開(kāi)發(fā)商嘗試通過(guò)三舊改造實(shí)現(xiàn)文化地產(chǎn)、創(chuàng)客空間平臺(tái)的搭建。
業(yè)內(nèi)人士稱：由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈 地產(chǎn)商探索服務(wù)業(yè)、金融業(yè)是不錯(cuò)的選擇
文/廣州日?qǐng)?bào)記者陳明 圖/廣州日?qǐng)?bào)記者石忠情
盡管在一系列新政的刺激之下，房產(chǎn)成交連續(xù)3個(gè)月攀升，但轉(zhuǎn)型、跨界仍是近期行業(yè)最關(guān)注的話題之一。從農(nóng)業(yè)到旅游，從純產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)到文化地產(chǎn)，從辦學(xué)到金融，近一段時(shí)間以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗試跨界行動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士稱，地產(chǎn)商探索服務(wù)業(yè)、金融業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，是未來(lái)的一條可行之路。
轉(zhuǎn)型一：旅游發(fā)展空間大
近日，成功開(kāi)發(fā)星河城、雍華庭、星河灣等知名項(xiàng)目的東莞本土房企聯(lián)華集團(tuán)宣布，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的探索和嘗試，未來(lái)聯(lián)華將在發(fā)展方向上重新劃分業(yè)務(wù)重點(diǎn)。具體來(lái)說(shuō)，以當(dāng)前房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為金融投資型企業(yè)，包括旅游、養(yǎng)生、商業(yè)等為主的企業(yè)。
聯(lián)華集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露說(shuō)，聯(lián)華集團(tuán)要實(shí)行新的發(fā)展模式，爭(zhēng)取用5年時(shí)間形成商業(yè)、旅游、金融、投資、農(nóng)業(yè)基本相當(dāng)?shù)奈宕蟀鍓K，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前，聯(lián)華集團(tuán)正在謀求透過(guò)上市公司等資本運(yùn)作，來(lái)實(shí)現(xiàn)技術(shù)、資金和業(yè)務(wù)的盤整，通過(guò)在深圳、香港設(shè)立金融機(jī)構(gòu)，與上市公司、國(guó)企等的合作，通過(guò)做金融、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)等向既定目標(biāo)邁進(jìn)。
記者即將截稿時(shí)獲悉，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)，聯(lián)華集團(tuán)投資的旅游項(xiàng)目將在香港上市，目前所有的準(zhǔn)備工作已基本完成。
轉(zhuǎn)型二：辦教育產(chǎn)業(yè)有前景
而另一家本土地產(chǎn)企業(yè)富盈集團(tuán)也在教育領(lǐng)域大踏步前進(jìn)，富盈旗下的光正教育集團(tuán)除了運(yùn)行成熟的光明中學(xué)之外，不久前還收購(gòu)了一家學(xué)?！挥诓枭降募维攲W(xué)校。
與聯(lián)華集團(tuán)有些類似，以地產(chǎn)為主的富盈地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)過(guò)20年左右的發(fā)展，近期逐步收縮地產(chǎn)項(xiàng)目的投入。
富盈集團(tuán)一位不愿意透露姓名的管理層人員介紹稱，目前除了地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)展最好的當(dāng)屬教育項(xiàng)目的投資，目前看來(lái)，未來(lái)教育產(chǎn)業(yè)很有可能超過(guò)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
轉(zhuǎn)型三：轉(zhuǎn)投特色領(lǐng)域地產(chǎn)
較之前述聯(lián)華、富盈大幅度跨界的行動(dòng)而言，更多的開(kāi)發(fā)商則是轉(zhuǎn)向從事三舊改造、工業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等特色領(lǐng)域的地產(chǎn)業(yè)。萬(wàn)科、中天、鴻發(fā)等等近期動(dòng)作頻繁，一個(gè)接一個(gè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目排隊(duì)面市。
有開(kāi)發(fā)商嘗試在三舊改造方面實(shí)現(xiàn)其文化地產(chǎn)、創(chuàng)客空間平臺(tái)的搭建。769就是萬(wàn)科東莞公司最新面市的一個(gè)項(xiàng)目。這處位于南城核心區(qū)域的創(chuàng)客空間原本是一片廢棄的工廠廠房。
而東莞另一家地產(chǎn)企業(yè)中天地產(chǎn)不久前宣布，將在松山湖打造一個(gè)金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)園。據(jù)悉，中天地產(chǎn)在松山湖已經(jīng)拿下12萬(wàn)平方米金融服務(wù)用地，作為開(kāi)發(fā)金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)用地。
業(yè)內(nèi)：轉(zhuǎn)型成為地產(chǎn)商們必然選擇
對(duì)此，合富輝煌研究部負(fù)責(zé)人李興旺認(rèn)為，東莞的地產(chǎn)發(fā)展到今天，地產(chǎn)商面臨的環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了很大的改變，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致土地價(jià)格大幅攀升，加上原材料、人力成本的上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率減少。
而住宅產(chǎn)品不像其他行業(yè)可以持續(xù)經(jīng)營(yíng)，在一次性開(kāi)發(fā)售賣完畢就不得不重新尋找土地從頭開(kāi)始，轉(zhuǎn)型成為現(xiàn)在地產(chǎn)商們必然的選擇。而且部分開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型已經(jīng)開(kāi)始有收益，初嘗到了甜頭。
更多的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的方向其實(shí)有很多，這些地產(chǎn)公司依靠手中的資金、人才以及多年積累的知名度，其實(shí)不比任何行業(yè)遜色。