自去年下半年開始的牛市行情，一路登上5178.19的高點(diǎn)，隨后大幅調(diào)整，在7月初止跌企穩(wěn)，行情趨于穩(wěn)定。深圳樓市作為中國內(nèi)地最為敏感的房地產(chǎn)市場，走勢也似乎受到股市影響。自去年“930”新政開始，深圳樓市開啟高速增長的時代，今年“330”新政為本就熱得發(fā)燙的深圳樓市澆了油：4月、5月、6月，日光盤、一小時搶購一空、三小時勁銷30億，每個周末似乎都在上演。終于在7月初，深圳樓市放慢了它的腳步，開始出現(xiàn)降溫跡象，增速有望放緩。

　　關(guān)于深圳的高房價，證券時報記者隨機(jī)采訪了幾位有置業(yè)計劃的市民。剛來深圳不到一年的雷女士向記者介紹說，當(dāng)初選擇來深圳很大一個原因是深圳的房價相比北京上海沒有那么高，但沒想自從去年10月份來到之后，深圳房價一路飆升。再過不久，雷女士也將擁有買房資格。“持續(xù)走高的房價壓得我難受，只能推遲買房的計劃。如果出現(xiàn)調(diào)整，就再觀察觀察，根據(jù)情況再做決定?！崩着扛嬖V記者，“但是如果一直這么漲下去，自己馬上要結(jié)婚，要生孩子，可能就得離開深圳了?！?/p>

　　接受采訪的蘭先生向記者表達(dá)了類似想法，深圳的高房價讓他們倍感壓力，不管房價繼續(xù)高漲或者調(diào)整都將選擇觀望。6月下半月，股市進(jìn)行的大調(diào)整波及深圳樓市，加上置業(yè)者這種觀望心理的增強(qiáng)，深圳樓市出現(xiàn)了降溫。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月第二周(7.06~7.12)一手住宅成交量環(huán)比下降3%，均價3.32萬/平方米，環(huán)比下降0.2%，出現(xiàn)了近一年來不曾有過的量價齊跌。深圳樓市的調(diào)整在二手房市場表現(xiàn)的尤為明顯，7月第一周(6.29~7.05)，二手住宅均價3.65萬元/平，環(huán)比下降8%；7月第二周(7.06~7.12)二手住宅均價3.64萬/平方米，環(huán)比下降0.23%；7月第三周(7.13~7.19)二手住宅均價3.45萬元/平方米，環(huán)比下降5%。

　　深圳地產(chǎn)評論專家王世泰認(rèn)為，深圳作為特殊的一線城市，房價一直在“高臺行走”，但從6月底7月初發(fā)生了一些微變。據(jù)他的觀察，前段時間屢次出現(xiàn)的“跳漲”現(xiàn)象不再有，買賣雙方觀望現(xiàn)象增多，開始了深度博弈。買家不再沖動追高，賣家坐地起價抬頭看天的現(xiàn)象也減少了。在新房方面，開發(fā)商“暗降”現(xiàn)象開始出現(xiàn)，雖然沒有明顯的降價銷售，但是加強(qiáng)了促銷優(yōu)惠力度，在服務(wù)質(zhì)量上也有所提升。王世泰表示，樓市與股市的關(guān)聯(lián)他沒有具體研究，但從樓市與股市的反應(yīng)來看，二者存在著緊密的聯(lián)系。

　　除了市民與專家，對深圳房地產(chǎn)變化最為敏感的當(dāng)屬市場一線的房產(chǎn)經(jīng)理們。上周，反映中原地產(chǎn)三級市場門店經(jīng)理人對于房價走勢看法的中原經(jīng)理人指數(shù)(CMI)再度大幅下跌4.2%，為52.26%，而在更早前的一周，此指數(shù)大跌了11%。上周的中原報價指數(shù)(CAI)同樣延續(xù)下跌趨勢，環(huán)比下降8.1%，為37%，表示業(yè)主報價提升速度持續(xù)趨緩。在中原地產(chǎn)細(xì)分的深圳房地產(chǎn)16個片區(qū)來看，10個片區(qū)出現(xiàn)了報價下調(diào)。前期領(lǐng)漲的白沙嶺板塊下調(diào)2.8%，坂田板塊出現(xiàn)了3.5%的大幅下調(diào)，福田、龍崗等板塊的補(bǔ)漲幅度有限，業(yè)主下調(diào)報價的壓力日益顯現(xiàn)。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，CMI說明活躍在房地產(chǎn)市場一線的中原經(jīng)理人認(rèn)為深圳房價上半年的脫韁漲幅透支了下半年的漲幅空間，而CAI則表明業(yè)主面臨高報價的成交壓力，紛紛調(diào)低報價，二手房瘋漲的勢頭得到遏制。同時，股市的調(diào)整加速了房價調(diào)整的進(jìn)度，深圳房價高速上漲的時代或已過去。見習(xí)記者 于德江