬松還是收緊對樓市刺激作用很大。年內(nèi)降息降準(zhǔn)、降首付比例仍有很大空間。他假設(shè)，如果首套房首付比例和二套房首付比較都能降到20%，那么將刺激更多需求入市。

　　在中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的2015年“房地產(chǎn)藍(lán)皮書”作出樂觀預(yù)期——今年，房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松，財政、金融、稅費等方面支持力度加大，進(jìn)一步降準(zhǔn)降息可期。而房地產(chǎn)市場也將總體好于去年，商品房需求將略有增長，房價增速可能高于去年或持平。

　　對此，上實發(fā)展表示，隨著公司主營業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型升級和未來在建項目對資金需求的逐步增大，貨幣市場的寬松和央行對流動性的注入，不僅僅是對一家房地企業(yè)是利好，更是對整個行業(yè)都有積極的刺激作用。

　　夯實主業(yè)厚積薄發(fā)

　　作為地方國資系統(tǒng)體量最大的上海市，其改革路徑一直備受外界矚目。從2013年開始，上海市政府先后發(fā)布了“上海國資國企改革20條”、《關(guān)于推進(jìn)本市國有企業(yè)積極發(fā)展混合所有制經(jīng)濟的若干意見(試行)》等重要文件。為加快上海老牌國資企業(yè)的改革進(jìn)程，上海國資委今年再發(fā)布《2015年度本市國有企業(yè)財務(wù)監(jiān)管工作要點》，旨在快推進(jìn)以管資本為主的監(jiān)管形式以及國企穩(wěn)增長、分類監(jiān)管等提出了更具指向性的新要求。

　　據(jù)了解，上實發(fā)展收購上投控股100%股權(quán)主要是解決同業(yè)競爭問題，同時也是上實集團將其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司的舉措。本次收購的標(biāo)的為上投控股6個房地產(chǎn)項目和1家物業(yè)公司，預(yù)計未來6個項目的銷售面積在50萬方左右，這無疑將為夯實上實發(fā)展主業(yè)再添磚加瓦。

　　事實上，從今年以來上實發(fā)展在主營業(yè)務(wù)上的布局不難看出，其在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的選擇上更為慎重。在啟動收購上投控股100%股權(quán)的一個月以來，上實發(fā)展就展開快速的資產(chǎn)整合，4月29日發(fā)布關(guān)于收購湖南省豐盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 90%股權(quán)的公告;5月7日發(fā)布收購上海嘉定新城G05-6地塊25%股權(quán)公告;5月18日公告發(fā)布掛牌轉(zhuǎn)讓福建上實地產(chǎn)10%股權(quán)公告;5月21日公告發(fā)布掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司哈爾濱上實置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

　　細(xì)細(xì)梳理不難發(fā)現(xiàn)，通過一系列密集的資產(chǎn)置換動作，一方面，上實發(fā)展已經(jīng)把地產(chǎn)戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移到華東、長三角地區(qū)，這也與公司此前提出的“聚焦華東、立足上?！钡牡禺a(chǎn)戰(zhàn)略相吻合，另一方面，公司也在逐步集中優(yōu)勢資源，布局及深耕核心項目，力圖為后續(xù)發(fā)展蓄勢謀利。