麻涌目前樓盤(pán)均價(jià)為6500元/平方米。 廣州日?qǐng)?bào)記者石忠情 攝
樓面地價(jià)為1528元/平方米 臨深片區(qū)地價(jià)高 開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)水鄉(xiāng)片區(qū)深挖廣州客市場(chǎng)
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者蔣幸端)前天上午10時(shí)，今年以來(lái)東莞占地面積最大的一宗商住地——麻涌大步村地塊經(jīng)3家開(kāi)發(fā)商10輪搶奪后，以1528元/平方米樓面地價(jià)共約4.2億元總價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士介紹，臨深片區(qū)地價(jià)過(guò)高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)減少，開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)始布局臨近廣州區(qū)域樓市，深挖廣州客市場(chǎng)，以謀求更高利潤(rùn)。
碧桂園拍下麻涌商住地塊
7月21日上午，東莞一宗編號(hào)為2015WG022的商住用地正式進(jìn)入交易階段，該地塊位于麻涌鎮(zhèn)大步村，占地面積約131313平方米，建筑面積達(dá)27萬(wàn)平方米，吸引了3家開(kāi)發(fā)商搶奪，歷經(jīng)10輪競(jìng)價(jià)后，該地塊最終被東莞碧桂園以41935萬(wàn)元拍下，成交樓面地價(jià)約為1528元/平方米，溢價(jià)率達(dá)27%。
該地塊是今年以來(lái)東莞出讓的面積最大的一宗商住地，因位于水鄉(xiāng)片區(qū)樓市最火熱的麻涌鎮(zhèn)而受到關(guān)注。東莞市國(guó)土資源交易網(wǎng)上資料顯示，地塊容積率1.0~2.09，建筑密度上限為28%，出讓年限為普通商品住房70年，商服用地40年。從相關(guān)條件來(lái)看，地塊將建成洋房和別墅產(chǎn)品，是目前麻涌熱銷(xiāo)的主流產(chǎn)品。
記者了解到，麻涌目前住宅均價(jià)約為6500元/平方米，該地塊僅1528元/平方米的樓面地價(jià)，按照麻涌目前均價(jià)銷(xiāo)售，建成后利潤(rùn)較為可觀。
開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)水鄉(xiāng)片區(qū)
今年，臨深片區(qū)共成交了3宗商住地，分別位于鳳崗鎮(zhèn)和黃江，但是3宗商住地樓面地價(jià)最低的為3033元/平方米，高的達(dá)4820元/平方米，雖然目前臨深片區(qū)樓市十分火熱，但是地價(jià)也在快速走高，按照樓面地價(jià)和目前片區(qū)樓價(jià)來(lái)判斷，高昂的地價(jià)下，開(kāi)發(fā)商可獲得的利潤(rùn)正在減少，因此，不少開(kāi)發(fā)商將目光轉(zhuǎn)向臨近廣州的水鄉(xiāng)片區(qū)，轉(zhuǎn)而開(kāi)始開(kāi)發(fā)廣州客市場(chǎng)。
與臨深片區(qū)高昂的地價(jià)相比，水鄉(xiāng)片區(qū)的地價(jià)則低得多，如麻涌鎮(zhèn)地塊樓面地價(jià)僅在1200元~1500元/平方米左右，而樓盤(pán)的售價(jià)達(dá)6500元/平方米，利潤(rùn)相當(dāng)可觀，因此也吸引了不少開(kāi)發(fā)商布局，準(zhǔn)備深挖廣州客市場(chǎng)。
據(jù)了解，目前，南峰地產(chǎn)、寶盈地產(chǎn)、富盈地產(chǎn)、新世紀(jì)、建工集團(tuán)等本土開(kāi)發(fā)商已在水鄉(xiāng)片區(qū)布局，而外來(lái)開(kāi)發(fā)商鉅隆地產(chǎn)、碧桂園地產(chǎn)等也紛紛進(jìn)駐水鄉(xiāng)片區(qū)，未來(lái)水鄉(xiāng)片區(qū)樓市將變得火熱。
麻涌鎮(zhèn)成廣州客外溢首站
不過(guò)，雖然目前水鄉(xiāng)片區(qū)在積極建設(shè)當(dāng)中，但是對(duì)樓市的影響力暫時(shí)仍未起到明顯的推動(dòng)作用，除了麻涌樓市因受到廣州購(gòu)房者青睞而十分火熱外，其他鎮(zhèn)區(qū)樓市仍然相對(duì)平靜，如洪梅樓盤(pán)今年上半年新貨的銷(xiāo)售率不到三成，而麻涌樓盤(pán)銷(xiāo)售率達(dá)95%，因此，麻涌鎮(zhèn)也成為不少開(kāi)發(fā)商布局水鄉(xiāng)片區(qū)樓市的首站。
瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年麻涌推出新增產(chǎn)品的樓盤(pán)信鴻熙岸花園和鉅隆碧水灣花園，銷(xiāo)售率均達(dá)95%，是水鄉(xiāng)片區(qū)樓市最火熱的鎮(zhèn)區(qū)。業(yè)內(nèi)人士介紹，麻涌鎮(zhèn)購(gòu)房者除了本土居民外，有接近一半是來(lái)自廣州的購(gòu)房者，由于與廣州臨近，房?jī)r(jià)低，交通便利，近兩年來(lái)，麻涌鎮(zhèn)已經(jīng)吸引了不少?gòu)V州購(gòu)房者外溢。
同時(shí)，由于庫(kù)存緊缺，開(kāi)發(fā)商也加大下半年的推貨力度。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年水鄉(xiāng)片區(qū)預(yù)計(jì)有8個(gè)項(xiàng)目入市，新盤(pán)僅有麻涌信鴻香溪水岸一個(gè)項(xiàng)目，其他為舊盤(pán)加推；片區(qū)加推貨量較大主要集中在麻涌，預(yù)計(jì)有10萬(wàn)平方米以上住宅入市，將成為片區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域；推貨產(chǎn)品以70~130平方米剛需產(chǎn)品首次改善型產(chǎn)品為主，這些產(chǎn)品對(duì)于廣州客和本地客都有相當(dāng)大的吸引力。